
- •Введение
- •1 Основы оценки стоимости недвижимости
- •Особенности недвижимости как объекта оценки
- •1.2 Принципы стоимостной оценки недвижимости
- •1.3 Подходы и методы к оценке стоимости недвижимости
- •2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия зао «Сибтензоприбор»
- •2.1 Краткая характеристика зао «Сибтензоприбор»
- •2.2 Анализ основных технико-экономических показателей
- •2.3 Анализ финансового состояния предприятия
- •2.4 Анализ финансовых результатов
- •3 Оценка объекта недвижимости зао «сибтензоприбор»
- •3.1 Расчет рыночной стоимости доходным подходом
- •3.2 Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом
- •3.3 Расчёт рыночной стоимости затратным подходом
- •3.4 Согласование результатов оценки
2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия зао «Сибтензоприбор»
2.1 Краткая характеристика зао «Сибтензоприбор»
Машиностроение является отраслью тяжелой промышленности, которая производит машины самой разнообразной конструкции и назначения, от предметов общего потребления для населения до оборонной техники. Создание продукции машиностроения имеет цель – повысить производительность труда и облегчить его в абсолютно всех отраслях народного хозяйства посредством производства необходимого для этого оборудования.
Машиностроительный комплекс однозначно можно назвать ведущим среди всех межотраслевых комплексов и крупнейшим из всех промышленных комплексов, работающих в России, так как 20 % производимой продукции приходятся именно на его долю. Уровень развития машиностроительной отрасли прямо пропорционален уровню экономического развития страны. Развитие научно-технического прогресса страны непосредственно влияет на развитие машиностроения.
ЗАО «Сибтензоприбор» расположено: Кемеровская область, город Топки, улица Заводская 1, общей площадью 10,5 га. Предприятие имеет 11 основных цехов, 25 отделов, общая численность работающих составляет 1000 человек.
Производственная база предприятия включает в себя все основные технологические переделы машиностроительной отрасли. Имеется необходимый парк металлорежущего, кузнечно-прессового, сварочного, высокоточного силозадающего, деревообрабатывающего и прочего оборудования. Собственное инструментальное, литейное производство, гальваника, термообработка, покраска и другие технологии позволяют выпускать качественную продукцию.
Основными видами деятельности предприятия являются:
Тензометрия – разработка и производство тензорезисторов и тензометрических датчиков, а также изготовление приборов и систем на их основе. ЗАО «Сибтензоприбор» работает в области тензометрии с 1972 года. Тензорезисторы прямоугольного и розеточного типа, выпускаемые предприятием, предназначены для измерения деформации машин, металлоконструкций при статических нагрузках, а также в качестве чувствительных элементов силоизмерительных датчиков в условиях макроклиматических районов с умеренным и холодным климатом.
Производство промышленных весов.
ЗАО «Сибтензоприбор» является крупнейшим в Сибири производителем и поставщиком весов и весоизмерительной техники. Предприятие предлагает к поставке практически весь спектр промышленных весов, производимых в стране, а именно:
весы автомобильные (для взвешивания в статике и движении), в том числе весы автомобильные для взвешивания большегрузных автомобилей (до 500 тонн);
весы вагонные (для взвешивания в статике и движении);
весы конвейерные;
весы крановые подвесные;
весы платформенные (нескольких моделей);
весы монорельсовые (встраиваемые);
весы счётные (платформенные).
Наряду с выпуском широкого ряда электромеханических весов, предприятие осуществляет модернизацию существующих механических весов, а также разработку и производство нестандартного весового оборудования по заданию заказчика.
Производство весодозирующего оборудования.
Дозаторы ленточные весовые - это дозаторы непрерывного действия, предназначенные для динамического взвешивания и дозирования сыпучих материалов в технологических потоках. Дозатор ДВЛ является комплектным оборудованием в системах управления технологическими процессами.
Дозатор ДВЛ - это система, состоящая из весового конвейера, электропривода, микроконтроллера, функционирующая на основе принципа непрерывного взвешивания и дозирования. Постоянное сравнение фактической производительности с заданной регулируется скоростью движения конвейерной ленты дозатора, что обеспечивает поддержание требуемого расхода материала.
Дозаторы бункерные - это дозаторы дискретного (порционного) действия, предназначенные для весового дозирования сыпучих материалов в технологических линиях предприятий. Также предприятие производит дозаторы для весового дозирования жидкостей. Дозатор состоит из грузоприемного устройства с приводом разгрузочного механизма; тензорезисторных датчиков с узлами встройки; загрузочного механизма (питатели или затворы) и системы управления дозатором.
Производство запасных частей к горно-шахтному оборудованию.
Освоена следующая номенклатура продукции горно-шахтного направления:
Ролики ленточных конвейеров: гладкие, амортизирующие ролики (футерованные резиновыми кольцами), ролики дефлекторные.
Роликоопоры: верхние желобчатые, верхние гирляндные, желобчатые амортизирующие, желобчатые центрирующие.
Ставы ленточных конвейеров.
Конвейеры ленточные - предназначены для транспортирования сыпучих и кусковых материалов, а также штучных грузов. Конвейеры в основном применяются на дробильно-сортировочных комплексах, а также для погрузки сыпучих и иных материалов в вагоны, автотранспорт и т.д.
Шарнирное соединение конвейерных лент. Данное соединение применяется для скрепления резинотканевых конвейерных лент шириной 800 - 1600 мм.
Производство запасных частей к паровым и водогрейным котлам.
Представляемая номенклатура запасных частей для котельного оборудования постоянно расширяется и составляет более 60 единиц, что позволяет потребителям собирать ремонтные комплекты для всех основных видов котлов, используемых в котельных городов и районов (предприятий жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающих жилые массивы и организации городов и районов теплом и горячей водой; промышленных предприятий и шахт, имеющих технологические котельные; жителей городов и сельских районов, проживающих в домах с печным отоплением). На складе предприятия имеется постоянный нормативный запас продукции.
Изготовление сварных металлоконструкций.
Производство нестандартного технологического оборудования.
Лабораторные приборы
ЗАО «Сибтензоприбор» является коммерческой организацией, уставной капитал, который разделен на 43 371 обыкновенный именных акций, удостоверяющих права акционеров по отношению к ЗАО «Сибтензоприбор». У общества нет дочерних и зависимых организаций.
Долгие годы завод занимал лидирующую позицию в области машиностроения в Сибири. С приходом кризиса ситуация значительно изменилась. Все экономическое показатели «Сибтензоприбора» за четыре последних года плавно шли вниз. Главной проблемой предприятия была нехватка оборотных средств. А кризис только обострил ситуацию. Обслуживать ранее привлечённые кредитные ресурсы на развитие производства при сокращении заказов со стороны угольных компаний предприятию стало не по силам. Завод задолжал кредиторам 267 млн. рублей (только основной долг), а балансовая стоимость активов составляла 206 млн. рублей. В итоге завод сам подал заявление о своём банкротстве.