1) Определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежегодно, если иная периодичность их уплаты не предусмотрена законом или договором;

2) Установленной доли полученных в результате использования земельного участка плодов, продукции и доходов.

Размер платы за право постоянного землевладения, установленное в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть ограничен размером земельного налога.

Размер платы или порядок ее определения может изменяться по соглашению сторон, а при недостижении соглашения – по решению суда, не чаще, чем один раз в десять лет.

В случае утраты значительной частью земельного участка природных свойств и качеств, необходимых для его использования по целевому назначению, лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе требовать соответствующего уменьшения размера платы за право постоянного землевладения (ст.299.4 ГК РФ).

Право постоянного землевладения переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству (п.2 ст.299.5 ГК РФ).

На право постоянного землевладения может быть обращено взыскание, в том числе путем продажи с публичных торгов (п.3 ст.299.5 ГК РФ).

Право постоянного землевладения прекращается (ст.299.6 ГК РФ):

- в случае изменения природных свойств и качеств земельного участка, которое привело к невозможности его использования в соответствии с целевым назначением земельного участка;

- истечением срока, на который оно установлено;

- по соглашению между собственником земельного участка и лицом, имеющим право постоянного землевладения, за исключением случаев, когда это право передано в ипотеку;

- в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст.451 ГК РФ);

- по инициативе собственника земельного участка, если не осуществляется улучшение земельного участка или допускается его ухудшение либо не вносится установленная плату за два года подряд¹;

- в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции.

Последствиями прекращения права постоянного землевладения являются следующие (ст.299.7 гк рф):

- все улучшения земельного участка (посадки, результаты работ) сохраняются за собственником земельного участка без выплаты компенсации за них, если соглашением между ними не предусмотрено иное;

- в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо его реквизиции орган, принявший решение об изъятии земельного участка, осуществляет выплату лицу, имеющему право постоянного землевладения, компенсации за досрочное прекращение права постоянного землевладения наряду с выплатой компенсации собственнику земельного участка.

Размер компенсации определяется по правилам п.2 ст.296.2 ГК РФ¹

2. Право застройки земельного участка

Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации.

В отношении одного земельного участка может быть установлено несколько прав застройки.

Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему право застройки, на праве собственности в течение срока действия права застройки.

Право застройки подлежит государственной регистрации.

Правила о застройке земельного участка соответственно применяются к застройке участков недр или водных объектов, если иное не установлено законом (ст.300 ГК РФ).

Лицо, имеющее право застройки:

вправе:

- в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, – реконструировать их, сносить и возводить новые;

- отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки¹;

- отчуждать право застройки, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом²;

обязано:

- в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации;

- вносить установленную договором плату за право застройки (ст. 300.1 ГК РФ).

Право застройки земельного участка устанавливается на основании договора. Существенными условиями договора являются условия: о земельном участке; о характеристиках возводимого здания или сооружения; о месте расположения возводимого здания или сооружения на земельном участке; о сроке права застройки; о плате за право застройки (ст.300.2 ГК РФ).

Право застройки устанавливается на срок, определенный в договоре, и не может быть менее пятидесяти и более ста лет. Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет (ст.300.3 ГК РФ).

Плата за право застройки устанавливается в договоре в виде: