Виды права собственности

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются защищенными равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Субъектами права частной собственности выступают физические лица (граждане, иностранцы, лица без гражданства), юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).

Субъектами права публичной собственности выступают Российская Федерация, субъекты Российской Федерации – в отношении государственной собственности, муниципальные образования – в отношении муниципальной собственности.

Права всех собственников в Российской Федерации защищаются равным образом. Государство не вправе произвольно устанавливать ограничения или преимущества в осуществлении того или иного вида права собственности. Виды имущества, которое может находиться только в государственной или муниципального собственности, а также особенности приобретения или прекращения права собственности или его осуществления могут устанавливаться только законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Право общей собственности

В субъективном смысле право общей собственности – это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом составляющим единое целое.

Общая собственность обычно возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (например, при приобретении права собственности супругами (ст. 244 ГК РФ).

Виды права общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, прямо установленных законом (в настоящее время их предусматривается два: право общей совместной собственности супругов и право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право общей долевой собственности

При общей долевой собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь (1/2, 1/4 и т.д.). Если доли не определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей только с соблюдением права преимущественной покупки доли другими участниками (ст. 250 ГК РФ.

Право общей совместной собственности

Режим общей совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 ГК РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса РФ. Если ранее в Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный режим супругов, носили императивный характер, то в настоящее время он может быть изменен брачным договором.

Сущность общей совместной собственности состоит в том, что участники общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое имуществом, в котором доли заранее не определены. Супруги выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как единый субъект правоотношений (например, имущество, которое приобретает один супруг, становится автоматически собственностью и другого супруга). Определение долей осуществляется только при разделе совместного имущества (например, если раздел имущества супругов производится судом, то режим общей совместной собственности трансформируется сначала в режим общей долевой, а затем раздельной собственности).

Супруги приобретают равные права на общее имущество независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (например, квартира или машина) или открыт счет в банке, и независимо от того, кто именно из них внес средства на приобретение этого имущества (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Вещные права лиц, не являющихся собственниками

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

• сервитуты (право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом);

• право хозяйственного ведения имуществом;

• право оперативного управления имуществом (ст. 216 ГК РФ)

Виды вещных прав императивно установлены законом и не могут устанавливаться договором.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления являются ограниченными вещными правами, субъектами этих прав являются только юридические лица, объектами – предприятия как имущественные комплексы,

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом государства или муниципального образования в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Субъектами этого права являются исключительно государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий.

Предприятие, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения, не вправе продавать его, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Другим имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно.

Право оперативного управления – это право казенного предприятия или учреждения владеть, пользоваться и распоряжаться в отношении закрепленного за ними имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами этого права являются казенные предприятия и учреждения.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению, а также определять порядок распределения доходов предприятия. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

В отличие от казенного предприятия учреждение вообще не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. Это прерогатива собственника имущества.