1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании

Обременение в использовании земель – наличие установленных законом или уполномоченными органами, в предусмотренном законом порядке, условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Выделяют следующие виды обременений:

• ограничения – законодательно установленные ограничения прав собственников, пользователей и арендаторов в использовании принадлежащих им земельных участков по целевому назначению;

• сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое законодательно, договором или решением суда;

• аренда земельного участка;

• арест земельного участка;

• временное пользование земельным участком;

• залог земельного участка;

• переход права пользования невостребованным земельным участком;

• временный переход права пользования земельным паем к юридическому лицу;

• переход права пользования земельным участком по договору ренты;

• наследование земельного участка с завещательным отказом;

• переход права пользования земельным участком на период опекунства

• иные виды обременений.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества для прохода, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут, как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельного участка. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Сервитут устанавливается в законодательном порядке, по вступившему в силу решению суда или по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного участка на основе договора.

Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделки с ним.

При разработке землеустроительных проектов могут намечаться и устанавливаться постоянные и временные сервитуты для следующих целей:

• прохода или проезда через чужой земельный участок;

• использования земельного участка для ремонта инженерных коммуникаций;

• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

• проведения мелиоративных работ на земельном участке;

• водопользования и водопоя скота из водного источника;

• прогона скота через чужой земельный участок;

• сенокошения или пастьбы скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям, за исключением земель лесного фонда;

• временного пользования чужим земельным участком для проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе;

• другие виды сервитута.

Ограничения - вид обременения, содержащий перечень действий, осуществление которых на данной территории запрещено или ограничено какими-либо условиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.

Ограничения прав на использование земельных участков устанавливаются в целях соблюдения прав и интересов природопользователей, экологических требований, сохранения природных ландшафтов и особо охраняемых территорий, памятников истории и культуры, обеспечения безопасности населения, нормального функционирования объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и других режимообразующих объектов.

Земельные участки, которые включены в состав территориальных зон с особыми условиями использования земель, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Выделяют следующие группы ограничительных обременений земельных участков:

1. Земельные участки природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения не изъятые из состава земель собственников и пользователей:

• водоохранные зоны и прибрежные полосы рек и водоемов (ВЗ и ПП);

• защитные леса (ЗЛ);

• пригородные и зеленые зоны (ПЗ и ЗЗ);

• охранные зоны рыбохозяйственных водоёмов (ОЗРВ);

• памятники природы и их охранные зоны (ОЗПП);

• заказники, национальные парки, ботанические сады и их охранные зоны (ОЗЗ, ОЗНП, ОЗБС);

• округа и зоны санитарной охраны курортов (ОСО и ЗСО);

• земельные участки рекреационного и историко-культурного назначения;

• особо ценные земли (ОЦЗ).

2. Земельные участки занятые охранными и санитарно-защитными зонами инженерных, транспортных и иных коммуникаций:

• охранные зоны линейных объектов транспорта и связи (ОЗЛО);

• охранные зоны водохозяйственных объектов и объектов энергетики (ОЗВО, ОЗОЭ);

• охранные зоны источников водоснабжения (ОЗИВ);

• санитарно-защитные зоны объектов коммунального хозяйства (СЗЗОКХ);

• санитарно-защитные зоны ветеринарных объектов СЗЗВО);

• санитарно-защитные зоны складов нефтепродуктов и минеральных удобрений (СЗЗСН, СЗЗСМУ);

• санитарно-защитные зоны кладбищ, скотомогильников и т.д. (СЗЗК, СЗЗС);

• запретные и охранные зоны объектов Министерства обороны и Министерства внутренних дел (ЗЗМО и МВД, ОЗМО и МВД).

3. Земельные участки занятые деградированными, загрязненными и зараженными землями:

• земельные участки занятые деградированными сельскохозяйственными угодьями;

• земельные участки занятые деградированными сельскохозяйственными угодьями исключенными из оборота и находящимися в стадии консервации;

• земельные участки загрязненные токсичными химическими веществами (тяжелые металлы, бензопропилен и т.д.);

• земельные участки загрязненные радиоактивными веществами;

• земельные участки захламленные промышленными и бытовыми отходами;

• земельные участки зараженные болезнетворными микроорганизмами.

4. Иные виды ограничительных обременений.