1) Определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно или единовременно;

2) Предоставления собственнику земельного участка в собственность либо во владение и пользование помещений в возведенных зданиях.

Размер платы за право застройки может быть изменен по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, но не чаще, чем один раз в десять лет (ст.300.4 ГК РФ).

Право застройки переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству.

Переход права собственности на помещение в здании, возведенном на основании права застройки, означает переход доли в праве застройки к приобретателю данного помещения.

На право застройки может быть обращено взыскание, в том числе путем его продажи с публичных торгов (ст.300.5 ГК РФ).

Право застройки прекращается (ст.300.6 гк рф):

- истечением срока, на который оно установлено.

- по соглашению между собственником земельного участка и лицом (лицами), имеющим право застройки (за исключением случая, когда право застройки передано в ипотеку);

- по требованию лица, имеющего право застройки, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (в этом случае собственник земельного участка может потребовать от лица, имеющего право застройки, снести возведенные им на земельном участке здания или сооружения за его счет);

- по требованию собственника земельного участка в случаях, когда лицо, имеющее право застройки, имеет задолженность по внесению платы за право застройки в размере не менее чем двухгодичной платы (после направления лицу, имеющему право застройки, письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в разумный срок);

- в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции;

Право застройки может быть прекращено по основаниям и в порядке, предусмотренным ст.294.4 – 294.6 ГК РФ.?

Последствиями прекращения права застройки являются следующие (ст.300.7 гк рф):

- здания и сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка;

- при прекращении права застройки земельного участка в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу имевшему право застройки компенсации за досрочное прекращение права застройки наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка. Размер компенсации определяется по правилам п.2 ст.296.2 ГК РФ.

3. Сервитут

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием или сооружением (служащая вещь), если использование принадлежащего лицу на праве собственности земельного участка, здания или сооружения, в том числе незавершенного строительством (господствующая вещь), невозможно без такого права.

Сервитут не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению либо затрудняет ее использование настолько, что служащая вещь утрачивает свое назначение.

Сервитут устанавливается по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора – судом (ст.301 ГК РФ).

Договор об установлении сервитута должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора об установлении сервитута (п.5 ст.301.1 ГК РФ).