МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

Донбаська державна академія будівництва й архітектури

Кафедра "Економіка підприємств"

КОНСПЕКТ ЛЕКЦІЙ

за курсом "Економіка будівництва"

(для спеціальності "Економіка підприємства")

Склав:

Доц. Іванов М.Ф.

Макіївка, 2003 р.

Зміст

Тема 1. БУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС І ЙОГО ХАРАКТЕРИСТИКА

Тема 2. ЗАМОВНИК І ЙОГО ФУНКЦІЇ ПО ВИЗНАЧЕННЮ І КЕРУВАННЮ ІНВЕСТИЦІЯМИ

Тема 3. ЕКОНОМІЧНА ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ

Тема 4. ЕКОНОМІЧНІ ОСНОВИ ДІЯЛЬНОСТІ ПРОЕКТНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ

Тема 5. ЕКОНОМІЧНІ ОСНОВИ БУДІВЕЛЬНОГО ПРОЕКТУВАННЯ

Тема 6. ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНЕ ОБҐРУНТУВАННЯ Й ОЦІНКА ПРОЕКТІВ

Тема 7. ОСНОВИ ЕКОНОМІЧНОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ В БУДІВНИЦТВІ

Література

Тема 1. Будівельний комплекс і його характеристика

1.БУДІВНИЦТВО ЯК ЕКОНОМІЧНИЙ ПРОЦЕС

У вітчизняній практиці термін "будівництво" розуміється подвійно: як процес зведення будинків і споруджень і як галузь народного господарства.

Будівництво як єдине ціле має вагомий вплив на народне господарство. Створюючи капітал, будівельники розосереджують його по відповідних галузях народного господарства. Ці зміни призводять до відповідної реакції ринку, у результаті якої перед будівельниками виникають нові задачі, рішення яких приводить до чергових нових змін.

Будівництво як економічний процес являє собою безупинну інвестиційну діяльність власників капіталу протягом життєвих циклів будинків і споруджень, у зведення яких вкладається капітал. Відомо, що ні теоретична, ні прикладна ринкова економіка будівництва не може розглядати такі об'єкти як галузь народного господарства, тому що в ринкових умовах будівництво втрачає керування.

2. ЕКОНОМІЧНІ ОСОБЛИВОСТІ БУДІВНИЦТВА

Будівництво - одна з 4-х найважливіших галузей народного господарства поряд із промисловістю, сільським господарством і транспортом. Будівництво - окрема галузь зі специфікою будівельної продукції:

1) великі габарити будівельної продукції;

2) територіальна закріпленість на місці розміщення;

3) предмети праці нерухомі, а засоби виробництва динамічні;

4) тривале виготовлення продукції;

5) будівництво здійснюється тільки при наявності замовника.

3. МОТИВАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ

Будівельна економіка орієнтована насамперед на задоволення потреби в житлі. Житлові будинки - будівельна продукція I-го рівня. II-й рівень - приміщення для виробництва, збереження, збуту продукції. III-й рівень – об'єкти потрібні для випуску предметів споживання і надання послуг. IV-й рівень - об'єкти - необхідні для виготовлення інших засобів виробництва.

Мотивація будівельної діяльності походить від вищих рівнів до нижчого через потребу в продукції, для виробництва якої повинне будуватися будинок чи спорудження.

Таким чином, сукупний капітал, використаний для задоволення потреби розподіляється між рівнями, утворюючи ланцюжка, кожна ланка якого має свій інтерес (прибуток за вкладений капітал).

Будівельний ринок - динамічна сукупність взаємодіючих суб'єктів: земля, робоча сила, капітал. Будівельні процеси вимагають гнучкого підходу до зведення будинків і їхньої експлуатації в процесі всього життєвого циклу.

4. КЕРУВАННЯ БУДІВНИЦТВОМ У СУЧАСНИХ УМОВАХ

Основа систем для оцінки життєвого циклу і його вартості - економічні прогнози і плани. У них розглядається сукупний капітал власника. Кожний прагне найефективніше використувати свій капітал – отримати з нього максимального прибутку. Задача власника капіталу - керування власністю, що має складну структуру об'єктів і видів капіталу. Зміст керування - інвестиційна діяльність у період проектування, будівництва й експлуатації будинків і споруджень. Мета власників - рішення питань вибору напрямку, обсягу і часу вкладення капіталу.

5. КАПІТАЛ У БУДІВНИЦТВІ І ЙОГО РІЗНОВИДИ

Для вірного розуміння сутності ринкової економіки необхідно розрізняти гроші і капітал.

У ринковій економіці гроші виступають у ролі капіталу для всіх суб'єктів приватної і колективної власності (включаючи акціонерну). Направляючи готівку на інвестиції, їхній власник стає власником капіталу.

Ринок являє собою взаємодію капіталів, змушує їхніх власників керуватися законом прибавочної вартості, тому ринкова економіка будівництва представляється як економіка капіталу стосовно до будівельної галузі.

Капітал у будівництві має наступні основні різновиди. У залежності від способу, утворення прибутку у власника:

1) Позичковий капітал - капітал, що вкладається в банк і приносить їх власнику визначений відсоток протягом встановленого часу. При цьому підприємець не несе ніяких витрат виробництва. Власник капіталу, що одержав його як позичку, виплачує банку крім отриманої суми ще і відсоток за кредит;

2) Капітал, інвертований в об'єкти тривалого користування - приносить власнику прибуток у вигляді ренти. У будівництві цей вид капіталу зв'язаний з 2-ма видами нерухомості: із земельними ділянками і з будинками, що здаються у наймання.

У загальному значенні капітал - це чиста вартість всіх активів мінус сума зобов'язань. Капітал у господарських ситуаціях використовується для визначення сукупних ресурсів, застосовуваних у бізнесі (акціонерний капітал, товариський капітал і т.д.).

Перемінний капітал як поняття використовується в чистому виді в протиставленні до слова "доход". У цьому змісті капітал - це сума активів таких як: рента, власність, акції, оперативний доход з капіталу, що знаходиться в обороті.

Капітал, що приносить ренту, відрізняється від позичкового тим, що його власник хоча і не займається підприємництвом у сфері, де обертається його капітал, але ризикує більше, ніж у тому випадку, якби він помістив ці гроші в банк під відсоток. Тому на земельні ділянки і нерухомість більше впливає ринкова кон’єктури. Тому власник капіталу розраховує на великий відносний прибуток, ніж банківський відсоток.

3) Підприємницький капітал - це капітал, інвестований власником у виробництво з метою одержати максимальний стійкий прибуток. У загальній сумі капіталу частина його може бути власною, а частина - позиковою. Найважливішим критерієм ефективності інвестицій у будівництві є аналіз їх з погляду загальної економічної теорії.

Замовник щораз зупиняється перед дилемою: чи легко одержати проект і контракт при важкій реалізації його, чи навпаки важко одержати проектний контракт, що легко реалізувати. У ринковій економіці розвинутих країн вищеописана ситуація з одержанням і реалізацією контракту є нормальною.

6. СУЧАСНІ ТЕОРІЇ КАПІТАЛУ, ЩО ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ В РИНКОВІЙ ЕКОНОМІЦІ БУДІВНИЦТВА

Характеристика капіталу	школи
	англо-американська			австрійська
1. Пріоритет капіталу	віддається поняттю постійного капіталу			віддається поняттю перемінного капіталу
2. Контроль процесів		періодичний	постійний, безупинний
З.Об'єкт аналізу		індивідуальні капітали протягом визначених відрізків часу	повний інвестиційний цикл і структура сукупного капіталу
4. Прогрес		функція рівня технічного розвитку	функція сформованої структури капіталу
5. Потреба в капіталі		для розширення випуску продукції	для зміни структури ім. капіталу
6. Вільні засоби		накопичуються періодично для інвестування	відсутня така термінологія
7. Інструментарій		методи оцінки життєвого циклу	методи відсутні для дослідження