13. Общая характеристика земельных прав.

С принятием в 1992 г. новой редакции ЗК Украины государство перестало быть единственным, монопольным субъектом права собственности на землю и другие природные ресурсы. В соответствии с этим Кодексом земля может быть объектом права не только государственной, но и коммунальной, коллективной и частной собственности.

Конституцией 1996 г. была установлена собственность на землю граждан, юридических лиц и государства (ст. 13), а также территориальных общин (ст. 141). Как объект права ст. 14 Конституции Украины земля провозглашается основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется. Ценность земли как национального богатства заключается в ее многофункциональном назначении. Земля в первую очередь является территорией государства Украины, которая ограничивается границами от других государств. Земля является основным объектом природы, она используется для расположения населенных пунктов и строительства жилья, объектов промышленности, транспорта, связи, организаций и учреждений и для других целей экономического и социального назначения. Она является основным средством сельскохозяйственного назначения. Она является основным компонентом жизни людей, других живых организмов.

В связи с установлением в Украине различных форм собственности на землю и разделением земель по целевому назначению на категории, земли имеют разный правовой режим. Например, земли не всех категорий, а лишь некоторых из них могут быть объектами права частной собственности. Так, объектом права частной собственности могут быть земли сельскохозяйственного назначения. В частную собственность могут предоставляться и земли запаса, которые могут быть среди земель других категорий. Изменение формы государственной собственности в частную производится в процессе приватизации или на основании гражданско-правовых договоров. В этих случаях отношения собственности регулируются частным правом.

Землю как объект права собственности следует рассматривать с учетом его категории и целевого назначения, форм собственности, способов использования, то есть с учетом правового режима земельных угодий, земельных участков или их частей.

В условиях рыночной экономики и товарно-денежных отношений земельный участок и построенные на нем здания и сооружения рассматриваются как единый объект права собственности. В случае перехода права собственности на здание и сооружение (недвижимость) вместе с этими объектами переходит земельный участок в размерах, определенных договором или предусмотренных земельным законодательством, а также право собственности или право пользования на земельный участок без изменения ее целевого назначения, если иное не предусмотрено договором.

14. Особенности и формы права собственности на землю

Собственность - это экономическая категория, которая проявляется в отношениях между людьми по поводу материальных благ. Другими словами - это принадлежность в определенном обществе материальных благ (ценностей) определенному физическому или юридическому лицу или государству или территориальной общине.

Собственность удовлетворяет потребности людей в материальных благах

Отношения собственности - это в основном имущественные отношения, которые складываются между людьми в определенном обществе относительно

конкретных видов имущества, предметов, вещей, земли и земельных участков, а также результатов интеллектуальной собственности.

Структура собственности раскрывается через такие экономические элементы, как владение, пользование и распоряжение.

Право собственности на землю в субъективном понимании рассматривается как совокупность правомочий (прав и обязанностей) субъектов этого права в отношении владения, пользования и распоряжения принадлежащими им земельными участками. Это основное содержание права собственности.

Следовательно, право собственности на землю - это урегулированные нормами земельного и других отраслей права общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения земельными участками, субъектами которых являются граждане и юридические лица Украины и иностранных государств и лица без гражданства, территориальные общины и государство.

ЗК Украины установлены такие права собственников земельных участков: самостоятельно хозяйствовать на земле; продавать или иным образом отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство; право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур, на произведенную продукцию; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли; право на возмещение убытков, предусмотренных законом; сооружать жилые дома, производственные и другие сооружения.

Согласно ст. 91 ЗК Украины владелец обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями ее предоставления, соблюдать правила добрососедства и сервитута: позволять владельцам и пользователям земельных участков проход к дорог общего пользования, а также для постройки или ремонта межевых знаков и сооружений, употреблять по-ходов к недопущению возможностей стока дождевых и сточных вод, проникновение ядохимикатов и минеральных удобрений на смежный земельный участок. Он должен: не нарушать права владельцев других земельных участков и землепользователей, в том числе арендаторов; не чинить препятствий в проведении до смежного земельного участка необходимых коммуникаций; не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности и др.

Статья 78 часть 3 ЗКУ. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.