Вопрос 31, Договор финансовой аренды (лизинг)

1. Понятие лизинга.

2. Права и обязанности сторон.

3. Ответственность продавца имущества.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется при­обрести в собственность выбранное арендатором имущество и предос­тавить ему это имущество за плату во временное владение и пользова­ние для предпринимательских целей.

» Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца имуще­ства, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

В случае просрочки передачи имущества по вине арендодателя аренда­тор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании сро­ка аренды имущество переходит в собственность арендатора.

. В случае ненадлежащего исполнения продавцом имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продав­цом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В после­днем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества от­ветственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Глава 13.

Договор найма жилого помещения

Вопрос 32. Понятие и правовое

регулирование договора найма жилого помещения

1. Понятие договора найма жилого помещения.

2. Разновидности договора найма жилого помещения.

3. Правовое регулирование договора найма жилого помещения.

. По договору найма жилого помещения собственник или управомочен-ное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на осно­вании договора аренды.

Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и тех­ническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

• Разновидности договора найма жилого помещения:

договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда; договор коммерческого найма жилья. Различия социального и коммерческого найма жилья: договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого най­ма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

различны основания расторжения договоров социального и коммер­ческого найма жилья; различен объем прав сторон;

квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавли­вается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.

>« Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов.

Основными федеральными законами, регулирующими жилищные от­ношения, являются:

Гражданский кодекс РФ; Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;

Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищ­ной политики» (в ред. Федерального закона от 21 апреля 1997 года № 68-ФЗ).