21. Субъекты, объекты и формы приватизации земли.

Приватизация земель, которая заключается в изменении государственной формы собственности на частную форму

В случае если земельный участок государственной собственности расположена за пределами населенных пунктов и не входит в состав определенного района, заявление подается в Совет министров Автономной Республики Крым.

Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка.

3. Граждане - работники государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионеры из их числа, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельных участков, находящихся в постоянном пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, обращаются с ходатайством о приватизации этих земель в соответствующий орган

исполнительной власти или органа местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность согласно полномочий, определенных статьей 122 этого Кодекса.

4. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель.

5. Передача земельных участков в собственность гражданам - работникам государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа производится после утверждения проекта приватизации земель в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенных статьей 122 настоящего Кодекса, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении.

22. Юридические гарантии совершения приватизации земель.

закон Украины о приватизации государственного жилищного фонда № 2482-12 от 19.06.1992г., земельный кодекс №2768-14 от 25.10.2001г.

23. Общая характеристика права землепользования и его классификация.

Землепользование - право владения и право пользования этим участком. Право пользования землей в составе прав на землю занимает важное место. Оно играет важную роль как предусмотренный законом способ извлечения и использования полезных свойств земли. Его принято рассматривать в различных аспектах: как правовой институт, субъективное право и правоотношения. Как правовой институт право землепользования составляет систему однородных правовых норм, регулирующих основания, условия и порядок возникновения, осуществления, изменения и прекращения права на использование земельных ресурсов. Нормы этого института регулируют общественные отношения, формирующиеся в связи с добычей и изъятием полезных свойств земли субъектами, которые осуществляют право землепользования. Институт права землепользования является производным от института права собственности на землю.

Право землепользования как субъективное право представляет обеспеченную и гарантированную государством правовую возможность конкретного лица добывать в установленном порядке полезные свойства земли.

Сущность права землепользования как правоотношений, которые возникают в процессе использования земельных ресурсов, заключается в том, что они включают совокупность прав и обязанностей, связанных с осуществлением права землепользования.

Прежде всего, для права землепользования как права непосредственной эксплуатации земли таким признаком выступает конкретная цель землепользования (выращивание сельскохозяйственных культур, осуществление застройки и т.п.) Право землепользования как правовой институт разделяется на виды по основному целевому назначению земельного участка и за субъектами этого права. Именно единством этих двух моментов определяются особенности главного содержания того или иного вида права землепользования.

На содержание права землепользования существенно влияют сроки, на которые предоставляются земельные участки. С учетом этого критерия ранее традиционно различалось постоянное и временное землепользование. Действующее земельное законодательство не предусматривает временного использования земли. Вместе с тем, Переходными положениями ЗК Украины установлено, что субъекты, которые получили до введения в действие действующего ЗК Украины на определенный срок, то есть во временное пользование, сохраняют право на эти участки до окончания срока.

Важное место среди видов права землепользования занимает использования земельных участков на условиях аренды - срочное платное владение и пользование землей на основании договора.

Определенные особенности прав и обязанностей землепользователей существуют при первичном и вторичном пользовании землей. Права первичного землепользователя происходят непосредственно от права собственности на землю. Соответственно и обязанности, касающиеся использования земли, этот субъект несет только перед собственником земельного участка. Вторичный же землепользователь получает земельный участок или ее часть, которая раньше была предоставлена первичных-ному землепользователю. Поэтому права вторичного землепользователя производные и зависимые как от права собственности на землю, так и соответствующих прав первичного землепользователя. В то же время вторичный землепользователь несет обязанности относительно использования земли не только перед собственником, но и перед первичным землепользователем. Примером соотношение первичного и вторичного землепользования может выступать аренда земельного участка и его субаренда. Первичным землепользователем здесь есть арендатор, а вторичным - субарендатор.

Концессией земельного участка иногда обоснованно считают совокупность правоотношений, содержанием которых является предоставление отечественным или иностранным субъектам хозяйствования - концессионерам государством или территориальной общиной - концессиедателем на основании договора исключительного права на земельный участок для осуществления концессионной деятельности с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли на платной и срочной основе, при условии взятия концессионером на себя соответствующих обязательств по реализации общественного интереса, рационального использования и охраны земли.

В тех случаях, когда земля закрепляется за одним лицом, имеет обособленное место землепользования. Эта категория употребляется только как противопоставление общем или совместимом землепользованию.

Право совместимого землепользования характеризуется тем, что в отличие от общего круг совместимых пользователей четко определено, а сами они относительно друг друга имеют определенные права и обязанности. В то же время права и обязанности одного из них не является источником прав и обязанностей другому совместимому землепользователя, то есть они равноправны. Это право принадлежит, например, владельцам различных объектов недвижимости, неразрывно связанных с землей, в частности, гражданам - собственникам индивидуальных строений, принадлежащих им на праве общей собственности. Совместное землепользования обусловлено неделимостью объекта права собственности, который неразрывно связан с обслуживающей его земельным участком.

Виды: ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками) - право земельного сервитута и право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций).