Глава II. О пользовании и о проживании

625. Права пользования и проживания устанавливаются и прекращаются таким же образом, как узуфрукт.

626. Нельзя пользоваться этими правами, как и в случаях узу­фрукта, не представив предварительно поручителя и не сделав описания состояния [недвижимости] и описи [движимости].

627. Тот, кто пользуется, и тот, кто имеет право проживания, должны пользоваться имуществом, как хорошие хозяева.

628. Права пользования и проживания регулируются сдел­кой, в силу которой они установлены, и получают согласно со­держанию этой сделки больший или меньший объем.

629. Если сделка не содержит указаний об объеме прав, то последние регулируются следующими правилами.

630. Тот, кто имеет право пользования плодами участка, может требовать лишь столько плодов, сколько нужно для его потребностей и потребностей его семейства.

Он может требовать их для потребностей детей, которые у него появились после установления пользования.

631. Пользователь не может ни уступать, ни сдавать внаем свое право другому лицу.

632. Тот, кто имеет право проживания в доме, может жить в нем со своей семьей, хотя бы он не был женат в то время, когда ему это право было предоставлено.

633. Право проживания ограничивается тем, что необходимо для проживания того лица, которому это право предоставлено, и его семьи.

634. Право проживания не может быть ни уступлено, ни сдано внаем.

635. Если пользователь потребляет все плоды участка или если он занимает дом целиком, то на него возлагаются издержки обработки, текущий ремонт и уплата сборов, как на узуфруктуария.

Если он берет лишь часть плодов или если он занимает лишь часть дома, то он участвует (в издержках, указанных в ч. I) пропорционально тому, чем он пользуется.

636. Пользование лесами регулируется особыми законами. [Во Франции имеется специальный Лесной кодекс 1827 г.]

Титул IV. О сервитутах, или земельных повинностях

637. Сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения.

638. Сервитут не устанавливает никакого преимущества

одного имения над другим.

639. Источниками сервитутов являются или естественное расположение участков, или обязательства, установленные законом, или соглашения между собственниками.

Глава I. О сервитутах, которые происходят из расположения участков

640. Нижележащие участки обязаны по отношению к вышележащим принимать воды, стекающие с последних естественным образом, без участия руки человека.

Собственник нижележащего участка не может воздвигать плотину, которая препятствовала бы этому стоку:

Собственник вышележащего участка не может делать ничего, что отягощало бы сервитут нижележащего участка.

Глава II. Сервитут, установленный законом

649. Сервитута, установленные законом, имеют своим предметом общественную пользу, или пользу коммуны, или пользу частных лиц.

650. Сервитута, установленные в целях общественной пользы или пользы коммуны, имеют своим предметом бечевник вдоль судоходных или сплавных рек, постройку или исправление дорог и другие общественные или коммунальные работы.

Все, что касается этого вида сервитутов, установлено законами и отдельными регламентами.

651. Закон налагает на собственников взаимные обязательства независимо от всякого соглашения.

652. Часть этих обязательств регулируется законами о благоустройстве сельских местностей.

Другие относятся к общим стене и рву, к случаям, когда нужно возводить подпорную стену, к виду на имение соседа, к стокам с крыш, к праву прохода.

Отделение I. Об общих стене и рве

653. В городах и деревнях всякая стена, служащая разделением между строениями до той высоты, до которой возвышается более низкое из строений, или между дворами и садами и даже между огороженными участками поля, предполагается общей, если про­тивное не устанавливается документом или внешним признаком.

Отделение III. О виде на собственность соседа

675. Один сосед не может без согласия другого соседа проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.

676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна, или окна с решеткой, или неоткрывающиеся.

Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра (около 3 дюймов 8 линий), и рамами, которые не могут открываться.

677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров (8 футов) от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится на первом этаже, и на высоте 19 дециметров (6 футов) между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 фунтов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.

679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 Дециметров (2 фута).

680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих ста­тьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой дела­ется отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линий до линии, разделяющей два участка.

Отделение IV. О стоке с крыш

681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.

Отделение V. О праве прохода

682. (20 августа 1881 г.). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

683. (20 августа 1881 г.). Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.

Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.

684. (20 августа 1881 г.). Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.

Однако в случае если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется ст. 682.

685. (20 августа 1881 г.). Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредст­вом 30-летнего постоянного пользования.

Иск о возмещении в случае, предусмотренном ст. 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.

КНИГА ТРЕТЬЯ

О РАЗЛИЧНЫХ СПОСОБАХ,

КОТОРЫМИ ПРИОБРЕТАЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬ

ОБЩИЕ ПРАВИЛА

711. Собственность на имущества приобретается и передается путем наследования, путем дарения между живыми или завещанию и в силу обязательств.

712. Собственность приобретается также путем присоединения или включения в состав другой вещи и путем давности.

713. Имущества, которые не имеют хозяина, принадлежат государству.

714. Имеются вещи, которые не принадлежат никому и пользование которыми является общим для всех. Законы благоустройства устанавливают способ пользования этими вещами.

715. Возможность охотиться и ловить рыбу равным образом регулируется особыми законами.

716. Собственность на клад принадлежит тому, кто его найдет на принадлежащем ему участке; если клад найден на чужом участке, то он принадлежит пополам: тому, кто его открыл, и собственнику участка.

Кладом является всякая вещь спрятанная или зарытая, на которую никто не может удостоверить свою собственность и которая открыта в результате чистого случая.

717. Право на предметы, выброшенные в море, на предметы, выброшенные морем, какого бы рода ни были эти предметы, на растения и травы, растущие на берегах моря, регулируется также особыми законами.

То же правило действует в отношении потерянных вещей, собственник которых не является.