Прекращение ипотеки

Ипотека прекращается по общим основаниям прекращения залога, предусмотренными п.1 ст. 352 ГК РФ. Суть этих правил сводится к следующему.

Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено в собственность лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 ГК РФ¹;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе в случае оставления залогодержателем заложенного имущества за собой, а также в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст. 350.2)².

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, предусмотренным законом, а также в случае признания его недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ¹;

7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.354 ГК РФ²;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.4 ст.342 1 ГК РФ);

9) в случаях, указанных в абз.2 ст.355 и в ст.356 ГК РФ³;

10) в случае изъятия заложенного имущества в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст.269 ГК РФ).

Основания прекращения залога, предусмотренные подпунктами 1 и 9, не являются основаниями прекращения независимой ипотеки.

Независимая ипотека прекращается также по окончании срока, на который она установлена (п.4 ст.303.2, пп.5 п.1 ст.303.9 ГК РФ), если к моменту окончания этого срока залогодержатель не приступил к обращению взыскания на заложенную недвижимую вещь в установленном порядке, а также в случае, предусмотренном п.5 ст.303.9 ГК РФ⁴ (ст.303.14 ГК РФ).

Сохранение ипотеки при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу

1) в случае перехода права собственности на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства ипотека сохраняется;

2) правопреемник залогодателя становится на его место и приобретает права и обязанности залогодателя;

3) если вещь, являющаяся предметом ипотеки, перешла в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников несет последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Однако если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями;

4) если право собственности залогодателя на недвижимую вещь, являющуюся предметом ипотеки, прекращается вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека на эту недвижимую вещь сохраняется, если залогодержатель не получил право залога на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого предмета ипотеки, или не получил право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения (ст.303.15 ГК РФ).