27. Понятие и юридические признаки аренды земли.

Статья 93. Право аренды земельного участка

1. Право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

2. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

3. Не подлежат передаче в аренду земельные участки, искусственно созданные в пределах прибрежной защитной полосы или полосы отвода, на землях лесного фонда и природно-заповедного фонда, расположенных в прибрежной защитной полосе водных объектов,

кроме случаев, предусмотренных законом.

4. Аренда земельного участка может быть краткосрочной – не более 5 лет и долгосрочной - не более 50 лет.

5. Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный капитал владельцем земельного участка - на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом.

6. Арендованный земельный участок или его часть может по согласию арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда).

7. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

8. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

9. В случае создания индустриального парка на землях государственной или коммунальной собственности земельный участок предоставляется в аренду на

срок не менее 30 лет.

Статья 3 Закона Украины «Об аренде земли» определяет аренду земли как «основанное на договоре срочное, возмездное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности».

юридические признаки

Это исключительно договорная форма использования земель. Договорный характер отношений предусматривает исключительную добровольность заключения договора; аренда земель оформляется договором аренды земельного участка; договор аренды земельного участка заключается между арендодателем и арендатором; содержание аренды земель составляют правомочия владения и пользования арендатора.

арендатор может в определенных пределах распоряжаться предоставленной ему индивидуально-определенным земельным участком или его частью. Но это распоряжение является очень ограниченным и касается, скажем, субаренды; это пользования и владения является платным, что обеспечивается внесением арендатором арендодателю арендной платы в размерах, определенных договором; аренда предусматривает передачу земельного участка обязательно в срочное (временное) пользование. Сроки действия аренды стороны определяют в договоре аренды земельного участка; объектом аренды по договору выступает определенная земельный участок, который может использоваться арендатором для осуществления прежде всего предпринимательской деятельности, то есть такой, которая осуществляется по собственной инициативе, систематически и на собственный риск с целью получения прибыли, а также и для другой деятельности (например, для ведения личного крестьянского хозяйства); полная хозяйственная самостоятельность арендатора.

Кроме основных признаков понятия аренды земель существуют и дополнительные признаки этого правового института. Во-первых, аренда - это отдельная форма землепользования. Во-вторых, арендодателями земельных участков являются государство, территориальные общины, граждане и юридические лица Украины.

В-третьих, арендатор земель приобретает право собственности на полученную из арендованных земель продукцию и доходы. В-четвертых, аренда не должна изменять целевое назначение земельного участка.