Вопрос 29.Аренда зданий и сооружений

/. Понятие договора аренды зданий

и сооружений. 2. Заключение договора аренды зданий

и сооружений. 1 ТТпаяа и обязанности сторон.

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется предо­ставить арендатору здание или сооружение за плату во временное вла­дение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату. « Закон ограничивает аренду жилых помещений:

юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;

граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользо­вание только путем заключения договора найма жилого помещения. До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Договор аренды здания или сооружения заключается в простой пись­менной форме путем составления единого документа, подписанного сто­ронами. Если срок действия договора больше одного года, то обяза­тельна государственная регистрация договора.

Передача арендованного имущества осуществляется путем составле­ния передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от испол­нения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арен­дованного имущества осуществляется путем составления передаточ­ного акта.

* Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.

Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.

Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обя­занностям сторон по договору аренды.

Вопрос 30. Арен да предприятий

' /. Понятие договора аренды предприятия. 2. Отличительные черты договора аренды предприятия.

. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владе­ние и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

■• Отличительные черты договора аренды предприятия:

предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательс­кой деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), обо­ротные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужива­ния), права требования и долговые обязательства; не могут передаваться по договору аренды права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности;

обязательно уведомление кредиторов предприятия. Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе

заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами; передача предприятия осуществляется по передаточному акту; обязательная государственная регистрация договора; арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субарен­ду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценно­сти и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия; арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предпри­ятия улучшения;

арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.