76. Договор доверительного управления имуществом.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК РФ).

Характеристика договора доверительного управления имуществом:

- возмездный или безвозмездный;

- двусторонний (односторонний, если он безвозмездный);

- реальный;

- может быть договором в пользу третьего лица.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Предмет договора. Осуществление управления имуществом: правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом и другие действия (любых юридических и фактических действий). Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Основание доверительного управления:

- по закону;

- по договору.

Особенности договора доверительного управления имуществом:

- к доверительному управляющему переходит право осуществлять правомочия собственника, а не сами эти правомочия;

- договор возмездный, реальный (по общему правилу), реже — безвозмездный;

- доверительный управляющий действует от своего имени в интересах учредителя; обязан указывать, что он доверительный управляющий, устно или (по требованию) письменно;

- договор носит длящийся характер.

Учредитель:

- собственник имущества;

- другие субъекты (по закону).

Доверительный управляющий — лицо, которое обеспечивает: поддержание имущества в должном состоянии; извлечение прибыли.

В качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления может выступать третье лицо или учредитель управления.

Существенные условия договора доверительного управления:

- наименование юридического лица или гражданина — учредителя договора;

- вознаграждение доверительного управляющего;

- срок договора (не более 5 лет). Автоматически может быть продлен.

Форма договора доверительного управления:

- только письменная;

- в отношении недвижимого имущества — государственная регистрация.

Обязанности доверительного управляющего:

- обособляет имущество, переданное ему в управление (передаточный акт, прилагаемый к договору; имущество отражается на самостоятельном балансе, заводится счет);

- сообщает третьим лицам, что он доверительный управляющий;

- надлежаще управляет имуществом (обеспечивает его сохранность, проявляет заботу, внимание, как о своем имуществе). Для предпринимателя это — использование с целью извлечения прибыли;

- не вправе использовать имущество в своих интересах и отчуждать по безвозмездным сделкам;

- представляет отчет учредителю о своей деятельности;

- по прекращении договора возвращает имущество в состоянии, определенном договором, со всеми улучшениями, доходами, долгами.

Права доверительного управляющего:

- владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом;

- распоряжаться недвижимостью только с согласия учредителя;

- требовать вознаграждение и возмещение расходов (из доходов);

- в одностороннем порядке отказаться от договора, если он лично не может осуществлять управление (с уведомлением за 3 месяца).

Основные права учредителя:

- контролировать управляющего (не вмешиваясь в его деятельность);

- требовать получения доходов и иных поступлений от имущества;

- в любое время может отказаться от договора (за 3 месяца уведомить и выплатить вознаграждение).

Обязанности учредителя:

- выплата вознаграждения;

- возмещение расходов;

- обеспечение управляющего сведениями, документами.

Ответственность доверительного управляющего:

- отвечает за ненадлежащее исполнение обязанностей;

- возмещает в полном объеме убытки: реальный ущерб и упущенную выгоду;

- отвечает перед третьими лицами имуществом, переданным в доверительное управление.

Учредитель по своим обязательствам перед третьими лицами не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, кроме случаев своего банкротства.

Основания прекращения договора доверительного управления:

- смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;

- отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предусмотрено договором;

- смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным; ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- признание доверительного управляющего, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

- отказ доверительного управляющего или учредителя управления от договора в связи с невозможностью для управляющего лично осуществлять свои полномочия;

- отказ учредителя от исполнения договора по иным причинам с выплатой доверительному управляющему обусловленного вознаграждения;

- признание учредителя управления, являющегося индивидуальным предпринимателем, несостоятельным (банкротом).