57. Договор лизинга.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Признаки договора финансовой аренды

1. Цель арендодателя – это финансирование, т.е. вложение денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата выступает формой дохода на вложенный капитал.

Арендованное имущество приобретается лизингодателем с целью извлечения из него дохода. Интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении арендатором обязательства не требуется обращать взыскание, необходимо только потребовать возврата имущества.

2. Это приобретение арендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора аренды, причем по выбору арендатора и, как правило, у указанного последним продавца.

В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

3. Это использование арендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей.

4. Это предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора.

В договоре финансовой аренды участвует 3 лица:

1) продавец (изготовитель) имущества;

2) арендодатель (приобретатель имущества);

3) арендатор.

Стороны договора финансовой аренды связаны, как правило, двумя договорами – арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором – договор финансовой аренды.

Таким образом, арендатор осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках, месте поставки.

Арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, однако, он наделен по отношению к нему правами и обязанностями (ст.ст. 668, 670 ГК РФ).

Лизингодатель – это, как правило, лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.

Лизингополучатель – юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

Форма договора финансовой аренды – письменная, а если объектом договора является недвижимое имущество, то сделка подлежит государственной регистрации.

Срок договора финансовой аренды приближается к сроку службы оборудования.

По окончании срока аренды в соответствии с условиями договора арендатор вправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.

Срок договора может быть:

- долгосрочный (3 и более лет);

- среднесрочный (от 1,5 до 3 лет);

- краткосрочный (до 1,5 года).

Основными видами лизинга являются возвратный лизинг; оперативный лизинг; финансовый лизинг.

Под финансовым лизингом понимается приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного продавца и передача лизингополучателю этого имущества в «аренду с правом выкупа». Срок передачи соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Переход права собственности на имущество по истечении срока действия договора лизинга, либо после выплаты лизингополучателем полной суммы.

Возвратный лизинг характеризуется тем, что лизингодатель передает имущество лизингополучателю в собственность. Но это же имущество является одновременно залогом в обязательстве. Таким образом, лизингодатель становится продавцом собственности, а покупатель перевоплощается в лизингодателя. При возвратном лизинге сумма платежей должна быть достаточной для полного возмещения инвестору всей суммы, которая была выплачена им при покупке, и плюс к этому обеспечивать среднюю норму прибыли на инвестированный капитал.

Оперативный лизинг - это такой вид лизинга, при котором "лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю без перехода права собственности предмета от лизингодателя к лизингополучателю.

Особенность договора финансовой аренды

В аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а новое имущество, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду.

Предметом договора финансовой аренды являются любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Содержание договора финансовой аренды

Арендодатель обязан:

- приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им продавца на основании договора купли-продажи.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Выбор имущества и его продавца в соответствии с договором может производить арендодатель;

- обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющееся предметом договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего;

- производить капитальный ремонт;

- предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных с ним неотделимых улучшений;

- арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случая, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Но если выбор продавца был произведен арендодателем, арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность (ст. 670 ГК РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество, составляющее предмет договора, в субаренду, отдавать в залог арендные права и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, если иное не установлено законодательством.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

Ответственность продавца

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу арендованного имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи данного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В противном случае права арендодателя как собственника имущества по договору лизинга стали бы менее обеспеченными. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.