Вопрос 33.Жилищные права и обязанности

/. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане; временные жильцы.

2. Обязанности наймодателя.

3. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилья, выселение.

4. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья.

5. Расторжение договора коммерческого найма

жилья по инициативе наймодателя.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Нани­матель несет ответственность перед наймодателем за действия прожива­ющих совместно с ним лиц.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть ука­заны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе: пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем; известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).

Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шес­ти месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответствен­ность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

ш, Наймодатель обязан:

передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для прожи­вания;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирно­го дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором. ■• Наниматель по договору социального найма жилья вправе: вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение; поселять временных жильцов и поднанимателей; изменять договор найма;

сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома; обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение; сохранять при временном отсутствии жилое помещение; прекратить действие договора найма жилого помещения; получить другое жилое помещение в домах государственного или му­ниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе; приватизировать жилье.

Наниматель по договору социального найма жилья обязан: осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;

соблюдать правила пользования жилым помещением;

сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.

Наймодатель по договору социального найма обязан:

заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;

передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;

дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на из­менение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем; разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.

Основная мера ответственности нанимателя за нарушение условий до­говора - выселение.

Основные случаи выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения:

' разрушение и порча жилого помещения;

' использование жилого помещения не по назначению; •

' нарушение прав и интересов соседей;

' невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;

' недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя,

г. Наниматель в договоре коммерческого найма жилья имеет право:

' приоритета на заключение договора на новый срок; ' на замену другим нанимателем; ' на расторжение договора;

' давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указан-. ных в законе;

' согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилья ана­логичны обязанностям нанимателя по договору социального найма жилья.

К Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по ини­циативе наймодателя:

задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если бо­лее длительный срок не установлен договором;

' разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или дру­гими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимате­лю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохране­нием договора найма жилого помещения в силе;

' непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудов­летворительного технического или санитарного состояния;

использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для из­менения своего поведения;

нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.

В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторже­нии договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судеб­ного решения на срок не более одного года.