Сервитут прекращается (ст.301.5 гк рф):

- по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом;

- при отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута (может быть прекращен по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом);

- при соединении служащей и господствующей вещи;

- если пользование служащей вещью в соответствии с ее изменившимся назначением становится невозможным при сохранении сервитута;

- с истечением срока, указанного в договоре;

- по решению собственника, которому одновременно принадлежат служащая и господствующая вещь;

- при совпадении в одном лице права собственности на земельный участок и здание или сооружение, расположенное на таком земельном участке.

Виды сервитутов

- сервитут перемещения (предусматривает право прохода, право прогона скота или право проезда) (ст.301.6 ГК РФ);

- строительный сервитут (предусматривает временное размещение в границах земельного участка или другой служащей вещи строительных лесов, строительных машин и механизмов, подкрановых путей, иного необходимого оборудования, производство земляных работ в целях доступа к подземной части здания или сооружения, являющегося господствующей вещью) (ст.301.7 ГК РФ);

- сервитут мелиорации (предусматривает отвод или подвод грунтовых или поверхностных вод, вод от наземных и подземных источников при необходимости осушения или обводнения земельного участка) (ст.301.8 ГК РФ);

- горный сервитут (предусматривает создание и размещение в границах служащего земельного участка оборудования и сооружений в целях осуществления добычи полезных ископаемых шахтным методом и (или) методом бурения) (ст.301.9 ГК РФ);

- коммунальный сервитут (предусматривает осуществление в границах земельного участка или другой служащей вещи строительных, эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ в отношении объекта коммунального назначения и осуществление его реконструкции) (ст.301.10 ГК РФ).

4. Право личного пользовладения

Право личного пользования состоит в том, что собственник недвижимой вещи предоставляет другому лицу – гражданину, а в случаях, установленных законом, некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт).

Использование вещи, предоставленной в личное пользовладение, в предпринимательской деятельности не допускается.

Право личного пользовладения не может быть передано другому лицу, в том числе в порядке универсального правопреемства или по сделке (ст.302 ГК РФ).

Объектом права личного пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь. Право личного пользовладения может быть предоставлено на жилое помещение, а также на одну или несколько комнат в квартире или жилом доме.

Право личного пользовладения зданием распространяется на земельный участок, на котором расположено здание.

В силу права личного пользовладения помещением в здании пользовладелец пользуется общим имуществом собственников помещений в этом здании в том же объеме, что и собственник обремененного правом личного пользовладения помещения (ст.302.1 ГК РФ).

Основанием возникновения права личного пользовладения является соглашение между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретение в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи.

Договор об установлении права личного пользовладения должен быть совершен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении права личного пользовладения.

Договор об установлении права личного пользовладения должен предусматривать размер платы за пользовладение или указание на то, что пользовладение является безвозмездным. Размер платы за пользовладение может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, но не чаще, чем один раз в семь лет. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте права личного пользовладения, сроке, плате за пользовладение и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи (ст.302.2 ГК РФ)

Пользовладелец вправе:

- владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением;

- требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью;

- улучшать предоставленную ему вещь с согласия собственника (при этом пользовладелец не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ее ремонт или восстановление).

Пользовладелец обязан:

- за свой счет надлежащим образом содержать обремененную правом личного пользовладения вещь, не допуская ее ухудшения;

- нести все издержки по содержанию вещи;

- нести соразмерную часть бремени содержания жилого помещения, обремененного его правом (если право личного пользовладения предоставлено на часть жилого помещения);

- нести риск случайной гибели или случайной порчи вещи, предоставленной в личное пользовладение (ст.302.3 ГК РФ).

Срок личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно. Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать двадцать один год (ст.302.4 ГК РФ).