- •Часть 1.
- •Часть 1.
- •Глава 1. Учет объектов недвижимости
- •Количественный учет земель, включает определение:
- •Качественный учет земель, включает:
- •1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
- •1.1.3. Зоны административно-территориального деления
- •1.1.4. Зоны категорий земель по целевому назначению
- •1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании
- •1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
- •1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
- •1.1.8. Земельно-учётные документы с.Х. Предприятия
- •1.2. Правоустанавливающие документы с.Х. Предприятия
- •1.2.1. Правоустанавливающие документы органов местного самоуправления
- •1.2.2. Правоустанавливающие документы основанные на гражданском праве
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Обременения земельного участка
- •4. Обязательства сторон
- •5. Заключительные положения
- •6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
- •Договор аренды земель с.Х. Назначения № 188
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности «Арендодателя»
- •1.3. Количественный учет земель с.Х. Предприятия
- •1.4. Классификация земель по пригодности для с.Х. Производства на основе свойств почв снижающих плодородие
- •1.5. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения
- •Глава 2. Кадастровые работы по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости с.Х. Предприятия
- •2.1. Методика проведения кадастровых работ
- •2.1.1. Общие положения
- •2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
- •2.1.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.1.4. Подготовка технического плана зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- •2.1.5. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- •2.1.6. Основные понятия, используемые при проведении кадастровых работ
- •2.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •1.Предмет договора
- •2. Стоимость работ по договору
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •12. Приложения к настоящему договору
- •Акт сдачи-приёмки кадастровых работ
- •2.3. Межевой план земельных участков
- •Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимости муниципального района
- •3.1. Основные понятия
- •3.2. Первичный кадастровый учёт земель муниципального района
- •Категория 5. Земли лесного фонда
- •3.3. Текущий государственный учет недвижимости муниципального района
- •3.3.1. Основные понятия
- •3.3.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
- •3.3.3. Структура государственного кадастра недвижимости и состав сведений, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц
- •3.3.4. Порядок государственного кадастрового учета недвижимости
- •3.3.5. Кадастровая деятельность
- •3.4.2. Формы документов предоставляемых лицу подавшему заявление о проведении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости
- •1). Кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (формы кв.1 – кв.6)
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4.1. Общие положения
- •4.2 Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (егрп).
- •2. Классификация земель
- •3. Состав категорий пригодности земель по классам
- •1 Класс. Земли окультуренные.
- •9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
- •10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
- •1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
- •5. Использование материалов почвенных обследований для классификации земель.
1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
Земельное угодье (контур земельного угодья) - это участок земли, имеющий замкнутую внешнюю границу, характерные качественные показатели почв, определяющие уровень плодородия, законодательно установленное целевое назначение и разрешенное использование.
В зависимости от природных условий, уровня плодородия и возможного хозяйственного использования, земельные угодья делят на типы, виды и подвиды.
Тип и вид угодий определяется качественным состоянием и возможным хозяйственным использованием земель. Подвид угодий определяется местными природными и антропогенными условиями.
Выделяют два типа земельных угодий: сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.
Сельскохозяйственные угодья (контура сельскохозяйственных угодий) - это участки земли, предназначенные для выращивания с.х. культур. Тип сельскохозяйственные угодья подразделяется на следующие виды угодий: пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокосы, пастбища.
Сельскохозяйственные угодья (контура сельскохозяйственных угодий) могут включать севооборотные и внесевооборотные участки (контура). Севооборотные участки (контура севооборотных участков) включают поля (контура полей).
Поле (контур поля) - это часть угодья, имеющая замкнутую внешнюю границу, характерные качественные показатели почв, определяющие уровень плодородия, законодательно установленное целевое назначение и разрешенное использование земель.
Поле (контур поля) является первичным элементом земельного учета.
Несельскохозяйственные угодья - это участки земли, непригодные для с.х. производства и участки земли, пригодные для с.х. производства, но используемые для несельскохозяйственных целей.
Выделяют следующие виды несельскохозяйственных угодий:
участки земли под лесом;
участки земли под древесно-кустарниковой растительностью;
участки земли под природоохранными, природно-заповедными, рекреационными, историко-культурными объектами;
участки земли под болотами;
участки земли под водой;
участки земли под дорогами и прогонами;
участки земли под улицами, площадями, скверами населённых пунктов;
участки земли под жилой застройкой населённых пунктов и межселенных территорий;
участки земли под объектами промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
участки земли не пригодные для с.х. производства: овраги, балками, ямы, выходы коренных горных пород, пески, карьеры, отвалы и т.д.;
участки земли под иными угодьями.
1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Правовой статус земельного участка устанавливается:
формой собственности на землю;
целевым назначением земель (пункт 1.1.4);
разрешенным использованием земель;
обременениями в использовании земель (пункт 1.1.5).
Форма собственности на землю устанавливается «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» Министерства экономического развития РФ на основе правоустанавливающих документов, определяющих установление, переход и прекращение прав на землю, основными из которых являются:
акты органов государственной власти и местного самоуправления;
договоры купли-продажи, дарения и т.д.;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество.
Виды форм собственности на землю:
государственная собственность: Российской Федерации (федеральная) и субъектов Российской Федерации;
муниципальная собственность;
частная собственность граждан и юридических лиц;
совместная собственность граждан, юридических лиц, граждан и юридических лиц.
Целевое назначение земель определяется отнесением каждого земельного участка к одной из семи категорий, установленных статьёй 7 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт. 1.1.4).
Земли категорий должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Один или несколько земельных участков с единым правовым режимом образуют землевладения и землепользования.
Землевладение – это один или несколько земельных участков, имеющих единый правовой режим, предоставленных в собственность, пользование или аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления;
Землепользование – это один или несколько земельных участков, имеющих единый правовой режим, предоставленных в собственность, пользование или аренду гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления для использования в соответствии с целевым назначением.