Тема 7. Дифференциация участков земли по доходности, определение цены сельскохозяйственных угодий и обоснование ставок рентных платежей

Проект выполняется с использованием данных по группе предприятий, которая должна быть достаточно большой (например, база данных в компьютерной сети агроуниверситета).

В аналитическом разделе изучается дифференциация сельскохозяйственных предприятий по всем рентообразующим факторам.

Дифференциация по урожайности зерновых культур

Выполните регрессионный анализ по обследуемой совокупности предприятий и рассчитайте нормативную урожайность зерновых и зернобобовых культур. В качестве факторов, влияющих на урожайность, в уравнении регрессии связи используйте показатели обеспеченности основными ресурсами.

Определение размера дифференциального дохода

Приведите и опишите математическую модель дифференциального дохода (2).

Рассчитайте по совокупности предприятий размер дифференциального дохода, нормативной цены земли и ставок рентных платежей (3).

Нормативные значения уровня интенсивности производства и себестоимость зерновых и зернобобовых культур определите:

вариант 1 - на основе технологической карты (используйте пакет программ «Техкарты») (4);

вариант 2 – на основе регрессионного анализа при помощи уравнения затрат на единицу площади зерновых культур.

Для учета местоположения предприятий относительно основных рынков сбыта продукции в базе данных имеется информация о расстоянии до районного и областного центров.

Проект мероприятий по теме 7

Изучите возможности распределения дифференциального дохода между субъектами земельных отношений (см. логическую схему на рис. 2). На рисунке 2 элемент Ri обозначает рентный доход от добавочных вложений, который до окончания срока аренды получает арендатор. По истечении срока аренды, этот доход, как правило, включается в арендную плату посредством работы механизма уравновешивания цены спроса и предложения земли в аренду (2).

Выполните проект распределения дохода с земли между субъектами земельных отношений. Определите размер арендной платы и ставки земельного налога, дифференцируйте их по предприятиям.

Определите нормативную цену пашни по каждому сельскохозяйственному предприятию.

В качестве одного из вариантов проекта могут быть выполнены расчеты эффективности повышения интенсивности растениеводства для различных субъектов земельных отношений.

Логическая схема распределения дохода

между собственником земельного

участка, арендатором и государством

Госбюджет, бюджет региона

Земельный налог

R_B + R_M

Налог на прибыль

N_PR

Арендатор

Собственник

Арендная плата

R_B+R_M+R_A+R_K [+R_i]

Прибыль

P_RN [+R_i]

Доход на земельном участке

P_RN + R_i + R_B + R_M + R_A + R_K

Обозначения

P_RN - прибыль на вложенный арендатором капитал;

R_B - рента за счет лучшего плодородия;

R_M - рента за счет лучшего местоположения;

R_A - рента абсолютная;

R_i - рента за счет дополнительных вложений капитала (рента от интенсификации);

R_К - рента за пользование имуществом (основными средствами).

Рис. 2