68. Возникновение права пользования землей для застройки.

Статья 40. Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства

Гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в аренду земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и гаражного строительства в пределах норм, определенных настоящим Кодексом. Более нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки для указанных нужд по гражданско-правовым

соглашениями.

Конституция Украины (ст. 13) в форме общих принципов закрепляет право каждого гражданина на пользование природными объектами, в том числе и землей.

69. Особенности перехода права собственности на землю и права землепользования на застроенные земельные участки.

Статья 120. Переход права на земельный участок в случае приобретения права на жилой дом, здание или сооружение

1. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание

или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица,

прекращается право собственности, право пользования земельным

участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело

право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные

на земельном участке, находящемся в собственности другого лица,

переходит право собственности на земельный участок или ее часть, на

котором они размещены, без изменения ее целевого назначения.

2. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на

земельном участке, находящемся в пользовании, то в случае приобретения

права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право

пользование земельным участком, на котором они размещены, на тех

же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего

землепользователя.

3. В случае перехода права собственности на дом или его

часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания

право на земельный участок переходит на условиях, на которых эта

земельный участок принадлежал прежнему землевладельцу

(землепользователю).

4. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание

или сооружение несколькими лицами, право на земельный участок

определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого

дома, здания или сооружения.

5. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание

или сооружение физическими или юридическими лицами, которые не могут иметь в

собственности земельных участков, к ним переходит право пользования

земельным участком, на котором расположен жилой дом, здание

или сооружение, на условиях аренды.

6. Существенным условием договора, который предусматривает приобретение права

собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый

номер земельного участка, право на которую переходит в связи с

приобретением права собственности на эти объекты.

Заключение договора, который предусматривает приобретение права собственности

на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом

права на часть земельного участка, осуществляется после выделения

этой части в отдельный земельный участок и присвоения ей отдельного

кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме

многоквартирного), который расположен на землях государственной или

коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица,

и необходимости разделения земельного участка площадь земельного участка,

что формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер

земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных

статьей 121 Земельного кодекса Украины (кроме случаев, когда

формирование земельного участка в таком размере является невозможным).