Существенные условия некоторых видов договоров

Вид договора (подвид при необходимости)

Существенные условия в соответствии с законодательством

Примеры формулировок существенных условий

Примечание

Договор поставки

Предмет: передача товаров определенного наименования и количества (п. 3 ст. 425, ст. 476 ГК)

Передача кронштейнов 2678-с в количестве 2000 штук

Зачастую стороны составляют общий договор (например, на год), где вместо конкретного наименования и количества товара дают ссылку на дополнительные спецификации, которые будут оформляться в течение года (например: продукция производственно-технического назначения на основании заявок покупателя). Договор поставки с таким предметом не считается заключенным до момента, когда стороны согласуют конкретное наименование и количество товара в спецификации. Следовательно, продавец не имеет права обязать покупателя согласовать спецификацию

Цена товара или порядок ее определения (ч. 3 п. 4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 08.07.1996 N 444 (далее - Положение о поставках))

Цена товара указывается в счете-фактуре, являющемся неотъемлемой частью договора

Полагаем, что срок поставки не является существенным условием договора, т.к. в соответствии с п. 56 Положения о поставках если договор не устанавливает срок поставки, то поставщик вправе осуществить поставку товара в 3-месячный срок с момента заключения договора

Договор поставки имущества, приобретаемого для последующей передачи в лизинг

Помимо существенных условий поставки цель поставки (п. 5 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865 (далее - Положение о лизинге))

Имущество приобретается для передачи в лизинг

Для подвидов договоров поставки законодательством могут быть предусмотрены дополнительные существенные условия, как в приведенном примере о поставке для передачи имущества в лизинг

Договор контрактации

Предмет договора: передача сельскохозяйственной продукции определенного наименования и количества (п. 5 ст. 424, п. 3 ст. 425, ст. 505 ГК)

Передача сахарной свеклы, отвечающей по качеству ГОСТ 17421-82. Объем закупаемой сельскохозяйственной продукции - 2 тонны

Предметом договора контрактации может быть только сельскохозяйственная продукция, которая должна быть выращена или произведена самим производителем. С учетом специфики сельскохозяйственной продукции ее количество, подлежащее передаче, может быть определено не в точных размерах (тоннах и др.), а выражено в двух предельных цифрах - наименьшей и наибольшей. В таком случае в договоре следует закрепить, что заготовитель-контрактант не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель сельскохозяйственной продукции имеет право сдать наименьшее количество из указанного в договоре

Сроки передачи сельскохозяйственной продукции (ст. 476, п. 2 ст. 505 ГК)

В период с 1 октября по 15 ноября

Договором помимо общего срока передачи продукции (возможно продолжительного периода времени) может быть предусмотрена дополнительная обязанность сторон в установленный срок согласовать конкретный график поставок. Однако если договор контрактации не предусматривает конкретного срока, а только закрепляет обязанность впоследствии составить график, то условие о сроке передачи продукции не считается согласованным

Договор продажи недвижимости

Предмет договора: передача недвижимого имущества (описание имущества включает данные, позволяющие определенно установить его, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 525 ГК))

Передача нежилого помещения 1-го этажа N 14 в литере Ж, площадь общая: 36,7 кв.м, кадастровый номер: 26:12:03 01 12:001:305, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 41

Если предмет договора не содержит сведений о расположении отчуждаемой недвижимости в составе другого недвижимого имущества, то договор следует считать незаключенным, даже если исходя из иных условий договора расположение установить можно (например, продается помещение под офис на этаже, в договоре этаж указан, номер помещения нет, но в договоре указана площадь изолированного помещения, помещение такой площади на этаже одно)

Цена недвижимости (ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК)

Цена недвижимости, передаваемой по договору, составляет 558313000 (пятьсот пятьдесят восемь миллионов триста тринадцать тысяч) бел.руб.

Цена недвижимости может быть установлена в эквиваленте иностранной валюты, а оплата производится в белорусских рублях по курсу, согласованному сторонами. Зачастую для этих целей используется курс Национального банка Республики Беларусь на день платежа

Договор продажи жилых помещений

Помимо существенных условий продажи недвижимости: предмета договора и цены недвижимости - перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 529 ГК)

После оформления права собственности на недвижимость право пользования ею сохраняется у И. в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 19.08.2013

Если лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его продажи, отсутствуют, то можно внести эту информацию в договор. Однако, если это не будет сделано, при наличии в договоре предмета и цены недвижимости его следует признавать заключенным

Договор продажи предприятия

Предмет договора: передача предприятия как имущественного комплекса (п. 1 ст. 530 ГК). Состав передаваемого имущества оформляется в виде перечня имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса по состоянию на соответствующую дату (форма указанного перечня утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 10.11.2009 N 63)

Передача магазина "В" в целом как имущественного комплекса (свидетельство о государственной регистрации N 0000001 от 23.08.2013). Состав имущественного комплекса определяется в приложении к настоящему договору

Предмет договора продажи предприятия определяется на основании акта инвентаризации; бухгалтерского баланса; аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия как имущественного комплекса; перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 532 ГК)

Цена предприятия (п. 2 ст. 520, ч. 1 п. 1 ст. 526 ГК)

Цена предприятия составляет 10000000000 (десять миллиардов) бел.руб.

При определении цены предприятия могут использоваться: - перечень имущества и имущественных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса; - заключение и отчет об оценке (акт внутренней оценки) и проч.

Договор мены

Предмет договора: передача одного товара(ов) определенного наименования и количества в обмен на другой товар(ы) определенного наименования и количества (п. 3 ст. 425, ст. 538 ГК)

Передача каждой из сторон договора товаров в обмен на другие равноценные товары на условиях, определенных договором. Наименование и количество передаваемых товаров содержатся в приложении к настоящему договору

Договор мены имеет только одно существенное условие (о предмете). Иные условия могут быть определены в соответствии с ГК (например, если договор мены не содержит условие о сроке мены, он все равно считается заключенным, а срок передачи товаров определяется в соответствии со ст. 295 ГК (п. 1 ст. 427, п. 2 ст. 538 ГК))

Договор аренды (за исключением специальных видов аренды: проката, аренды транспортных средств, аренды недвижимости; аренды предприятия, лизинга)

Предмет договора: предоставление имущества (объекта аренды) во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК). Сведения об объекте аренды в договоре должны содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Предоставление во временное пользование подъемника автомобильного двухстоечного (производитель: "А", Российская Федерация; модель 17,2М; грузоподъемность: 4 т; состояние: новый)

При признании договора аренды незаключенным из-за недостаточности сведений об объекте аренды применяются нормы главы 59 ГК (ч. 1 п. 18 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 N 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений" (далее - постановление N 1)): имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 973 ГК); лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 974 ГК)

Договор аренды транспортного средства (ТС) без экипажа

Предмет договора: предоставление ТС во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 613 ГК). Предмет должен содержать данные об объекте договора (ТС), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Предоставление транспортного средства (легковой автомобиль Ауди А4, государственный номер: НМ 0324 - 7, цвет: черный, год выпуска: 2013, номер кузова: 00090090109) во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

ГК не раскрывает понятие ТС. Однако соответствующее определение содержится в Правилах дорожного движения, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 28.11.2005 N 551 "О мерах по повышению безопасности дорожного движения" (далее - Правила дорожного движения). К ТС относят устройства, предназначенные для движения по дороге и для перевозки пассажиров, грузов или установленного на них оборудования (подпункт 2.69 пункта 2 Правил дорожного движения). Однако представляется, что не все ТС, являющиеся такими для целей Правил дорожного движения, могут являться такими для целей договора аренды транспортных средств. Например, к числу ТС Правила дорожного движения относят в т.ч. и велосипеды, веломобили, гужевые ТС и т.д. (подпункты 2.5, 2.13 пункта 2). Однако, на наш взгляд, ТС, которые не предполагают возможности управления квалифицированным экипажем, в т.ч. и вышеуказанные, не могут быть объектом аренды ТС, даже если такая аренда осуществляется без экипажа

Договор аренды ТС с экипажем

Предмет договора: предоставление ТС во временное владение и пользование и оказание услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (п. 1 ст. 603 ГК)

Предоставление транспортного средства (грузовой автомобиль MAN, государственный номер: ОК 0311 - 7, цвет: синий, год выпуска: 2000, номер кузова: 000198765) во временное владение и пользование с оказанием услуг по управлению им и его технической эксплуатации

Предметом договора аренды ТС с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору (не только управление и техническая эксплуатация) (п. 1 ст. 606 ГК). Состав экипажа ТС и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации ТС данного вида и условиям договора (ч. 1 п. 2 ст. 606 ГК)

Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест (помещение)

Предмет договора: передача помещения во временное владение и пользование или временное пользование (п. 1 ст. 621 ГК). Предмет должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК)

Передача офисного помещения, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 45, этаж 1, ком. 14, во временное владение и пользование. Площадь передаваемого помещения - 42 кв.м

В соответствии с ч. 2, 3 п. 9 постановления N 1 сведения, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды, содержатся в абз. 14 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним": кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и др. При оценке наличия / отсутствия согласованного условия о предмете договора судами помимо текста договора оцениваются иные сведения, указанные в документах, относящихся к договору (передаточный акт, приложение к договору в виде плана, схемы, выкопировки и др.), а также все соответствующие обстоятельства, связанные с исполнением договора

Размер арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК)

За пользование арендованным имуществом уплачивается арендная плата в эквиваленте 20 евро за каждый кв.м площади помещения. Расчеты осуществляются в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день платежа

Размер арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее - имущество, находящееся в государственной собственности), определяется исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты (п. 3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее - Положение о порядке определения арендной платы))

Договор аренды помещений, находящихся в государственной собственности

Помимо предмета договора и размера арендной платы существенным условием такого договора является срок уплаты арендной платы (п. 14 Положения о порядке определения арендной платы)

Арендная плата уплачивается не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем

Договором может быть установлена как предварительная оплата аренды, так и оплата по факту

Договор аренды предприятия

Предмет договора: передача предприятия как имущественного комплекса во временное владение и пользование. Передаваемый в аренду имущественный комплекс может включать в себя: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, капитальными строениями (зданиями, сооружениями) и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие юридическое лицо, его товары (работы, услуги), и другие исключительные права. Передача предприятия в аренду предполагает уступку права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию (п. 1 ст. 627 ГК)

Предоставление во временное владение и пользование магазина "Р" в целом как имущественного комплекса, в т.ч.: - здания; - земельного участка; - оборудования; - других основных средств. Передача для обеспечения деятельности: - запасов товаров, иных оборотных средств; - права пользования землей; - права на использование названия предприятия: "Магазин "Р"; - используемой в деятельности предприятия документации: договоров, бухгалтерских балансов и проч. Уступка права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, по перечню согласно приложению к договору

Передаваемый в аренду зарегистрированный имущественный комплекс является неделимым. Например, невозможно передать здания, входящие в имущественный комплекс, и при этом не передать принадлежащие комплексу иные основные средства

Размер арендной платы (п. 2 ст. 621, п. 1 ст. 625 ГК)

За владение и пользование предприятием ежемесячно уплачивается арендная плата в размере 50 млн.бел.руб.

Арендная плата может быть установлена в эквиваленте иностранной валюты. Однако расчеты между резидентами Республики Беларусь будут осуществляться в белорусских рублях по согласованному сторонами курсу (например, курс Национального банка Республики Беларусь на день платежа)

Договор лизинга

Предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг) (абз. 2 п. 4 Положения о лизинге)

Сверлильный станок с электромагнитным держателем D21620 K DeWALT - 1150 Вт. Технические характеристики предмета лизинга содержатся в спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора

В договоре лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения при условии внесения лизингополучателем всей установленной договором выкупной стоимости, которая входит в цену договора лизинга (п. 1 ст. 595 ГК, абзац 4 п. 2 Положения о лизинге)

Указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца (абз. 3 п. 4 Положения о лизинге)

Выбор конкретного предмета лизинга и его поставщика (продавца) осуществляет лизингополучатель

Стороны могут определить, что одна из сторон осуществляет выбор предмета лизинга (например, лизингополучатель), а другая сторона (лизингодатель) самостоятельно определяет продавца, у которого будет осуществляться закупка предмета лизинга

Контрактная стоимость предмета лизинга (абз. 4 п. 4 Положения о лизинге)

Контрактная стоимость предмета лизинга составляет 28000000 бел.руб.

Контрактная стоимость предмета лизинга - это не только цена предмета лизинга у поставщика. Контрактная стоимость предмета лизинга - стоимость передаваемого в лизинг предмета, определяемая по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем и включающая в себя в том числе расходы лизингодателя, связанные с приобретением предмета лизинга (включая доставку, установку, монтаж предмета лизинга) и доведением его до состояния, в котором он пригоден к использованию лизингополучателем (абз. 2 п. 2 Положения о лизинге)

Размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора (абз. 5 п. 4 Положения о лизинге)

Величина лизингового платежа составляет 20 процентов от контрактной стоимости с учетом налога на добавленную стоимость (НДС). Лизинговый платеж уплачивается 1 раз в месяц

В соответствии с п. 19 Положения о лизинге уплачиваемый лизингополучателем до начала срока лизинга платеж (авансовый платеж) засчитывается в счет уплаты первого и (или) последующих платежей на протяжении срока лизинга и не должен превышать 40 процентов контрактной стоимости предмета лизинга с учетом НДС. Однако первый и последующие платежи могут превышать указанный размер, т.к. они не являются авансовыми, поскольку срок лизинга уже начался

Цена договора лизинга либо порядок ее определения (абз. 6 п. 4 Положения о лизинге)

Цена договора лизинга составляет 35000000 бел.руб.

Цена договора лизинга - это совокупность лизинговых платежей, а также выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп предмета лизинга (абз. 4 п. 2 Положения о лизинге)

Условие о сроке лизинга (абз. 7 п. 4 Положения о лизинге)

Объект лизинга передается лизингополучателю на срок 6 месяцев с момента его фактического получения от лизингодателя

Минимальный и максимальный сроки передачи имущества в лизинг законодательством не ограничены и определяются по соглашению сторон

Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Предмет договора: передача вещи в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 643 ГК). Сведения о вещи должны содержать данные, позволяющие определенно установить, что именно передается в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 578, п. 2 ст. 643 ГК)

Передача в безвозмездное пользование здания, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 44 (кадастровый номер: 29:98:03 01 12:001:305)

Предмет договора ссуды зачастую путают с предметом договора займа. Отличия ссуды и займа следующие: - по договору ссуды ссудополучатель приобретает в отношении предмета договора не право собственности, а иные законные права: владения и пользования. По договору займа имущество передается в собственность заемщика; - по договору ссуды имущество передается на время, и это же самое имущество должно быть возвращено. По договору займа возврату подлежит не это же самое имущество, а такое же (аналогичное переданному) имущество (денежные средства)

Договор подряда (за исключением специальных видов: подряда на выполнение проектных и изыскательских работ; строительного подряда; договора подряда с физическим лицом)

Предмет договора: выполнение определенной работы (п. 1 ст. 656 ГК)

1-й этап: демонтаж установленного в производственном корпусе технологического оборудования (перечень в приложении к договору); 2-й этап: монтаж нового технологического оборудования согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора

По подряду выполняется изготовление или переработка (обработка) вещи или иная работа с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 657 ГК)

Начальный и конечный сроки выполнения работы (ч. 1 п. 1 ст. 662 ГК)

Срок выполнения первого этапа работы - 30 дней после поступления предоплаты на счет подрядчика. Срок выполнения второго этапа работы - 15 дней после поступления на счет подрядчика платежей за выполнение работ по первому этапу

Начальный и конечный сроки следует отличать от промежуточных (сроки начала и завершения отдельных этапов работ) (ч. 1 п. 1 ст. 662 ГК). Промежуточные сроки в соответствии с законодательством не являются существенным условием договора. Однако, если по заявлению одной из сторон относительно промежуточных сроков должно быть достигнуто соглашение, это условие становится существенным (ч. 2 п. 1 ст. 402 ГК)

Договор подряда с физическим лицом

Предмет договора, т.е. выполнение определенных работ с достижением конкретного результата (п. 1 ст. 656 ГК)

Разработка рекламного макета. Требования к рекламному макету определены в приложении к договору

Видовое наименование результата работы (предмет), как правило, содержится непосредственно в тексте договора, а его индивидуализирующие признаки могут содержаться в других документах, например задании. Дублировать в тексте договора информацию из задания не требуется, если задание надлежащим образом согласовано сторонами (содержит подписи уполномоченных представителей сторон)

Срок выполнения работ (п. 1 ст. 662 ГК)

Начало выполнения работ: 12 марта 2013 г. Окончание выполнения работ: 12 апреля 2013 г.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные (при их наличии) сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных договором (п. 2 ст. 662 ГК)

Порядок расчетов сторон по договору, включая суммы, подлежащие выплате (абз. 2 подп. 1.1 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 06.07.2005 N 314 "О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам" (далее - Указ N 314))

Стоимость работ по договору составляет 10000000 руб. Заказчик оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ не позднее 3 рабочих дней с даты подписания акта выполненных работ

В рассматриваемом договоре необходимо указывать непосредственно сумму, подлежащую выплате, а не порядок ее определения

Обязательство заказчика по уплате за подрядчика обязательных страховых взносов на государственное социальное страхование в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь (далее - Фонд) (абз. 3 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Заказчик обязан уплачивать за подрядчика обязательный страховой взнос на государственное социальное страхование в Фонд в порядке, определенном законодательством

Помимо указанного страхового взноса заказчик как налоговый агент обязан уплатить за подрядчика подоходный налог (п. 8 ст. 175 Налогового кодекса Республики Беларусь). Однако эту обязанность не обязательно согласовывать в договоре, т.к. она не определена законодательством в качестве существенного условия договора

Обязательства сторон по обеспечению безопасных условий работы (абз. 4 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Исполнитель обязан: - соблюдать нормативные правовые акты, устанавливающие требования к безопасным условиям выполнения работ, безопасной эксплуатации машин, оборудования и других средств производства; - использовать средства индивидуальной защиты; - проходить подготовку (обучение), инструктаж, повышение квалификации, проверку знаний по вопросам безопасных условий выполнения работ и медицинские осмотры; - не выполнять работы в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также в состоянии, связанном с болезнью, препятствующем выполнению работ. Заказчик обязан: предоставлять представителям государственных органов и иных организаций, в компетенцию которых входит осуществление проверок и контроля за соблюдением законодательства о выполнении работ подрядчиком, информацию, необходимую для проведения контрольных мероприятий и имеющуюся у заказчика; - расследовать либо принимать участие в расследовании несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний в порядке, определенном законодательством

Если работы выполняются подрядчиком в месте, самостоятельно определенном подрядчиком, а также с использованием материалов, оборудования и инвентаря, самостоятельно определенных и подобранных подрядчиком, то заказчик не несет ответственности за: - проведение подготовки (обучения), инструктажа, повышения квалификации и проверки знаний подрядчика по вопросам безопасных условий выполнения работ; - проверку документов, подтверждающих прохождение подрядчиком подготовки (обучения), инструктажа, медицинского осмотра; - соответствие используемого подрядчиком места выполнения работ и оборудования правилам охраны труда и требованиям техники безопасности. В таком случае соответствующее разграничение ответственности также необходимо закрепить в договоре

Основания досрочного расторжения договора (абз. 5 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время либо по инициативе одной из сторон в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным законодательством)

Помимо оснований и порядка досрочного расторжения договора в нем могут быть предусмотрены основания для одностороннего отказа от исполнения договора (например, в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков). Основания для одностороннего отказа не являются существенными условиями договора, следовательно, их включение не обязательно. Однако может быть полезным (если указать основания, не содержащиеся в законодательстве). Это позволит при наличии соответствующих оснований прекратить договор во внесудебном порядке

Ответственность за неисполнение заказчиком обязательств по оплате работы в виде неустойки в размере не менее 0,15 процента невыплаченной суммы за каждый день просрочки (абз. 6 подп. 1.1 п. 1 Указа N 314)

В случае просрочки платежа заказчик обязан уплатить подрядчику неустойку в размере 0,15% (пятнадцать сотых процента) от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки

Если сторонами будет согласован размер ответственности меньше установленного законодательством, то, несмотря на наличие воли обеих сторон, рассматриваемое условие не может считаться согласованным

Договор строительного подряда

Предмет договора: строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику (п. 2 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (далее - Правила заключения договоров строительного подряда)). В предмете договора отражаются наименование и местонахождение объекта строительства, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы (абз. 2 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Проведение модернизации фасада здания с заменой оконных и дверных заполнений. Объемы работ содержатся в приложении к договору. Работы проводятся в здании, расположенном по адресу: г. М., ул. Х., д. 55

Под объектом строительства понимаются одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы (абз. 21 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь")

Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) (абз. 4 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Начало выполнения строительных работ: 26 августа 2013 г. Завершение выполнения строительных работ: 30 сентября 2013 г.

Если в договоре строительного подряда указан порядок определения сроков выполнения работ в зависимости от наступления каких-либо событий (например, начало выполнения работ - в течение 15 календарных дней после внесения заказчиком предоплаты), то такое условие не следует считать согласованным. Срок начала производства строительно-монтажных работ должен быть определен конкретной календарной датой, а не указанием на период времени

Указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков (абз. 3 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Строительные работы будут выполняться с привлечением субподрядчиков

При заключении договора субподряда для выполнения отдельных видов строительных, монтажных, специальных и иных работ генеральным подрядчиком в соответствии с ч. 3 п. 10 Положения о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 N 235 "Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов" (далее - постановление N 235), проводятся переговоры

Договорная (контрактная) цена или способ ее определения (абз. 5 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Договорная (контрактная) цена строительства объекта по договору составляет (по результатам подрядных торгов): - в ценах 2006 года - 111000 (сто одиннадцать тысяч) руб.; - в текущих ценах на день заключения договора - 3526344000 (три миллиарда пятьсот двадцать шесть миллионов триста сорок четыре тысячи) руб.; - в текущих ценах на день заключения договора с учетом налогов, платежей, отчислений в бюджет, командировочных расходов (по фактическим затратам) и других затрат, входящих в стоимость работ согласно действующему законодательству и подлежащих оплате заказчиком, - 4000000000 (четыре миллиарда) руб.

Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п. 4 ст. 663 ГК). Примерные цены используются в договорах с одновременным указанием порядка формирования конечной цены, подлежащей оплате за выполненные и принятые работы

Порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров (абз. 6 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик обязуется передать подрядчику проектно-сметную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора (перечень документации содержится в приложении к договору), в срок до 3 сентября 2013 г. в количестве 2 экземпляров

Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика. Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнительных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 1, 2 ст. 699 ГК)

Порядок расчетов за выполненные строительные работы (абз. 7 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

За расчетный период принимается месяц. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Заказчик осуществляет выплату подрядчику текущих авансов на выполнение строительных работ в соответствии с графиком платежей. Заказчик осуществляет выплату подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей. Заказчик производит оплату выполненных работ в течение 3 банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ

Форма графика платежей содержится в приложении 3 к Положению о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденному постановлением N 235

Источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год (абз. 8 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Источником финансирования являются собственные средства заказчика

На практике на момент заключения договора заказчик не всегда имеет информацию о конкретных объемах финансирования (например, планируется частичное использование кредитных ресурсов, а их окончательный объем не известен до заключения договора). В таком случае стороны могут договориться о предварительном объеме финансирования на текущий год. Однако впоследствии потребуется изменять условия договора путем подписания дополнительных соглашений

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств (абз. 9 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику в следующих случаях и размерах: - за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ; - за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы; - за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, - 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику в следующих случаях и размерах: - за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости; - за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта; - за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 1 процент стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. Кроме уплаты неустойки (пени) виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой (пеней)

Минимальный размер ответственности сторон договора определен п. 84 - 86 Правил заключения договоров строительного подряда. По соглашению сторон установленные Правилами заключения договоров строительного подряда размеры ответственности могут быть увеличены. Однако стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству (п. 87 Правил заключения договоров строительного подряда)

Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора (абз. 10 п. 10 Правил заключения договоров строительного подряда)

Заказчик обязан: - исполнять условия договора; - передать подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренных этим договором; - обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта, передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре; - передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором; - обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу; - обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу; - предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов заказчиком; - передавать подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения; - обеспечить осуществление авторского надзора; - осуществлять технический надзор путем заключения договора с инженерной организацией; - обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы; - незамедлительно письменно уведомлять подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора; - содействовать подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора; - обеспечивать совместно с подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования; - обеспечивать проведение пусконаладочных работ; - выплачивать неустойку и возмещать убытки подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине. Подрядчик обязан: - исполнять условия договора; - не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам; - выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации; - выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ; - проводить по требованию заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если заказчик или его представитель не участвует в закупке; - уведомлять заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ; - своевременно предупреждать заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения; - обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора; - принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для строительства объекта; - представлять заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик; - информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер; - своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность; - исправлять по требованию заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который подрядчик не несет ответственности, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по независящим от подрядчика причинам; - своевременно предупреждать заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний; - своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства; - оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу заказчику других документов, связанных с исполнением договора; - передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором, объект, результат строительных работ; - выполнять иные обязанности, предусмотренные нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами

Перечень основных обязанностей сторон в ходе исполнения договора строительного подряда перечислен в п. 24, 26 Правил заключения договоров строительного подряда. Кроме того, для подрядчика предусмотрены дополнительные обязанности в случае строительства объекта "под ключ": - получить необходимую разрешительную документацию и разрешение на производство строительно-монтажных работ; передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, в определенном договором количестве экземпляров (п. 27 Правил заключения договоров строительного подряда). Генподрядчику также установлены дополнительные обязанности: - организация и координация работы субподрядчиков; - составление совместно с заказчиком и субподрядчиками графиков производства работ, иной обязательной для всех участников строительства документации по организации строительства и производству работ, а также утверждение такой документации; - приемка от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненных строительных работ по акту установленной формы и оплата этих работ в порядке, определенном договором субподряда (п. 30 Правил заключения договоров строительного подряда)

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Наименование сторон, юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные, банковские реквизиты, учетные номера налогоплательщиков, номера свидетельств о государственной регистрации, номера и сроки действия лицензий проектировщика (абз. 2 ч. 1 п. 12 Положения о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1999 N 339 (далее - Положение о договорах на выполнение проектных работ))

Заказчик: общество с ограниченной ответственностью "А". Юридический адрес: г. М., ул. Х., д. 8; УНП 456789811; свидетельство о государственной регистрации N 123456789 от 23.08.2012. Подрядчик: общество с ограниченной ответственностью "Ю". Юридический адрес: г. М., ул. З., д. 30; УНП 987654321; свидетельство о государственной регистрации N 987654321 от 02.10.2009

Указывать номера и сроки действия лицензий проектировщика необходимо только в том случае, если для выполнения проектных (изыскательских) работ требуется специальное разрешение (лицензия)

Предмет договора: наименование и местоположение объекта проектирования, задание на проектирование с перечнем необходимых требований (абз. 3 ч. 1 п. 12 Положения о договорах на выполнение проектных работ)

Комплекс работ по разработке проектно-сметной документации по объекту "Реконструкция производственного корпуса под цех по производству текстильных материалов" согласно заданию заказчика, являющемуся неотъемлемой частью договора

Если задание заказчика не содержит полного перечня необходимых для выполнения работы требований, то условие о предмете договора не считается согласованным

Сроки (месяц и год) начала и завершения изысканий, проектирования объекта, выполнения этапов проектных и изыскательских работ (абз. 4 ч. 1 п. 12 Положения о договорах на выполнение проектных работ)

Начало работ: август 2013 г. Завершение работ: октябрь 2013 г.

В отличие от договора строительного подряда, конкретный день начала / окончания работ указывать не требуется

Договорная (контрактная) цена проектных и изыскательских работ (абз. 5 ч. 1 п. 12 Положения о договорах на выполнение проектных работ)

Стоимость работ в ценах 2006 года - 702574,374 тыс.руб. Стоимость работ в ценах, действующих на момент заключения договора, - 1498365,957 тыс.руб.

Договорная (контрактная) цена устанавливается по результатам конкурсов (подрядных торгов). По объектам, по которым проведение конкурсов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь, действующих нормативных документов (абз. 5 ч. 1 п. 12 Положения о договорах на выполнение проектных работ)

Договор на выполнение научно- исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (далее - НИОКТР)

Предмет договора: - для договора на выполнение научно-исследовательских работ - проведение обусловленных техническим заданием научных исследований; - для договора на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработка образца нового изделия, конструкторской документации на него или новой технологии (п. 1 ст. 723 ГК)

Выполнение научно-исследовательской работы по разработке и экспериментальному обоснованию унифицированной методики испытаний согласно техническому заданию, являющемуся неотъемлемой частью договора

Результаты исследований, проведенных по договору на выполнение научно-исследовательских работ, отражаются в отчете. Это научно-технический документ, который содержит систематизированные данные о научно-исследовательской работе, описывает состояние научно-технической проблемы, процесс и / или результаты научного исследования (пункт 3.1 Межгосударственного стандарта ГОСТ 7.32-2001 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления", принятого Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации и введенного в действие постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 07.06.2002 N 26 непосредственно в качестве государственного стандарта Республики Беларусь с 1 января 2003 г.)

Условия, позволяющие определить начальный и конечный сроки выполнения работы (ст. 732, п. 1 ст. 662 ГК)

Начало работ - 2 августа 2013 г., окончание - 2 ноября 2013 г.

Законодательством для договоров этого вида не предусмотрен порядок конкретизации срока выполнения работ (не определено, нужно ли указывать конкретные даты, или достаточно указать месяц). Однако, основываясь на общих положениях о сроках в ГК (п. 1 ст. 191), можно сделать вывод, что конкретную дату все-таки следует указывать

Договор НИОКТР с созданием результатов научно-технической деятельности (далее - НТД) полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе средств государственных целевых бюджетных фондов, а также за счет средств государственных внебюджетных фондов

Помимо общих существенных условий договора НИОКТР (предмет договора, сроки выполнения работ): определение обладателя (обладателей) имущественных прав на результаты НТД, а также право (отсутствие права) использования сторонами договора создаваемых результатов НТД для собственных нужд, а также определение порядка и условий реализации этого права (абз. 2, 3 ч. 1 п. 11 Положения о коммерциализации результатов научной и научно-технической деятельности, созданных за счет государственных средств, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 04.02.2013 N 59 "О коммерциализации результатов научной и научно-технической деятельности, созданных за счет государственных средств" (далее - Положение о коммерциализации результатов НТД))

Обладателем имущественных прав на созданный объект интеллектуальной собственности является государственный заказчик. Исполнитель имеет право использовать результаты научно-технической деятельности для собственных нужд

Под результатами НТД понимаются объекты интеллектуальной собственности, созданные при осуществлении научной и научно-технической деятельности (абз. 2 п. 2 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Предоставление (непредоставление) государственному заказчику (головной организации-исполнителю) права требования от исполнителя, который в соответствии с актами законодательства имеет право на получение охранного документа или которому выдан охранный документ на результаты НТД, являющиеся объектом права промышленной собственности, передачи права на получение охранного документа либо его уступки в порядке, установленном актами законодательства (абз. 4 ч. 1 п. 11 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Государственному заказчику предоставляется право требовать от исполнителя передачи права на получение охранного документа на результаты научно-технической деятельности

Головная организация-исполнитель - это организация, уполномоченная государственным заказчиком в случаях, предусмотренных законодательством, заключать с исполнителями договоры на выполнение НИОКТР (абз. 6 п. 2 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Обязанность исполнителя (головной организации-исполнителя), являющегося обладателем имущественных прав, осуществить коммерциализацию результатов НТД в течение года после создания данных результатов (в случаях предоставления правовой охраны результатам НТД, способным к правовой охране в качестве объектов права промышленной собственности после получения охранного документа, - в течение года со дня получения такого охранного документа в соответствии с законодательством) (абз. 5 ч. 1 п. 11 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Исполнитель обязан осуществить коммерциализацию результатов НТД в течение года после их создания

Коммерциализация результатов НТД осуществляется путем: - реализации товаров (работ, услуг), созданных (выполняемых, оказываемых) с применением результатов НТД, или использования данных результатов для собственных нужд; - предоставления на возмездной основе другим лицам права на использование результатов НТД; - полной передачи на возмездной основе другим лицам имущественных прав на результаты НТД; - безвозмездной передачи третьим лицам имущественных прав на результаты НТД; - безвозмездного предоставления права на использование данных результатов с условием последующей их коммерциализации приобретателем этих прав (п. 6 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Обязанность исполнителя (головной организации-исполнителя), являющегося обладателем имущественных прав на результаты НТД, в месячный срок безвозмездно полностью передать государственному заказчику имущественные права на результаты НТД в случае, если исполнителем (головной организацией-исполнителем) не осуществлена коммерциализация данных результатов в течение года после их создания (в случаях предоставления правовой охраны результатам НТД, способным к правовой охране в качестве объектов права промышленной собственности после получения охранного документа, - в течение года со дня получения такого охранного документа в соответствии с законодательством) (абз. 6 ч. 1 п. 11 Положения о коммерциализации результатов НТД)

Исполнитель, являющийся правообладателем имущественных прав на результаты НТД, обязан в месячный срок безвозмездно полностью передать государственному заказчику имущественные права на результаты НТД, если исполнителем не была осуществлена коммерциализация данных результатов в течение года после их создания

Договор возмездного оказания услуг

Предмет договора: действия по оказанию определенного вида услуг (п. 1 ст. 733 ГК)

Предоставление информационных услуг по заданию заказчика, являющемуся неотъемлемой частью договора

Сфера применения договора возмездного оказания услуг очень широка. Услуги могут быть: медицинские, риэлтерские, юридические, туристические и проч. Для различных видов услуг законодательством могут быть предусмотрены дополнительные существенные условия договоров. Например, ч. 2 ст. 19 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 N 56-З "Об аудиторской деятельности" определен перечень существенных условий договора оказания аудиторских услуг

Начальный и конечный сроки оказания услуг (ч. 1 п. 1 ст. 662, ст. 737 ГК)

Услуги будут оказываться в период с 1 по 30 августа 2013 г.

Договор перевозки груза

Предмет договора: доставка вверенного грузоотправителем груза в пункт назначения и выдача груза уполномоченному на получение груза лицу (п. 1 ст. 739 ГК)

Доставка перевозчиком вверенного грузоотправителем груза (характеристики груза и условия перевозки содержатся в приложении к договору) в пункт назначения

Иные существенные условия договора перевозки определяются законодательством в зависимости от вида транспорта, которым осуществляется перевозка груза

Договор автомобильной перевозки груза

Помимо предмета существенным условием договора автомобильной перевозки груза является наименование грузоотправителя и лица, уполномоченного на получение груза (грузополучателя) (ч. 1 ст. 37 Закона Республики Беларусь от 14.08.2007 N 278-З "Об автомобильном транспорте и автомобильных перевозках" (далее - Закон N 278-З))

Грузоотправитель - ООО "Э"; грузополучатель - ЧТУП "С"

Грузоотправитель и грузополучатель могут совпадать в одном лице

Место принятия груза к перевозке и пункт назначения (ч. 1 ст. 37 Закона N 278-З)

Место принятия груза к перевозке: г. М., ул. Х., д. 4, товарный склад ЧТУП "С". Пункт назначения: г. Г., ул. Р., д. 55, товарный склад ООО "В"

Условие о месте принятия груза и пункте назначения считается согласованным, если из текста договора доподлинно известно, откуда и куда следует доставить груз

Груз: для материальных ценностей - его наименование, количество, количество грузовых мест, масса груза (приложение 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 18.12.2008 N 192 "Об утверждении типовых форм первичных учетных документов ТТН-1 "Товарно-транспортная накладная" и ТН-2 "Товарная накладная" и Инструкции по заполнению типовых форм первичных учетных документов ТТН-1 "Товарно-транспортная накладная" и ТН-2 "Товарная накладная")

Наименование продукции: говядина тушеная, ж/б, 4500 штук. Количество грузовых мест - 100; масса - 1,82 тонны

В связи с тем что заключение договора перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (п. 2 ст. 739 ГК), предполагается, что в договоре (приложениях к нему) не может быть меньше информации о грузе, чем в накладной. Следовательно, условия договора о грузе должны содержать все сведения о нем, которые есть в накладной

Плата за перевозку (ч. 1 ст. 37 Закона N 278-З)

Заказчик автомобильной перевозки уплачивает провозную плату в следующем порядке: часть провозной платы в размере 12000000 (двенадцать миллионов) руб., в том числе НДС 2000000 (два миллиона) руб., оплачивается не позднее чем за 5 рабочих дней до начала перевозки, оставшаяся часть провозной платы в размере 15600000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) руб., в том числе НДС 2600000 (два миллиона шестьсот тысяч) руб., уплачивается в течение 5 рабочих дней после осуществления доставки груза

Если размер провозной платы выражен в эквиваленте иностранной валюты по согласованному сторонами курсу, то в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) заказчиком обязательств по оплате перевозчик не сможет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 366 ГК, если это прямо не предусмотрено договором (п. 5 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 N 1 "О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами")

Договор об организации автомобильных перевозок

Предмет договора: обязательство в установленные сроки принимать предъявленные к перевозке грузы в обусловленном объеме (ч. 2 п. 1 ст. 752 ГК)

Обязательство автомобильного перевозчика в установленные сроки принимать к перевозке грузы определенного объема, предъявляемые грузоотправителем, и доставлять их грузополучателю

В договоре об организации перевозок грузов определяются общие условия перевозок, в соответствии с которыми впоследствии осуществляется заключение разовых договоров на перевозку конкретных грузов с условиями, касающимися непосредственно перевозки конкретных грузов. Причем в разовом договоре стороны вправе установить условия, отличные от тех, что содержатся в договоре об организации перевозок

Объемы и сроки предоставления транспортных средств и предъявления грузов для перевозки (ч. 2 п. 1 ст. 752 ГК). Тип и количество используемых транспортных средств, требования к ним (ч. 1 ст. 39 Закона N 278-З)

Организовать предъявление грузов к перевозке в соответствии с заявкой и обеспечить проведение процедуры погрузки / разгрузки транспортного средства, предоставление всей правильно оформленной документации на груз для осуществления перевозки в течение 5 часов с момента прибытия транспортного средства на место погрузки при условии прибытия транспортного средства до 10 часов утра местного времени. При прибытии автомобиля после вышеуказанного времени считается, что транспортное средство прибыло на следующий день. Автомобильный перевозчик обязан подавать под погрузку в срок, согласованный в заявке, требуемый тип подвижного состава в технически исправном состоянии, обеспеченный всеми необходимыми для выполнения перевозки документами

Как правило, в договоре уточняется, что случаи подачи технически неисправного подвижного состава и отсутствия необходимых документов приравниваются к неподаче подвижного состава под загрузку

Порядок расчетов (ч. 2 п. 1 ст. 752 ГК)

Заказчик автомобильной перевозки своим платежным поручением оплачивает провозную плату и другие расходы, связанные с осуществлением перевозки, а также банковскую комиссию по переводу денежных средств за 5 банковских дней до даты загрузки транспортного средства у грузоотправителя. Дополнительные расходы, связанные с ее осуществлением, подтвержденные заказчиком автомобильной перевозки, оплачиваются заказчиком автомобильной перевозки в течение 3 банковских дней с момента доставки груза грузополучателю

Порядок расчетов может быть различным. Законодательство не содержит каких-либо указаний на то, каким конкретно образом должны проводиться расчеты

Маршрут, сроки и графики выполнения автомобильных перевозок грузов (ч. 1 ст. 39 Закона N 278-З)

Автомобильный перевозчик обязан осуществлять перевозки груза по маршруту, по графику и в сроки, согласованные с заказчиком автомобильной перевозки и указанные в заявке. Прием заявки подтверждается автомобильным перевозчиком в течение трех часов после принятия заявки письменно с указанием номера автопоезда, подаваемого под загрузку, и заверяется печатью или штампом

Договор организации перевозок может непосредственно включать маршрут, график перевозок и их сроки. Однако чаще встречаются случаи, когда эти моменты согласовываются в заявках, а сам договор содержит только порядок согласования заявки

Ответственность сторон (ч. 1 ст. 39 Закона N 278-З)

За непредъявление груза заказчик автомобильной перевозки уплачивает автомобильному перевозчику штраф в размере 5000000 (пять миллионов) руб. За неподачу транспортного средства под погрузку автомобильный перевозчик уплачивает заказчику автомобильной перевозки штраф в размере 5000000 (пять миллионов) руб. За сверхнормативный простой транспортного средства заказчик автомобильной перевозки оплачивает автомобильному перевозчику за каждые начавшиеся сутки простоя штраф в размере 1000000 (один миллион) руб. Заказчик автомобильной перевозки не оплачивает простой, если он письменно не был уведомлен автомобильным перевозчиком о простое автомобиля в течение 24 часов с момента его начала. За опоздание на загрузку, просрочку доставки груза автомобильный перевозчик оплачивает заказчику автомобильной перевозки штраф в размере 1000000 (один миллион) руб. за каждые начавшиеся сутки просрочки

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную договором, ГК, Конвенцией Организации Объединенных Наций "О договоре международной дорожной перевозки грузов (КДПГ)" (заключена в г. Женеве 19.05.1956) и другими законодательными актами

Договор транспортной экспедиции

Предмет договора: выполнение или организация выполнения определенных договором услуг, связанных с перевозкой груза (ч. 1 п. 1 ст. 755 ГК). Перечень транспортно-экспедиционных услуг, оказываемых экспедитором, должен содержаться в договоре (ч. 2 ст. 16 Закона Республики Беларусь от 13.06.2006 N 124-З "О транспортно-экспедиционной деятельности" (далее - Закон N 124-З))

Организация выполнения следующих транспортно-экспедиционных услуг: - услуги, связанные с подготовкой груза к перевозке: определение массы груза, упаковка, затаривание, маркировка, пакетирование, сортировка груза; - услуги, связанные с погрузкой (выгрузкой) груза: обеспечение выполнения погрузочно-разгрузочных работ, закрепления, укрытия, увязки груза; - оформление перевозочных, и иных документов, необходимых для выполнения перевозки груза; - сопровождение груза в процессе перевозки и иные услуги по обеспечению его сохранности; - консолидация и деконсолидация отправок грузов; - представление груза и сопроводительных документов в таможенные органы; - проверка количества мест, массы и состояния груза; - консультирование по вопросам организации перевозок грузов; - оказание информационных услуг, связанных с перевозкой груза

Транспортно-экспедиционные услуги - это услуги, связанные с организацией и (или) обеспечением перевозки груза одним или несколькими видами транспорта (абз. 7 ст. 1 Закона N 124-З). Транспортно-экспедиционные услуги, которые может оказывать экспедитор, приведены в ст. 8 Закона N 124-З

Договор займа

Предмет договора: передача другой стороне в собственность денег или других вещей, определенных родовыми признаками, с последующим возвратом такой же суммы денег (равного количества других вещей, если передавались не деньги) того же рода и качества (п. 1 ст. 760 ГК)

Передача товаров, принадлежащих заимодавцу на праве собственности, в собственность заемщику в соответствии со Спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1), на общую сумму 28 млн.руб. и возврат заемщиком равного количества аналогичного товара

В спецификацию, прилагаемую к договору товарного займа, можно вписать следующие данные: - наименование, ассортимент, комплектность товара; - количество; - цену за единицу, в т.ч. с НДС; - стоимость товара, в т.ч. с НДС

Договор займа, предоставляемого государственной организацией или хозяйственным обществом с долей государства в уставном фонде

Помимо предмета договора существенным условием является цель предоставления займа (п. 5 Положения о порядке предоставления взаем денежных средств государственными организациями и хозяйственными обществами с долей государства в уставных фондах, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 05.05.2006 N 296 "Об упорядочении использования финансовых ресурсов государственных организаций и хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах" (далее - Положение о займах госорганизаций))

Заем предоставляется на строительство спортивного сооружения

Частью 4 статьи 11.17 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях предусмотрена ответственность заемщика. Так, несоблюдение должностным лицом организации сроков возврата этой организацией денежных средств, предоставленных государственной организацией или хозяйственным обществом с долей государства в уставном фонде взаем в установленном законодательными актами порядке, и (или) их использование на цели, не предусмотренные в договоре займа, влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин

Договор займа, предоставляемого государственной организацией или хозяйственным обществом с долей государства в уставном фонде на пополнение собственных оборотных средств юридического лица

Помимо предмета договора и целей предоставления существенным условием является направление использования займа (п. 5 Положения о займах госорганизаций)

Заем предоставляется на пополнение оборотных средств для уплаты платежей в бюджет

Направлениями использования займа, в частности, могут быть: - выплата заработной платы; - оплата топливных и энергетических ресурсов; - приобретение сырья, материалов и комплектующих; - погашение кредитов банков и процентов по ним; - погашение бюджетных ссуд и займов

Кредитный договор

Предмет договора: предоставление денежных средств другому лицу и их последующий возврат с процентами (п. 1 ст. 771 ГК)

Предоставление банком кредита кредитополучателю в размере и на условиях, предусмотренных договором, возврат кредитополучателем полученной денежной суммы и уплата процентов на нее

Кредит может быть как единовременным, так и кредитной линией: при ее открытии кредитополучатель имеет право на получение и использование кредита в течение определенного срока в пределах установленного максимального размера (лимита) кредита и (или) с соблюдением предельного размера единовременной задолженности по нему (ст. 151 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее - БК))

Сумма кредита с указанием валюты кредита (абз. 2 ст. 140 БК)

Сумма кредита составляет 34000 (тридцать четыре тысячи) дол. США

Для кредитной линии указывается максимальный размер (лимит) общей суммы предоставляемых кредитополучателю денежных средств (кредита) и (или) предельный размер единовременной задолженности кредитополучателя (абз. 2 ст. 140 БК)

Срок и порядок предоставления и возврата (погашения) кредита (абз. 3 ст. 140 БК)

Дата предоставления кредита - 20 сентября 2013 г. Предоставление кредита осуществляется в безналичном порядке путем перечисления банком денежных средств на счет кредитополучателя. Срок возврата (погашения) кредита - 19 сентября 2014 г. Кредитополучатель имеет право досрочного погашения кредита

Кредитным договором может быть предусмотрено право досрочного погашения кредита при условии предварительного согласования даты внесения денежных средств. Указанное условие соответствует законодательству, т.к. в силу ч. 1 ст. 143 БК кредит может быть возвращен (погашен) досрочно на условиях, предусмотренных кредитным договором

Размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты (за исключением случаев предоставления кредита на льготных условиях на основании решений, принятых Президентом Республики Беларусь или в установленном порядке Правительством Республики Беларусь) (абз. 4 ст. 140 БК)

Проценты начисляются ежемесячно от фактической задолженности по кредиту за период с 1-го по 30-е число отчетного месяца. При расчете процентов количество дней в году принимается равным 365, в месяце - 30. Проценты должны уплачиваться ежемесячно не позднее 20-го числа. Проценты уплачиваются платежным поручением кредитополучателя

Размер процентов может быть определен сторонами как в абсолютном выражении (например, 16 процентов годовых), так и путем установления зависимости его от общеизвестной величины либо величины, устанавливаемой нормативным актом (например, ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь). В таком случае при изменении ставки рефинансирования ставка по кредиту будет изменяться автоматически, дополнительного согласования таких изменений кредитополучателем не требуется

Ответственность кредитодателя и кредитополучателя за неисполнение (ненадлежащее исполнение) ими обязательств по кредитному договору (абз. 6 ст. 140 БК)

Кредитодатель уплачивает кредитополучателю: - пеню в размере 0,15 процента от суммы несвоевременно выданного кредита за каждый день просрочки, если несвоевременное предоставление кредита имело место по вине кредитодателя; - штраф в размере 5 процентов от суммы излишне начисленных и взысканных процентов и (или) платы за пользование кредитом. Кредитополучатель уплачивает кредитодателю: - штраф в размере 20 процентов от суммы кредита, использованного не по целевому назначению; - повышенные проценты за пользование кредитом в размере 50 процентов годовых в случае несвоевременного погашения кредита (его части); - пеню (неустойку) в размере 0,15 процента от несвоевременно уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки

Положение о возмещении контрагенту убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, не обязательно закреплять в договоре. В соответствии с п. 1 ст. 14 ГК лицо, право которого нарушено, все равно сможет потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. За исключением случаев, когда законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное

Кредитный договор, предусматривающий предоставление кредита под гарантию Правительства Республики Беларусь, гарантию (поручительство) местного исполнительного и распорядительного органа

Помимо вышеуказанных условий кредитного договора существенным условием в данном случае будут являться цели, на которые кредитополучатель обязуется использовать или не использовать предоставленные денежные средства (абз. 5 ст. 140 БК)

Кредит предоставляется на пополнение оборотных средств: для закупки сырья и материалов, необходимых для производства продукции

Если кредитный договор заключен с условием о целевом использовании кредита, кредитополучатель обязан обеспечить возможность осуществления кредитодателем контроля за целевым использованием кредита (ч. 3 ст. 144 БК)

Факторинг (финансирование под уступку денежного требования)

Предмет договора: обязательство фактора вступить в денежное обязательство между кредитором и должником на стороне кредитора путем выплаты кредитору суммы денежного обязательства должника с дисконтом (п. 1 ст. 772 ГК, ч. 1 ст. 153 БК)

Передача фактором клиенту денежных средств в счет денежного требования клиента к должнику, вытекающего из предоставления клиентом должнику товаров по договору N 324 от 03.09.2013 в обмен на уступку клиентом этого требования фактору

Для того чтобы новый кредитор смог реализовать приобретенное право требования, одного договора об уступке недостаточно. Первоначальный кредитор обязан передать новому все необходимые документы, подтверждающие право требования, и сообщить информацию, имеющую значение для осуществления уступки права требования (п. 1 ст. 356 ГК)

Размер дисконта, способ его расчета и порядок уплаты (ч. 3 ст. 153 БК)

Выплата фактором кредитору суммы денежного обязательства должника осуществляется с дисконтом, размер которого составляет 30000000 (тридцать миллионов) бел.руб. Сумма дисконта - 10 процентов от суммы долга - 300000000 (триста миллионов) бел.руб. Уплата суммы дисконта осуществляется должником или кредитором в срок, установленный для финансирования по настоящему договору. Размер дисконта по согласованию сторон может быть уменьшен в случае поступления сумм в погашение задолженности по настоящему договору факторинга ранее 1 октября 2013 г. с заключением соответствующего дополнительного соглашения

Условиями договора факторинга дополнительно могут быть предусмотрены иные виды вознаграждения, взимаемого фактором, за предоставление кредитору других финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки (ч. 3 ст. 153 БК)

Договор банковского вклада (депозита) (за исключением случаев, когда вкладчиками являются физические лица)

Предмет договора: прием денежных средств и обязательство по их возврату, проведению безналичных платежей и выплате начисленных процентов (ч. 1 ст. 773 ГК)

Прием вкладополучателем от вкладчика денежных средств (вклада) в белорусских рублях и обязательство возврата вклада, а также выплаты начисленных по нему процентов

Вклад (депозит) может быть внесен не только на имя вкладчика, но и на другое лицо. Если вклад сделан на другое лицо, то дополнительным существенным условием такого договора будут фамилия, собственное имя, отчество (при его наличии), данные документа, удостоверяющего личность физического лица, наименование и место нахождения юридического лица (место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа), на имя которого вносится вклад (депозит) (абз. 7 ч. 1 ст. 184 БК)

Валюта вклада (депозита) и сумма первоначального взноса во вклад (депозит) (абз. 2 ч. 1 ст. 184 БК)

Сумма вклада (депозита) на дату перечисления вкладного счета 540000000 (пятьсот сорок миллионов) бел.руб.

Во вклад (депозит) по договору банковского вклада (депозита) могут быть внесены не только денежные средства, но и драгоценные металлы и (или) драгоценные камни (ч. 2 ст. 773 ГК)

Размер процентов по вкладу (депозиту) (абз. 3 ч. 1 ст. 184 БК)

Проценты на дату внесения вклада (депозита) составляют 38 (тридцать восемь) процентов годовых

Правомерно уменьшение размера процентной ставки вкладополучателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением об этом вкладчика, причем такое право банка или небанковской кредитно-финансовой организации предусмотрено договором банковского вклада (депозита) (ч. 3 ст. 187 БК)

Вид договора банковского вклада (депозита) (абз. 4 ч. 1 ст. 184 БК)

Вклад "до востребования"

Если заключается договор условного банковского вклада (депозита), то дополнительным существенным условием будет являться обстоятельство (событие), при наступлении (ненаступлении) которого вкладополучатель обязуется возвратить вклад (депозит) (абз. 6 ч. 1 ст. 184 БК). Если заключается срочный договор банковского вклада, то существенным условием будет являться срок возврата вклада (абз. 5 ч. 1 ст. 184 БК)

Договор хранения

Предмет договора: хранение вещи и возврат ее в сохранности (п. 1 ст. 776 ГК)

Хранение легкового автомобиля Мазда-6, гос. номер: ТР 0987-7, номер кузова: 123456789876, год выпуска: 2009

Если организация осуществляет хранение в качестве предпринимательской деятельности, то она признается торговым складом, в этом случае заключается договор складского хранения (п. 1 ст. 797 ГК). Если хранимой вещью является вещь, которая стала предметом спора, заключается договор о секвестре (п. 1 ст. 816 ГК)

Договор имущественного страхования

Предмет договора: обязательство страховщика возместить страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страхового случая ущерб, причиненный этим страховым случаем (п. 1 ст. 819 ГК)

Обязательство страховщика возместить страхователю ущерб, причиненный хищением грузового транспортного средства, указанного в настоящем договоре, в пределах 1000000000 (одного миллиарда) руб.

Предметом договора страхования, единым для договоров страхования любых объектов, является услуга страховщика, содержанием которой является несение риска в пределах страховой суммы

Имущество или имущественный интерес, являющиеся объектом страхования (подп. 1 п. 1 ст. 832 ГК). Характер события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая) (подп. 2 п. 1 ст. 832 ГК)

Объектом страхования является риск повреждения изолированного помещения, расположенного по адресу: г. М., ул. Х., д. 65, ком. 108 (27 кв.м), вследствие пожара и (или) затопления

В рамках имущественного страхования может быть застрахован риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения контрагентом своих обязанностей по договору

Размер страховой суммы (лимита ответственности) (подп. 3 п. 1 ст. 832 ГК)

При наступлении страхового случая страховщик выплачивает страхователю в течение 1 (одного) месяца причиненный ущерб в пределах 100000000 (ста миллионов) бел.руб.

Страховая сумма может быть выражена не только в белорусских рублях, но и в эквиваленте иностранной валюты

Сумма страхового взноса (страховой премии) и сроки его уплаты (подп. 4 п. 1 ст. 832 ГК)

Сумма страхового взноса составляет 2000000 (два миллиона) бел.руб. и уплачивается страхователем не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты заключения договора

Срок уплаты страхового взноса может быть выражен как конкретной датой, так и периодом времени

Срок действия договора страхования (подп. 5 п. 1 ст. 832 ГК)

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31 декабря 2014 г.

Срок действия договора страхования определяется по усмотрению (соглашению) сторон. Законодательно этот срок не ограничивается

Договор поручения

Предмет договора: обязанность совершить от имени другого лица юридически значимые действия (п. 1 ст. 861 ГК)

Совершение поверенным по поручению, от имени и за счет доверителя юридических действий по бронированию и реализации туристических продуктов / услуг согласно поручению (приложение 1 к Договору)

Договор поручения может заменять для коммерческого представителя доверенность, если он содержит указания на полномочия представителя (п. 3 ст. 185 ГК)

Договор комиссии

Предмет договора: совершение комиссионером одной или нескольких сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 880 ГК)

Совершение комиссионером от своего имени, но за счет комитента нескольких сделок по приобретению товара для комитента. Наименование, ассортимент, количество, качество, максимальная цена приобретения товара, а также иные его характеристики и дополнительные условия указаны в спецификации на приобретение товара, являющейся неотъемлемой частью договора (приложение 1)

При согласии комитента на исполнение сделки непосредственно комиссионером происходит замена первоначального обязательства другим, то есть имеет место новация (ст. 384 ГК). При этом в случае возникновения спорной ситуации при наличии такого соглашения нормы о комиссии применению не подлежат, поскольку в этом случае договор комиссии трансформируется в договор купли-продажи (абз. 32 обзора судебной практики разрешения споров, вытекающих из договора комиссии, одобренного постановлением Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 25.09.2003 N 28 "Об обзоре судебной практики разрешения споров, вытекающих из договора комиссии")

Договор доверительного управления имуществом

Предмет договора: передача имущества в доверительное управление (п. 1 ст. 895 ГК). В предмете в том числе указываются характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость (подп. 1 п. 1 ст. 899 ГК)

Передача в доверительное управление управляющему недвижимого имущества для управления этим имуществом в интересах учредителя. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: г. М., ул. Х., д. 87. План здания является неотъемлемой частью договора (приложение 1)

Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление до ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо до прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законодательством основаниям (ст. 896 ГК)

Пределы использования имущества доверительным управляющим (его полномочия по отношению к имуществу) (подп. 2 п. 1 ст. 899 ГК)

Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах вверителя, направленные на максимальное извлечение прибыли от использования имущества

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к управляющему (ч. 2 п. 1 ст. 895 ГК)

Наименование юридического лица (имя гражданина), в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя) (подп. 3 п. 1 ст. 899 ГК)

Выгодоприобретателем по договору является вверитель

Возможны случаи, когда вверитель и выгодоприобретатель не совпадают в одном лице (ч. 1 п. 1 ст. 895 ГК)

Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором (подп. 4 п. 1 ст. 899 ГК)

Вверитель ежегодно в течение 3 (трех) банковских дней с момента предоставления управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере 15 процентов от суммы полученного управляющим дохода за отчетный период

Договором может быть предусмотрено, что одновременно с вознаграждением вверитель из суммы полученных доходов возмещает управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом

Срок действия договора (подп. 5 п. 1 ст. 899 ГК)

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и продолжает свое действие в течение 3 лет

В условие о сроке можно включить следующее дополнение: при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором

Договор франчайзинга (комплексной предпринимательской лицензии)

Предмет договора: предоставление правообладателем пользователю за вознаграждение лицензионного комплекса исключительных прав в определенном объеме, включающего право использования фирменного наименования правообладателя, других объектов интеллектуальной собственности, предусмотренных договором франчайзинга, а также нераскрытой информации в предпринимательской деятельности пользователя (п. 1, 2 ст. 910 ГК)

Обязательство правообладателя предоставить пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, в т.ч.: - права на использование фирменного наименования правообладателя - "В"; - права на использование нераскрытой информации правообладателя согласно приложению 1 к настоящему договору; - права на использование товарных знаков правообладателя (перечень содержится в приложении 2 к настоящему договору). Товарные знаки могут использоваться пользователем в соответствии с условиями настоящего договора только для обозначения товаров, указанных в свидетельствах на данные товарные знаки; - права на использование иных объектов интеллектуальной собственности (перечень приведен в приложении 3 к настоящему договору)

Договор франчайзинга предусматривает использование лицензионного комплекса в определенном объеме (с установлением минимального и (или) максимального объема использования) с указанием или без указания территории его использования применительно к определенным видам предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 910 ГК)

Условие о вознаграждении за предоставление лицензионного комплекса (п. 1 ст. 910 ГК)

Размер вознаграждения за пользование лицензионным комплексом составляет 60000000 (шестьдесят миллионов) бел.руб., в т.ч. НДС 10000000 (десять миллионов) бел.руб. Вознаграждение выплачивается в форме фиксированных ежемесячных платежей в вышеуказанном размере. Срок платежа - не позднее 10-го числа текущего месяца

Вознаграждение по договору франчайзинга может выплачиваться пользователем правообладателю в форме не только фиксированных разовых или периодических платежей, но и отчислений от выручки или в иной форме, предусмотренной договором франчайзинга (п. 4 ст. 910 ГК)

Договор о совместной деятельности (простого товарищества)

Предмет договора: совместное осуществление сторонами договора на основе объединенных ими вкладов деятельности, направленной на достижение общей цели (п. 1 ст. 911 ГК)

Обязательство товарищей соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства коммерческой недвижимости. Вкладом первого товарища является денежный взнос на сумму 1000000000 (один миллиард) бел.руб. Вкладом второго товарища является денежный взнос на сумму 1500000000 (один миллиард пятьсот миллионов) бел.руб. Стороны обязуются внести свои вклады полностью не позднее 2 сентября 2013 г.

Условие о предмете может считаться согласованным, если стороны четко определили цель совместной деятельности, размеры и сроки внесения вкладов

Договор залога

Предмет договора: право кредитора (залогодержателя) по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 315 ГК)

Право кредитора в случае неисполнения / ненадлежащего исполнения должником обязательства по договору поставки (N 122 от 02.09.2013) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 316 ГК)

Предмет залога и его стоимость (п. 1 ст. 320 ГК)

В залог передается комплекс оборудования согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора. Стоимость предмета залога - 860000000 (восемьсот шестьдесят миллионов) бел.руб.

Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (ч. 1 п. 1 ст. 317 ГК). Предметом залога не могут быть: - имущество, изъятое из оборота; - требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. В частности, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом; - имущество, приобретенное за счет внешнего государственного займа (кредита), - до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту) (ч. 2 п. 1 ст. 317 ГК, подп. 1.1 п. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 N 3 "О некоторых вопросах залога имущества") и др.

Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (п. 1 ст. 320 ГК)

Залогом обеспечено обязательство должника оплатить поставленную по договору N 122 от 02.09.2013 продукцию. Стоимость продукции - 520000000 (пятьсот двадцать миллионов) бел.руб. Срок оплаты продукции - не позднее 1 октября 2013 г.

Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, можно не прописывать непосредственно в тексте договора залога, если оформить копию основного договора в качестве приложения к договору залога, а непосредственно в тексте договора залога только сослаться на соответствующее приложение

Указание на то, у какой из сторон договора залога (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 320 ГК)

Заложенное имущество остается у залогодателя

Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее или право хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом следует учитывать положения п. 2 ст. 316 ГК. Залогодателем имущественного права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (ч. 1 п. 3 ст. 316 ГК)

Договор поручительства

Предмет договора: обязательство поручителя перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п. 1 ст. 341 ГК). Предмет договора поручительства должен содержать условие об основном обязательстве (сведения, позволяющие определить, во исполнение какого обязательства дано поручительство (ч. 3 п. 14 постановления N 16))

Обязательство поручителя отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательства должником по договору подряда N 123 от 30.08.2013 (оплата выполняемых работ в размере 14000000 (четырнадцать миллионов) бел.руб. не позднее 12 сентября 2013 г.)

Если поручитель отвечает не в полном объеме, а частично, то в договоре поручительства необходимо четко прописать, в какой части исполнение обязательства должника обеспечивается поручительством

Предварительный договор

Предмет договора: обязательство заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 399 ГК). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 399 ГК)

Стороны договорились заключить договор поставки транспортных средств согласно спецификации, являющейся неотъемлемой частью предварительного договора. Стороны согласовали срок поставки транспортных средств: не позднее 30 банковских дней после оплаты товара покупателем

Срок заключения основного договора не является существенным условием предварительного договора, несмотря на то что ГК предусмотрено: в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 1 п. 4 ст. 399 ГК). Это связано с тем, что последствия несогласования этого условия предусмотрены законодательством (ч. 2 п. 4 ст. 399 ГК) и в такой ситуации договор не будет считаться незаключенным

Договор уступки требования

Предмет договора: передача права требования, принадлежащего кредитору, другому лицу (п. 1 ст. 353 ГК). Предмет договора должен содержать конкретную информацию об обязательстве, из которого вытекает право требования

Уступка в полном объеме первоначальным кредитором новому кредитору права требования к должнику по договору поставки N 63 от 03.09.2013 (копия прилагается к договору уступки требования)

При заключении договора уступки требования либо договора перевода долга стороны должны определять характер юридической связи между ними, т.е. указывать условия уступки требования либо перевода долга (п. 2 раздела "Основания уступки требования, перевода долга" обзора судебной практики рассмотрения споров, возникающих в связи с уступкой требования (цессией) и переводом долга, одобренного постановлением Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.04.2001 N 7 "Об обзоре судебной практики рассмотрения споров, возникающих в связи с уступкой требования (цессией) и переводом долга"). Как правило, условием уступки требования / перевода долга является желание сторон провести взаимозачет по другим своим обязательствам. Учитывая нормы указанного обзора и сложившуюся практику, условия уступки требования / перевода долга целесообразно указывать. Однако такие условия не являются существенными условиями рассматриваемых договоров

Договор перевода долга

Предмет договора: перевод долга одного должника на другого должника с согласия кредитора. Предмет договора должен содержать конкретную информацию об обязательстве, из которого вытекает перевод долга (происхождение долга, его размер и проч.)

Передача первоначальным должником с согласия кредитора новому должнику в полном объеме долга по оплате услуг, оказанных по договору N 54 от 04.07.2013 (копия прилагается к договору перевода долга)