Вопрос 18. Особенности купли-продажи жилых помещений

I. Понятие жилого помещения. ~~

• 2. Существенные условия договора купли- -—

г продажи жилого помещения. ~_Г

{ 3. Государственная регистрация купли-продажи

жилого помещения. ~

Жилое помещение - это жилой дом, его часть, квартира в многоквартир­ном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для посто­янного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом ка­честве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

о Существенные условия договора купли-продажи жилого помещения:

предмет договора; цена договора;

перечень лиц, которые после продажи жилого дома сохраняют право проживания в нем.

Кроме государственной регистрации перехода права собственности при про­даже жилого помещения необходима государственная регистрация самого договора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным.

Глава 8. Договор купли-продажи предприятия

Вопрос 19. Понятие договора

купли-продажи предприятия

1. понятие ооговора купли-пробажи предприятия. "~'

2. Понятие и состав предприятия. -

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловлен­ную цену.

Рассматриваемый договор - разновидность договора купли-продажи не­движимости.

> Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осу­ществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят:

земельные участки;

здания, сооружения;

оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

права требования, долги;

права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его про­дукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

другие исключительные права.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.

Вопрос 20.Порядок продажи предприятия

1. Порядок продажи предприятия.

2. Форма договора купли-продажи предприятия.

3. Уведомление кредиторов о продаже предприятия.

4. Последствия ненадлежащего исполнения

договора купли-продажи.

Стадии продажи предприятия:

определение состава и стоимости предприятия;

заключение договора купли-продажи;

уведомление кредиторов о продаже предприятия;

передача предприятия путем составления передаточного акта;

государственная регистрация перехода права собственности на пред­приятие.

* Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письмен­ной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежит обязательной государственной регистра­ции, без которой он считается незаключенным.

« До передачи предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.

Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на пере­вод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным пол­ностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по обя­зательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.

\т В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать со­размерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия обнаружены позже и покупа­тель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предо­ставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения недо­статков либо возмещения собственных расходов по устранению недо­статков.

В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устра­нены или их устранение невозможно и предприятие вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе тре­бовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег. К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействи­тельности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов про­давца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным ин­тересам.