- •Часть 1.
- •Часть 1.
- •Глава 1. Учет объектов недвижимости
- •Количественный учет земель, включает определение:
- •Качественный учет земель, включает:
- •1.1.2. Понятие и виды территориальных зон
- •1.1.3. Зоны административно-территориального деления
- •1.1.4. Зоны категорий земель по целевому назначению
- •1.1.5. Зоны земель с обременениями в использовании
- •1.1.6. Понятие и классификация земельных угодий для поведения учёта земель
- •1.1.7. Понятие и правовой статус земельного участка
- •1.1.8. Земельно-учётные документы с.Х. Предприятия
- •1.2. Правоустанавливающие документы с.Х. Предприятия
- •1.2.1. Правоустанавливающие документы органов местного самоуправления
- •1.2.2. Правоустанавливающие документы основанные на гражданском праве
- •1. Предмет договора
- •2. Плата по договору
- •3. Обременения земельного участка
- •4. Обязательства сторон
- •5. Заключительные положения
- •6. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:
- •Договор аренды земель с.Х. Назначения № 188
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности «Арендодателя»
- •1.3. Количественный учет земель с.Х. Предприятия
- •1.4. Классификация земель по пригодности для с.Х. Производства на основе свойств почв снижающих плодородие
- •1.5. Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения
- •Глава 2. Кадастровые работы по подготовке документов для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости с.Х. Предприятия
- •2.1. Методика проведения кадастровых работ
- •2.1.1. Общие положения
- •2.1.2. Порядок подготовки межевого плана земельного участка
- •2.1.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.1.4. Подготовка технического плана зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
- •2.1.5. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
- •2.1.6. Основные понятия, используемые при проведении кадастровых работ
- •2.2. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
- •1.Предмет договора
- •2. Стоимость работ по договору
- •3. Условия платежа
- •4. Сроки исполнения обязательств
- •5. Обязательства сторон
- •6. Ответственность сторон
- •7. Действие непреодолимой силы
- •8. Порядок разрешения споров
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •12. Приложения к настоящему договору
- •Акт сдачи-приёмки кадастровых работ
- •2.3. Межевой план земельных участков
- •Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимости муниципального района
- •3.1. Основные понятия
- •3.2. Первичный кадастровый учёт земель муниципального района
- •Категория 5. Земли лесного фонда
- •3.3. Текущий государственный учет недвижимости муниципального района
- •3.3.1. Основные понятия
- •3.3.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости
- •3.3.3. Структура государственного кадастра недвижимости и состав сведений, предоставляемых по запросам заинтересованных лиц
- •3.3.4. Порядок государственного кадастрового учета недвижимости
- •3.3.5. Кадастровая деятельность
- •3.4.2. Формы документов предоставляемых лицу подавшему заявление о проведении государственного кадастрового учёта объекта недвижимости
- •1). Кадастровая выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (формы кв.1 – кв.6)
- •Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4.1. Общие положения
- •4.2 Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (егрп).
- •2. Классификация земель
- •3. Состав категорий пригодности земель по классам
- •1 Класс. Земли окультуренные.
- •9 Класс. Земли слабодренируемые кратковременно переувлажняемые супесчаные и песчаные на глинах и суглинках.
- •10 Класс. Земли слабоэрозионноопасные пологих склонов (2-5˚) глинистые и суглинистые на рыхлых породах, включая слабосмытые.
- •1 Класс. Земли пойменные луговые глинистые и суглинистые.
- •5. Использование материалов почвенных обследований для классификации земель.
Глава 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
4.1. Общие положения
Структура органов государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделки с ним:
Министерство экономического развития Российской Федерации;
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр).
Центральное управление государственной регистрации прав при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации;
Управления государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации;
Отделы государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрационным округам муниципальных образований.
Полномочия Управлений и отделов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
принимает и регистрирует документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
проводит правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и проверку законности сделок с недвижимым имуществом;
вносит записи в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершает соответствующие надписи на правоустанавливающих документах и выдает документы, подтверждающие проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
принимает на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества;
выдает информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества;
выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат:
вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право хозяйственного ведения, право оперативного управления;
обременения прав на недвижимое имущество: ограничения, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест.
Вещное право это право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственной деятельности.
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него;
органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории РФ учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенными на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по установленной федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из разделов, каждый из которых содержит информацию о существующих правах на объект недвижимого имущества, обременениях прав, возникновении, переходе и прекращении прав, данные об объекте недвижимого имущества, сведения о правообладателях и идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Каждый раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из трех подразделов:
Подраздел 1 содержит описание объекта недвижимого имущества, включающее: местоположение, наименование, площадь, назначение и т.д.
Подраздел 2 содержит записи о подлежащих государственной регистрации вещных правах на объекты недвижимого имущества, включающие: имя или наименование правообладателя, данные удостоверения личность физического лица или реквизиты юридического лица, адрес правообладателя, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дату внесения записи в ЕГРП, имя и подпись регистратора.
Подраздел 3 содержит записи об обременениях вещных прав на недвижимое имущество: сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте, заявлении о праве требования и т.д., а также дату внесения записи, имя и подпись регистратора.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных и цифровых носителях информации.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется «Свидетельством о государственной регистрации права», форма которого устанавливается «Правилами ведения Единого государственного реестра прав».
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие правоустанавливающие документы:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Обязательным приложением к правоустанавливающим документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, план участка недр и план объекта недвижимости с указанием кадастрового или инвентарного номера.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, отвечающих требованиям законодательства;
регистрация предоставленных документов в «Журнале учета входящих документов»;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав, в том числе противоречий между заявляемыми и ранее зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества;
внесение записей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача свидетельств о произведенной государственной регистрации прав;
государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.