1. Законность содержания сделки

Законность содержания сделки — это ее соответствие требованиям законодательства. Согласно ст. 3 ГК РФ содержание сделки должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, указов Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации и других правовых актов, в случаях и пределах, предусмотренных законодательством. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

2. Способность субъектов совершающих сделку, к участию в ней.

Сделку, как волевое действие, могут совершать лишь дееспособные граждане. Частично или ограниченно дееспособные граждане вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. А юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать только на основании специального разрешения (лицензии).

3. Соответствие воли и волеизъявления субъекта сделки

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Воля — это желание, намерение субъекта совершить сделку, а волеизъявление — это выражение данного желания вовне. Несоответствие воли и волеизъявления субъекта сделки является основанием признания сделки недействительной.

В сделках с пороком воли (совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств) воля субъекта сделки может соответствовать волеизъявлению, однако содержание воли не отражает действительного намерения субъекта сделки к ее совершению.

Поэтому порок воли также служит основанием признания сделки недействительной.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

4. Форма сделок

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут быть заключены путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны в сделке.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования (факсимиле), электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Согласно ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

- в случаях, указанных в законе;

- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации предусмотрены ст. 165 ГК РФ.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влекут ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Недействительность сделок.

Недействительной признается сделка, которая противоречит требованиям закона или иным правовым актам.

Виды недействительных сделок:

- ничтожные;

- оспоримые.

Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

К ничтожным сделкам относятся:

1) сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

2) сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

3) мнимая и притворная сделки (ст. 170 ГК РФ).

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку;

4) сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);

5) сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (ст. 172 ГК РФ);

6) сделка, заключенная без соблюдения требуемой законом нотариальной формы или государственной регистрации (ст. 165 ГК РФ).

К оспоримым сделкам относятся:

1) сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);

2) сделка, совершенная представителем или органом юридического лица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ);

3) сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);

4) сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);

5) сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

6) сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

7) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).

Правовые последствия признания сделки недействительной.

Двусторонняя реституция – это такое правовое последствие признания сделки недействительной, при котором каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в денежном эквиваленте (например, ст. 171 ГК РФ).

Односторонняя реституция – это такое правовое последствие признания сделки недействительной, при которой исполненное по сделке получает обратно только одна сторона (добросовестная), а другая сторона (недобросовестная) исполненное по сделке не получает, имущество обращается в доход государства ( например, ст. 179 ГК РФ).

Недопущение реституции – это такое правовое последствие признания сделки недействительной, при которой обе стороны рассматриваются как недобросовестные, и все полученное ими по сделке обращается в доход государства (например, ст. 169 ГК РФ).

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 ГК РФ.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.