
- •Часть 1.
- •Часть 1.
- •Глава 1. Учет объектов недвижимости
- •Количественный учет земель, включает определение:
- •Качественный учет земель, включает:
- •1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
- •1.1.3. Зоны административно-территориального деления
- •1.1.4. Зоны категорий земель по целевому назначению
- •1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании
- •1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
- •1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
- •1.1.8. Земельно-учётные документы с.Х. Предприятия
- •1.2. Правоустанавливающие документы с.Х. Предприятия
- •1.2.1. Правоустанавливающие документы органов местного самоуправления
- •1.2.2. Правоустанавливающие документы основанные на гражданском праве
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Обременения земельного участка
- •4. Обязательства сторон
- •5. Заключительные положения
- •6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
- •Договор аренды земель с.Х. Назначения № 188
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности «Арендодателя»
- •1.3. Количественный учет земель с.Х. Предприятия
- •1.4. Классификация земель по пригодности для с.Х. Производства на основе свойств почв снижающих плодородие
- •1.5. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения
- •Глава 2. Кадастровые работы по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости с.Х. Предприятия
- •2.1. Методика проведения кадастровых работ
- •2.1.1. Общие положения
- •2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
- •2.1.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.1.4. Подготовка технического плана зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- •2.1.5. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- •2.1.6. Основные понятия, используемые при проведении кадастровых работ
- •2.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •1.Предмет договора
- •2. Стоимость работ по договору
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •12. Приложения к настоящему договору
- •Акт сдачи-приёмки кадастровых работ
- •2.3. Межевой план земельных участков
- •Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимости муниципального района
- •3.1. Основные понятия
- •3.2. Первичный кадастровый учёт земель муниципального района
- •Категория 5. Земли лесного фонда
- •3.3. Текущий государственный учет недвижимости муниципального района
- •3.3.1. Основные понятия
- •3.3.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
- •3.3.3. Структура государственного кадастра недвижимости и состав сведений, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц
- •3.3.4. Порядок государственного кадастрового учета недвижимости
- •3.3.5. Кадастровая деятельность
- •3.4.2. Формы документов предоставляемых лицу подавшему заявление о проведении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости
- •1). Кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (формы кв.1 – кв.6)
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4.1. Общие положения
- •4.2 Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (егрп).
- •2. Классификация земель
- •3. Состав категорий пригодности земель по классам
- •1 Класс. Земли окультуренные.
- •9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
- •10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
- •1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
- •5. Использование материалов почвенных обследований для классификации земель.
9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
Включает земли распространённые на равнинах и низменностях, сложенных двучленными отложениями. Переувлажнение испытывают за счет поверхностных вод при подстилании песков и супесей суглинками и глинами. При освоении под пашню нуждаются в агротехнических и культуртехнических мероприятиях по устранению влияния оглеения и мелкоконтурности.
10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
Включает земли, склонные к развитию водной эрозии. Учитывая, что в природе трудно выделить склон с одной степенью эродированности, и что влияние величины уклона (как и других характеристик поверхности) на степень проявления эрозии в различных зонах страны неодинаково, с достаточной мерой условности принято, что на склонах 2-5˚ распространены преимущественно слабосмытые почвы. Почвы 10 класса образуются на рыхлых породах и имеют глинистый и суглинистый гранулометрический состав.
11 класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) супесчаные на рыхлых породах, включая слабосмытые.
Включают земли, отличаются от земель 10 класса более легким гранулометрическим составом - супесчаным.
12 класс. Земли эрозионноопасные покатых склонов (5-10˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая смытые.
Включают земли расположенные на склонах крутизной 5-10˚. С увеличением крутизны склона возрастает интенсивность проявления эрозии, что отражено в самом названии класса. Земли 12 класса имеют преимущественно смытые почвы, глинистого и суглинистого гранулометрического состава.
13 класс. Земли эрозионноопасные покатых склонов (5-10˚) супесчаные на рыхлых породах, включая смытые.
Включают земли, отличаются от земель 12 класса распространением почв супесчаного гранулометрического состава.
14 класс. Земли повышенноэрозионноопасные пологих и покатых склонов (2-10˚) на плотных породах, включая смытые.
Включают земли, характеризующиеся неглубоким залеганием плотных пород и небольшой мощностью мелкоземистого слоя почв. Отсюда повышенная потенциальная опасность водной эрозии и необходимость применения более интенсивной противоэрозионной технологии использования земель.
Категория II. Земли, пригодные преимущественно под сенокосы (Включает 4 класса объединяющих пойменные и внепойменные луговые незасоленные или слабо- и среднезасоленные земли).
1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
Включает земли, расположенные преимущественно в центральной пойме, и по свойствам почв зачастую превосходящие лучшие зональные. Однако положительные свойства земель менее стабильны, чем у земель водоразделов, поэтому требуют применения приемов повышенной интенсивности по поддержанию их плодородия. К тому же распашка пойменных земель создает угрозу смыва плодородного слоя при паводках. Изложенные предпосылки диктуют необходимость преимущественно сенокосного использования земель 1 класса.
2 класс. Земли пойменные луговые супесчаные и песчаные.
Включают земли, приуроченные преимущественно к прирусловой пойме с песчано-супесчаными почвами, которые значительно ниже по плодородию земель 1 класса и легко подвержены разрушению. Этим объясняется пригодность земель2 класса преимущественно под сенокосы.
3 класс. Земли внепойменные луговые глинистые и суглинистые.
Включают земли, отличающиеся от земель 1 класса главным образом, условиями расположения в рельефе - слабо пониженные участки вне поймы. Этим предопределяется специфика технологии их использования в составе земель II категории.
4 класс. Земли внепойменные луговые супесчаные и песчаные.
Включают земли, отличающиеся от земель 3 класса более легким, песчаным и супесчаным гранулометрическим составом почв. Земли 4 класса наиболее целесообразно использовать под сенокосы. При ином использовании легко подвергаются разрушению.
Категория III. Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья.
1 класс. Земли переувлажненные (заболоченные).
Включает земли широко распространены в таежных зонах. Это, главным образом, минеральные и слабо оторфованные, заболоченные земли, которые из-за избытка влаги и оглеения нельзя использовать под пашню без коренных осушительных мелиораций, а лучше осваивать под пастбища и сенокосы.
2 класс. Земли солонцеватые и слитые автоморфные, включая средне- и сильноморфные.
Включает солонцеватые и слитые земли и комплексы с содержанием более 25-30% солонцеватых и слитых земель. Земли объединяют участки, которые требуют для освоения под пашню дорогостоящих мелиоративных мероприятий, поэтому их целесообразно использовать в естественном состоянии под кормовые угодья. Земли 2 класса в основном распространены в степной, сухостепной и пустынной зонах. Продуктивность этих земель, как правило, невысокая и требуется обязательное проведение мероприятий по улучшению качественного состояния кормовых угодий.
3 класс. Земли солонцовые и слитые полугидроморфные, включая средне- и сильнокомплексные.
Включают земли, отличаются от земель 2 класса тем, что периодически находятся под влиянием слабого увлажнения грунтовыми водами, что усложняет мероприятия по освоению под продуктивные угодья.
4 класс. Земли солонцовые и слитые гидроморфные, включая средне- и сильнокомплексные.
Включают земли, имеющие постоянное капиллярное увлажнение от близко расположенных к поверхности грунтовых вод, что усиливает процессы засоления на этих землях в засушливых районах и затрудняет освоение под продуктивные угодья.
5 класс. Земли особоэрозионноопасные крутых склонов (более 10˚), включая смытые.
Включают особоэрозионноопасные земли расположенные на покато-крутых склонах, которые не рекомендуется использовать под пашню, ввиду высокой потенциальной опасности эрозии и интенсивного их смыва при распашке. На землях этого класса необходимо проводить соответствующие мероприятия по предотвращению процессов эрозии.
6 класс. Земли маломощные, включая сильнокаменистые и щебнистые.
Включают земли с неполноразвитыми, маломощными, сильнокаменистыми и щебнистыми почвами, которые без увеличения мощности мелкоземистого слоя и уборки камней нельзя использовать под другие виды угодий, кроме пастбищ. Пастбища на землях 6 класса, как правило, малопродуктивные. В южных районах страны в предгорных и горных условиях земли 6 класса выборочно можно использовать под виноградники и другие многолетние насаждения.
7 класс. Пески задренированные.
Включают земли с рыхло песчаными почвами, распространённые в пустынной зоне. Для них характерна крайне низкая продуктивность. В пустынной зоне могут использоваться под пастбища и в зимнее время.
Категория IV. Земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций.
1 класс. Болота торфяные низинные и переходные.
Включают земли занятые торфяными низинными и переходными болотами. Могут быть использованы под сельскохозяйственные угодья только после проведения на них капитальных осушительных мелиораций и последующих мероприятий по их окультуриванию.
2 класс. Болота минеральные низинные и переходные.
Включают земли занятые минеральными низинными и переходными болотами. Как и земли 1 класса, могут быть использованы под сельскохозяйственные угодья только после проведения на них коренных осушительных мелиораций и последующих мероприятий по их окультуриванию.
3 класс. Земли сильно и очень сильно засоленные.
Включают сильно и очень сильно засоленные земли, встречающиеся в аридной зоне. Они могут быть вовлечены в сельскохозяйственный оборот только после проведения коренных мелиораций по рассолению и орошению.
4 класс. Такыры.
Включают земли распространённые преимущественно в пустынной зоне занятые такырами. Они неплодородны ввиду засоления и крайне тяжелого гранулометрического состава. Вовлечение такыров в сельскохозяйственный оборот связано с проведением дорогостоящих мелиораций.
5 класс. Земли овражно-балочных комплексов.
Включают овраги и промоины, крутые и очень крутые склоны, днища балок, которые по причине малых размеров не могут в отдельности выделяться на крупномасштабных картах, а объединяются в сложные контуры овражно-балочных комплексов. Земли 5 класса непахатного назначения и ограниченно могут использоваться под пастбища. Для охраны от разрушения эрозией нуждаются в гидротехнических, лесомелиоративных и других мероприятиях.
6 класс. Пески, лишенные растительности (развеваемые).
Включают земли занятые развеваемыми песками лишенными растительности. Этот класс требует обязательных лесомелиоративных и других мероприятий по закреплению и предотвращению развевания песков.
Категория V. Земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья.
1 класс. Болота верховые
2 класс. Галечники, каменистые россыпи, щебнистые отложения и др.
Категория VI. Земли непригодные под сельскохозяйственные угодья.
1 класс. Скалы, обнажения плотных пород, осыпи и др.
2 класс. Ледники, вечные снега, участки под водой.
Категория VII. Нарушенные земли (могут находиться в любой природно-сельскохозяйственной зоне в результате нарушения земель при добыче полезных ископаемых, строительстве и т. д.)
1 класс. Торфоразработки.
2 класс. Карьеры, горные выработки, терриконики и др.
4. Выделение классификационных единиц на карте
Классификационные единицы, представленные природно-сельскохозяйственными зонами, горными областями и классами земель, обозначаются на карте арабскими цифрами. Категории земель обозначают на карте римскими цифрами.
В системе классификации классы обозначают четырьмя индексами: класса земель, категории пригодности земель, природно-сельскохозяйственной зоны (горной области) и провинции.
Например, индексами 3-III-5-4 обозначают класс солонцовых и слитых полугидроморфных пастбищных земель лесостепной зоны Западносибирской провинции.