Сдача в эксплуатацию законченных строительством объектов

Окончательный контроль качества строительства производится при приемке в эксплуатацию построенных объектов. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в две стадии: предварительная (техническая) приемка рабочей комиссией и

окончательная — Государственной приемочной комиссией.

Рабочую комиссию организует заказчик (застройщик) под своим председательством в составе представителей генерального подрядчика, субподрядных, проектных организаций, технической инспекции профессиональных союзов, органов государственного и пожарного надзора. Генеральный подрядчик представляет рабочей комиссии всю исполнительную документацию: акты приемки отдельных конструктивных элементов и частей зданий; акты приемки наружных и внутренних систем водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и др.; акты на скрытые и специальные работы; комплект рабочих чертежей, скорректированных с учетом изменений, происшедших в ходе строительства; журнал производства работ; журнал авторского надзора. Рабочая комиссия проверяет полноту и качество предъявленной генеральным подрядчиком исполнительной документации, качество и соответствие выполненных работ по проекту, готовность сдаваемых объектов, включая комплексное опробование технологического оборудования с выпуском готовой продукции, и оформляет соответствующий акт, который служит основанием для назначения Государственной комиссии. Этот акт является одновременно документом о передаче материальных ценностей в виде законченных строительством объектов от генподрядчика заказчику, за сохранность которых впредь несет ответственность заказчик.

Законченные строительством и принятые рабочей комиссией объекты (все жилые и общественные здания независимо от их ведомственной подчиненности) заказчик и генеральный подрядчик представляют Государственной комиссии, о чем письменно уведомляют организацию. Государственную приемочную комиссию, в зависимости от значимости и стоимости вводимого в эксплуатацию объекта, назначают Кабинет министров РФ, региональные органы управления.

В состав государственных приемочных комиссий объектов производственного назначения включают представителей заказчиков, генподрядчика, генерального проектировщика, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

В состав государственных приемочных комиссий объектов жилых и общественных зданий и сооружений входят: председатель комиссии — представитель органа государственного архитектурно-строительного контроля региональных органов управления (мэрии, префектуры); члены комиссии — представители заказчика, генподрядчика, проектной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

Государственной приемочной комиссии заказчик передает следующие материалы: проектное задание и справку о технико-экономических показателях объекта; разрешение инспекции Госархстройконтроля об отводе земельного участка; акты разбивки осей здания и сетей на скрытые и специальные работы; данные о геологии и гидрогеологии стройплощадки, глубине заложения подошвы фундаментов; комплект рабочих чертежей с необходимыми изменениями; утвержденный и исполнительный генплан, перечень организаций, участвовавших в проектировании и строительстве объектов; акты технической приемники рабочей комиссией.

Государственная приемочная комиссия осматривает объекты, рассматривает заключение (акт) рабочей комиссии о готовности объектов к эксплуатации, оценивает технический уровень смонтированного оборудования и качество выполненных работ, устанавливает соответствие вводимых в действие мощностей и фактической стоимости строительства проектным мощностям и сметной стоимости строительства объекта, проверяет готовность оборудования и объекта в целом к действию в соответствии с правилами технической эксплуатации, производственной санитарии и пожарной безопасности, оценивает объект в целом. Приемку объекта в эксплуатацию оформляют актом Государственной комиссии, составляемым по установленной форме. Акт утверждает орган, назначивший Государственную приемочную комиссию, в месячный срок со дня его подписания (по объектам производственного назначения) или в недельный (по объектам жилищно-гражданского назначения).

КОНТРОЛЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ.

СДАЧА РАБОТ И ЗАКОНЧЕННЫХ

СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

ОРГАНЫ НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ

ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Основным органом, осуществляющим надзор за всеми видами строительства в стране, является Государственный строительный комитет Российской федерации (Госстрой РФ). При Госстрое РФ созданы специальные органы контроля.

Государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК) рассматривает проекты застройки; выдает разрешения на строительство; осуществляет контроль за соблюдением правил СНиП и соответствием посторонних объектов проектным решениям; осуществляет текущий контроль за ходом строительства и качеством работ, учет и регистрацию инженерно-технического персонала, осуществляющего строительство, лиц технического надзора заказчиков и авторского надзора проектных организаций за строительством. ГАСК имеет право приостановить строительство объектов в случаях нарушения проектных решений, ТУ, СНиП, строительного законодательства.

Государственный санитарный надзор контролирует соблюдение санитарных норм на проектирование и строительство жилых, общественных и производственных зданий и сооружений.

Государственный пожарный надзор контролирует соблюдение норм пожарной безопасности при проектировании и возведении зданий и сооружений.

Государственный горно-технический надзор контролирует соблюдение правил производства работ в горной промышленности, взрывных работ, работ по монтажу резервуаров и других сосудов, работающих под высоким давлением.

Авторский надзор осуществляется проектными организациями, разрабатывавшими проектно-сметную документацию, ПОС или ППР. При этом контролируют соблюдение проектных решений, правильность организации строительства и технологии производства строительно-монтажных работ, правильность оформления и достоверность актов на скрытые и специальные работы, паспортов на материалы и конструкции, актов приемки конструктивных элементов зданий и сооружений. Авторский надзор имеет право давать указания, обязательные для организаций подрядчика и рекомендательные для организации заказчика, о прекращении производства работ, выполняемых с нарушением требований проектов и нормативных документов, при применении материалов и конструкций

низкого качества или при нарушении технологии производства работ. На стройке должен постоянно находиться журнал авторского надзора, в котором записывают указания, предложения авторского надзора и сведения о принятых мерах по их реализации.

Технический надзор заказчика осуществляется дирекцией строящихся предприятий или сотрудниками отделов (управлений) капитального строительства застройщиков и предусматривает контроль за соблюдением проектов, смет, строительных норм, правил и технических условий, качеством материалов, конструкций, оборудования и выполненных строительно-монтажных работ. Работники технического надзора заказчика имеют право приостанавливать строительство при грубых нарушениях проектных решений; не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением проектов или из некачественных материалов и конструкций.