19. Права и обязанности собственников земельных участков.

ЗК Украины конкретизирует наименование субъектов земельных отношений и выделяет:

- владельцев земельных участков - лица, которым земельные участки принадлежат на праве частной собственности;

- землепользователей - лиц, по которым земельные участки закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования;

- арендаторов - лиц, которые владеют, пользуются и распоряжаются земельными участками на определенный срок в оговоренных пределах по договору аренды, договору субаренды;

- землепользователи - лица, пользующиеся земельными участками на условиях краткосрочного пользования;

- лиц, которые имеют право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Статья 90. Права собственников земельных участков

а) продавать или иным образом отчуждать земельный участок, передавать ее в аренду, залог, наследство;

б) самостоятельно хозяйствовать на земле;

в) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию;

г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;

г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;

д) сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения.

2. Нарушены права собственников земельных участков подлежат

восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков

1. Собственники земельных участков обязаны:

а) обеспечивать использование их по целевому назначению;

б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;

в) своевременно уплачивать земельный налог;

г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

г) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;

д) своевременно предоставлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления сведений о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;

е) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

е) хранить геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;

ж) за свой счет привести земельный участок в предыдущий состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением осуществление такого изменения не собственником земельного участка, когда приведение в предыдущее состояние осуществляется за счет лица, незаконно изменил рельеф.

20. Основания и порядок прекращения права собственности на землю.

Прекращение права собственности на земельный участок или его часть влечет за собой прекращения земельных правоотношений.

Согласно ст. 140 ЗК Украины право частной собственности на земельный участок прекращается в случае:

1) добровольного отказа от права на земельный участок;

2) смерти собственника земельного участка при отсутствии наследника;

3) отчуждение земельного участка по решению собственника;

4) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

5) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;

6) конфискации по решению суда;

7) неотчуждения земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных ЗК Украины.

Прекращение права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа собственника земли в пользу государства или территориальной общины осуществляется по его заявлению в соответствующий орган. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в случае согласия на получение права собственности на земельный участок заключают соглашение о передаче права собственности на земельный участок. Соглашение о передаче права собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению и государственной реєстрації.З целью обеспечения действия норм права в отношении охраны земель ст. 143 ЗК Украины предусматривает меры относительно принудительного прекращения прав собственника в случае невыполнения им требований по рациональному использованию земельного участка. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке в случае: использования земельного участка не по целевому

назначению; неустранение допущенных нарушений законодательства (загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, отходами, сточными водами, загрязнения земель бактериально-паразитическими и карантинно-вредными организмами, засорение земель запрещенными растениями, повреждение и уничтожение плодородного слоя почвы, объектов инженерной инфраструктуры мелиоративных систем, нарушение установленного режима использования земель особо охраняемым, а также использование земель способами, которые наносят вред здоровью населения) в сроки, установленные указаниями специально уполномоченных органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов; конфискации земельного участка; выкупа (изъятия) земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; принудительного обращения взыскания на земельный участок по обязательствам собственника этого земельного участка; неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в установленных ЗК Украины случаях.

ЗК Украины установлено, что выкуп земельного участка для общественных нужд, перечисленных в ст. 146 ЗК Украины, осуществляется с согласия ее владельца. Если собственник земельного участка не согласен с выкупной стоимостью, вопрос решается в судебном порядке. Право выкупа земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, имеют органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.