Ограничения, накладываемые на собственника:

1) целевое использование ряда объектов собственности (земельных участков (п.2 ст.286 ГК РФ), жилых помещений (п.3 ст.298.1 ГК РФ). Если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, если его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки либо осуществляется с иным грубым нарушением правил рационального использования земли, то право собственности на него может быть прекращено в установленном законом порядке (ст.296.5 ГК РФ). Собственник жилого помещения также может быть лишен жилья, если использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение (ст. 298.7 ГК РФ);

2) запрещение распоряжения собственностью в случаях, предусмотренных законом. Так, права приобретателя недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением исключают для него возможность отчуждать или иным образом распоряжаться приобретенной недвижимостью без согласия своего контрагента (ст.601 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.72 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее – Закон об ипотеке), залогодателю без разрешения залогодержателя запрещается заключать сделки по отчуждению недвижимого имущества предприятия, переданного в ипотеку, если иное не предусмотрено договором о его залоге;

3) обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (ст.24, 264 ГК РФ);

4) правила содержания и обращения с рядом объектов собственности. Так, собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемых государством, должен соблюдать правила их содержания (ст.266 ГК РФ);

5) обязанность несения бремя содержания своего имущества, если законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо (п.1 ст.234 ГК РФ) (Например, охрана сданного внаем имущества возлагается не на собственника, а на нанимателя (абз.1 ст.678 ГК РФ); наниматель жилья оплачивает коммунальные услуги (абз.3 ст.678 ГК РФ);

6) обязанность несения собственником риска случайной гибели или порчи своего имущества при отсутствии в этом чьей-либо вины (ст.235 ГК РФ). (Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору (например, по условиям конкретного арендного договора), а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун, управляющий имуществом собственника – подопечного));

7) обязанность несения собственником так называемого «права следования» (абз.2 п.1 ст.221 ГК РФ). (Например, при продаже собственником заложенного имущество залог переходит на приобретателя заложенной вещи (ст.353 ГК РФ); сервитут сохраняется при принудительном изъятии служащей или господствующей вещи независимо от оснований изъятия (п.1 и 2 ст.301.4 ГК РФ); сохраняется ипотека при переходе права собственности на предмет ипотеки к другому лицу (п.1 ст.303.15 ГК РФ); сохраняется право оперативного управления при переходе права собственности на имущество, закрепленное за предприятием или учреждением (ст.306.5 ГК РФ).

Базируясь на сказанном о праве собственности, можно выделить следующие его признаки, отличающие право собственности от иных (ограниченных) вещных прав.

1. Право собственности – наиболее полное вещное право. Только в содержание права собственности входит полномочие отчуждения, распоряжения имуществом. Обладатель другого вещного права распоряжается имуществом только с разрешения собственника.

2. Право собственности зависит только от закона, но не от других лиц. Иные вещные права определяются как законом, так и усмотрением собственника этого имущества. В этом смысле собственник осуществляет право «по своему усмотрению», то есть своей властью (ст.209 ГК).

3. Право собственности позволяет собственнику всегда использовать свое имущество в своих интересах. Другие вещные права используются не только в интересах их обладателя, но и в интересах собственника.

4. Право собственности, в отличие от других вещных прав, самостоятельно. Оно существует независимо от других прав и не ограничено во времени.

В зависимости от субъектов права, которым принадлежит собственность, различают следующие ее формы и виды:

Формы права собственности	Виды права собственности
Частная собственность	Собственность граждан Собственность юридических лиц
Государственная собственность	Федеральная собственность Собственность субъектов Федерации
Муниципальная собственность	Собственность городских и сельских поселений Собственность других муниципальных образований

Право частной собственности – это право на вещи частных (отдельных) лиц, удовлетворяющее их индивидуальные (частные) интересы, а не публичные (общие).

Право государственной собственности – это право на общественную собственность, принадлежащую не частным лицам, а государственным образованиям.

Право муниципальной собственности – это право на имущество, принадлежащее органам местного самоуправления.

Средства соответствующего бюджета и иное государственное и муниципальное имущество составляют соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации казну муниципального образования (п.4 ст.238. п.4 ст.239 ГК РФ). Средства соответствующего бюджета и иное государственное и муниципальное имущество, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют нераспределенную государственную казну Российской Федерации, нераспределенную казну субъекта Российской Федерации. нераспределенную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Частная, государственная, муниципальная собственность - это формы собственности, предусмотренные Конституцией и ГК, но они не являются исчерпывающими.

Классификация видов права собственности может и не зависеть от форм собственности. Например, общая собственность подразделяется на долевую и совместную виды собственности в зависимости от того, определены доли собственников в имуществе или не определены. Можно также говорить о праве собственности на движимое и недвижимое имущество в зависимости от того, в какой мере это имущество связано с землей.

Виды права собственности можно подвергнуть дальнейшей классификации. Так, собственность юридических лиц можно подразделить на собственность хозяйственных товариществ, хозяйственных обществ, производственных кооперативов, потребительских кооперативов, общественных организаций, религиозных организаций, объединений юридических лиц. Собственность субъектов Федерации можно подразделить на собственность республик, областей, краев, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Собственность муниципальных образований можно подразделить на собственность городского, сельского поселения или другого муниципального образования.