
- •Часть 1.
- •Часть 1.
- •Глава 1. Учет объектов недвижимости
- •Количественный учет земель, включает определение:
- •Качественный учет земель, включает:
- •1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
- •1.1.3. Зоны административно-территориального деления
- •1.1.4. Зоны категорий земель по целевому назначению
- •1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании
- •1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
- •1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
- •1.1.8. Земельно-учётные документы с.Х. Предприятия
- •1.2. Правоустанавливающие документы с.Х. Предприятия
- •1.2.1. Правоустанавливающие документы органов местного самоуправления
- •1.2.2. Правоустанавливающие документы основанные на гражданском праве
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Обременения земельного участка
- •4. Обязательства сторон
- •5. Заключительные положения
- •6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
- •Договор аренды земель с.Х. Назначения № 188
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности «Арендодателя»
- •1.3. Количественный учет земель с.Х. Предприятия
- •1.4. Классификация земель по пригодности для с.Х. Производства на основе свойств почв снижающих плодородие
- •1.5. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения
- •Глава 2. Кадастровые работы по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости с.Х. Предприятия
- •2.1. Методика проведения кадастровых работ
- •2.1.1. Общие положения
- •2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
- •2.1.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.1.4. Подготовка технического плана зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- •2.1.5. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- •2.1.6. Основные понятия, используемые при проведении кадастровых работ
- •2.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •1.Предмет договора
- •2. Стоимость работ по договору
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •12. Приложения к настоящему договору
- •Акт сдачи-приёмки кадастровых работ
- •2.3. Межевой план земельных участков
- •Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимости муниципального района
- •3.1. Основные понятия
- •3.2. Первичный кадастровый учёт земель муниципального района
- •Категория 5. Земли лесного фонда
- •3.3. Текущий государственный учет недвижимости муниципального района
- •3.3.1. Основные понятия
- •3.3.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
- •3.3.3. Структура государственного кадастра недвижимости и состав сведений, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц
- •3.3.4. Порядок государственного кадастрового учета недвижимости
- •3.3.5. Кадастровая деятельность
- •3.4.2. Формы документов предоставляемых лицу подавшему заявление о проведении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости
- •1). Кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (формы кв.1 – кв.6)
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4.1. Общие положения
- •4.2 Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (егрп).
- •2. Классификация земель
- •3. Состав категорий пригодности земель по классам
- •1 Класс. Земли окультуренные.
- •9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
- •10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
- •1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
- •5. Использование материалов почвенных обследований для классификации земель.
2. Классификация земель
Классификацию земель ведут по природно-сельскохозяйственным зонам (горным областям) и провинциям с выделением классов и категорий пригодности земель.
Природно-сельскохозяйственные зоны и области - основные единицы природно-сельскохозяйственного районирования.
Категории пригодности земель обособляемые части природно-сельскохозяйственных зон и горных областей по возможности целесообразного использования их под основные виды угодий, предпочтительно для сельскохозяйственного производства.
Классы земель - обособляемые части категории пригодности по различию почв, их механического состава и почвообразующих пород, а также по условиям рельефа и увлажнения. Каждый класс земель характеризуется близостью природных и хозяйственных показателей, определяющих общность технологий использования земель, их окультуривания, направленности приемов повышения производительности земель и их охраны.
Разделение земель в схеме классификации проводят по двум координатам: по горизонтали – классы земель и категории их пригодности; по вертикали – природно-сельскохозяйственные зоны и горные области.
В классификации выделены следующие семь категорий пригодности земель:
Категория I. Земли, пригодные под пашню;
Категория II. Земли пригодные преимущественно под сенокосы;
Категория III. Земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья;
Категория IV. Земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций;
Категория V. Земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;
Категория VI. Земли непригодные под сельскохозяйственные угодья;
Категория VII. Нарушенные земли.
По всем вышеуказанным категориям выделено 37 классов земель. Классы земель в пределах каждой категории имеют свою нумерацию арабскими цифрами, начинающуюся с единицы.
В категориях земель возрастание порядковых номеров классов преимущественно выражает снижение их качества и производственной значимости.
3. Состав категорий пригодности земель по классам
Категория I. Земли, пригодные под пашню (включает 14 классов).
1 Класс. Земли окультуренные.
Включает окультуренные земли, на которых в результате систематического проведения мелиоративных, культуртехнических и агротехнических мероприятий, значительно выросла продуктивность угодий, а урожайность возделываемых на них культур мало колеблется по годам. Профиль почв таких земель окультурен и существенно отличается от профиля необрабатываемой почвы или обрабатываемой, но слабо окультуренной.
Примером могут служить земли древних оазисов орошения Средней Азии или земли в других зонах с регулируемыми водным, солевым и другими режимами с целью глубокого окультуривания земель. В каждой природно-сельскохозяйственной зоне окультуренные земли имеют свои диагностические признаки.
2 класс. Земли дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) суглинистые и легкоглинистые некарбонатные.
Включает земли водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) с полнопрофильными некарбонатными почвами и сочетания с их преобладанием. Гранулометрический состав почв средние и легкие суглинки. Земли 2 класса не имею ограничивающих факторов для интенсивного использования.
3 класс. Земли дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) суглинистые и легкоглинистые карбонатные.
Включает земли не имеющие ограничивающих факторов для интенсивного использования: не переувлажнены, не засолены, не смыты. Для 3 класса характерны карбонатные почвы, которые в засушливых районах нуждаются в мероприятиях по предупреждению проявления ветровой эрозии.
4 класс. Земли дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) повышенного влияния легких пород супесчаные и песчаные.
Включает земли водоразделов, имеющие повышенное влияние на их качество легких почвообразующих пород супесей и песков. Это земли, легко подвергающиеся ветровой эрозии при распашке и интенсивном выпасе скота вследствие легкого гранулометрического состава почв.
5 класс. Земли дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) повышенного влияния тяжелых пород глинистые (тяжело- и среднеглинистые), включая слитые.
Включает земли водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚), характеризующиеся тяжелым гранулометрическим составом почвообразующих пород и почв (тяжело- и среднеглинистые). Вследствие этого почвы часто бывают слитыми, с неблагоприятными водно-физическими свойствами, а в засушливых районах могут подвергаться ветровой эрозии.
6 класс. Земли дренированных водоразделов и слабовыраженных склонов (до 2˚) повышенного влияния плотных пород и валунно-галечниковых отложений суглинистые.
Включает земли, формирующиеся в равнинных условиях или на выровненных водоразделах в горных условиях, но с близким подстиланием плотных пород или валунно-галечниковых отложений. Почвы характеризуются укороченным мелкоземистым профилем и нуждаются в специальных приемах окультуривания.
7 класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые глинистые и суглинистые некарбонатные.
Включает земли, которые испытывают влияние условий слабой дренированности территории и кратковременного переувлажнения поверхностными и грунтовыми водами.
В одних случаях это приводит к различно выраженному оглеению (в гумидных условиях), в других – к слабому осолонцеванию и развитию слабой комплексности. Верхние горизонты почв некарбонатные.
8 класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые глинистые и суглинистые карбонатные.
Включают земли, испытывающие влияния кратковременного переувлажнения поверхностными и грунтовыми водами. В отличие от земель 7 класса профиль почв карбонатный и менее оглеен в гумидных условиях. В аридных условиях наряду с солонцеватостью часто обнаруживается слабая засоленность.
Земли 7 и 8 классов характеризуются неоднородностью почвенного покрова, часто слабой комплексностью, но требуют в основном однотипных агротехнических мероприятий по устранению влияния неоднородности покрова.
В таежных зонах, при использовании под пашню, земли 8 класса нуждаются в мелиоративных мероприятиях, направленных на снижение отрицательного влияния повышенного увлажнения и мелкоконтурности. В лесостепной (Западная Сибирь, Казахстан) и в степной зонах мелиоративные мероприятия должны быть направлены, главным образом, на снижение влияния солонцеватости и солонцовой комплексности.