29. Права и обязанности арендатора земельного участка.

Так, арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности в соответствии с предназначением земельного участка и условиями договора;

- собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

- на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

- по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения

- осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем;

- приступать к использованию земельного участка только после государственной регистрации договора аренды.

- истребовать арендованный земельный участок из чьего-либо незаконного владения и пользования, требовать устранения препятствий в пользовании им, возмещения убытков, причиненных земельному участку гражданами и юридическими лицами, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Кроме этого, на основании ст. 28 Закона об аренде земли можно сделать вывод, что арендатор вправе оставить за собой произведенные им за его счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Арендатор обязан:

- обеспечивать использование земли по целевому назначению;

- соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

- соблюдать режим использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

- своевременно уплачивать арендную плату;

- не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

- повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

- соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

- сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

- приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

- выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;

- придерживаться режима использования земель естественно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы, на территории действия которого находится земельный участок;

- выполнять обязанности в соответствии с условиями договора аренды и ЗКУ.

Следует отметить, что согласно ст. 26 Закона об аренде земли, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 95. Права землепользователей