49. Понятие и особенности договора аренды земельного участка.

Основным документом, который регулирует отношения между арендодателем земельного участка и арендатором, является договор аренды земельного участка.

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок в владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и

требований земельного законодательства..

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

план или схема земельного участка, который передается в аренду;

кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

акт приема-передачи объекта аренды;

По своей правовой природе договор аренды земельного участка является земельно-правовым. Его земельно-правовой характер определяется сущностью и особенностями земли как объекта договора.

Существенным условием договора, которая также влияет на его юридическую природу, является условие о рациональности землепользования и охране земель. Это условие выступает обязанностью арендатора не только перед арендодателем, но и перед государством, ее включение в договора аренды земельного участка обусловлено особенностями его объекта.

Среди договорных условий различной юридической значимости принято выделять: существенные, обычные и случайные (факультативные). Это в полной мере касается и договора аренды земельного участка.

Закон Украины «Об аренде земли»

2. Передача в аренду земельных участков, находящихся в

государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам

проведение земельных торгов, кроме случаев, установленных частями

второй, третьей статьи 134 настоящего Кодекса.

3. Передача в аренду земельных участков, находящихся в

государственной или коммунальной собственности, гражданам, юридическим лицам,

определенным частями второй, третьей статьи 134 настоящего Кодекса,

осуществляется в порядке, установленном статьей 123 настоящего Кодекса.

4. Передача в аренду земельных участков, находящихся в

собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору

аренды между владельцем земельного участка и арендатором. Основанием для

заключение договора аренды может быть гражданско-правовой договор о

отчуждение права аренды.

Не допускается проведение аукционов по участкам, которые (или здания которых) арендуют бюджетные учреждения, музеи, предприятия и общественные организации в сфере культуры и искусств (в том числе национальные творческие союзы и их члены (под творческие мастерские).

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным державам.

Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно

созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесного фонда и природно-заповедного фонда, расположенных в прибрежной защитной полосе водных объектов, кроме случаев, предусмотренных законом.

Аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.

Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал владельцем земельного участка - на срок до 50 лет, кроме случаев,

определенных законом.

Арендованный земельный участок или его часть может по согласию арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

Арендодателями земельных участков являются их собственники или

уполномоченные ими лица.

В случае создания индустриального парка на землях государственной

или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду на

срок не менее 30 лет.