14.3. Ограниченные вещные права

Ограниченное вещное право - это право использовать чужую вещь в своих интересах без участия ее собственника. Соответственно, это право гораздо уже по содержанию, чем право собственности. В частности, исключается возможность отчуждения вещи без согласия собственника. Одновременно ограничены и права собственника на его имущество. Он должен учитывать, что на принадлежащую ему вещь имеет определенный набор прав другое лицо. Причем субъекты ограниченных вещных прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи. Только при прекращении ограниченных вещных прав право собственности восстанавливается в полном объеме без каких-либо ограничений.

Суммируя сказанное, можно выделить следующие признаки ограниченных вещных прав:

а) ограниченное вещное право – это право на вещь, уже присвоенную другим лицом - собственником;

б) ограниченное вещное право включает более узкий, по сравнению с правом собственности, объем правомочий в отношении чужой вещи;

в) собственник вещи продолжает сохранять все свои права на вещь, но в ограниченном виде;

г) ограниченное вещное право сохраняется за его обладателем независимо от смены собственника вещи;

д) ограниченное вещное право имеет своим объектом недвижимое имущество;

е) перечень ограниченных вещных прав и их содержание определены законом.

Виды ограниченных вещных прав

Гражданское законодательство предусматривает следующие ограниченные вещные права:

- право постоянного землевладения (глава 20 ГК РФ);

- право застройки (глава 20.1 ГК РФ);

- сервитут (глава 20.2 ГК РФ);

- право личного пользовладения (глава 20.3 КГ РФ);

- ипотека (глава 20.4 ГК РФ);

- право приобретения чужой недвижимой вещи (глава 20.5 ГК РФ);

- право вещной выдачи (глава 20.6 ГК РФ);

- право оперативного управления (глава 20.7 ГК РФ);

- право ограниченного владения земельным участком (статья 297.1 ГК РФ).

К отношениям, связанным с принадлежностью одного ограниченного вещного права двум или нескольким лицам соответственно применяются правила об общей собственности), если иное не установлено ГК РФ или не вытекает из существа ограниченного вещного права. Раздел вещи, на которую установлено это право, и выдел из нее доли в натуре по требованию этих лиц не допускается (п.3 ст.223 ГК РФ).

1. Право постоянного землевладения

Правом постоянного землевладения является право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (эмфитевзис).

Право постоянного землевладения подлежит государственной регистрации.

Правила о постоянном землевладении соответственно применяются к постоянному владению и пользованию участками недр или водными объектами, если иное не установлено законом (ст.299 ГК РФ).

Лицо, имеющее право постоянного землевладения:

вправе:

- осуществлять, изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств;

- возводить на земельном участке зданий или сооружений (при условии предоставления права застройки земельного участка);

- приобретать в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка;

- использовать недра под земельным участком (ст.299.1 ГК РФ);

- отчуждать право постоянного землевладения, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом (п.1 ст.299.5 ГК РФ);

- вправе сдать земельный участок в аренду на срок до пяти лет, но не более чем на остающийся срок права постоянного землевладения (п.4 ст.299.5 ГК РФ).

обязано:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения земельного участка;

- вносить установленную плату за право постоянного землевладения участком;

- осуществлять, изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств (в случае, предусмотренном договором) (ст.299.1 ГК РФ).

На право постоянного землевладения заключается договор. Существенными условиями договора являются условия: о земельном участке; о целях использования земельного участка; о плате за право постоянного землевладения (ст.299 ГК РФ).

Право постоянного землевладения является бессрочным, за исключением случаев, когда оно установлено на определенный срок. Такой срок не может быть менее пятидесяти лет (ст.299.3 ГК РФ).

Плата за право постоянного землевладения устанавливается в виде: