Сделки, в которых внутренняя воля на совершение сделки сформировалась неправильно

К сделкам, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно относятся сделки, совершенные в силу существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ), под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ), стечения неблагоприятных обстоятельств (кабальные сделки) (ст.179 ГК РФ).

Обман – это умышленное введение в заблуждение одной стороны в сделке другой стороной либо лица, в интересах которого совершена сделка, относительно существа сделки и ее элементов. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона сделки знала или должна была знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Обман является основанием для признания сделки недействительной независимо то того, привлечен ли обманщик в качестве мошенника к уголовной ответственности или нет. Также не имеет значения наличие или отсутствие в действиях обманщика корыстной цели.

Заблуждение, в отличие от обмана, не является результатом умышленных действий другого участника сделки. Оно может возникнуть как в силу собственных представлений о фактах и обстоятельствах сделки, так и под воздействием другого лица. Не всякое заблуждение может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п.1-3 ст.178 ГК РФ).

Кабальная сделка является недействительной, поскольку лицо было вынуждено совершить ее вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (тяжелая болезнь, стесненное материальное положение и т.п.). Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, который хотя и осознавал кабальный характер совершаемой сделки, но вынужден был пойти на нее в силу обстоятельств.

Сделки с пороками формы

Закон связывает недействительность сделок с нарушением только письменной формы. Нарушение письменной формы сделки в одних случаях влечет ее недействительность, и даже ничтожность, в других – не влечет.

Так, несоблюдение нотариальной формы во всех случаях влечет ничтожность сделки. Термин «ничтожность» означает, что для подтверждения факта недействительности сделки не требуется обращаться в суд, поскольку порок ее очевиден.

Нарушение простой письменной формы сделки влечет ничтожность:

- предварительного договора (п.2 ст. 429 ГК РФ);

- договора дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ (п.2 ст.574 ГК РФ);

- договора, содержащего обещание дарения в будущем (п.2 ст. 574 ГК РФ);

- договора коммерческой концессии (п.1 ст. 1028 ГК РФ).

Нарушение простой письменной формы сделки влечет недействительность:

- договора продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ);

- договора аренды здания или сооружения (ст.651 ГК РФ);

- договора аренды предприятия (п.3 ст.658 ГК РФ);

- договора страхования (ст.940 ГК РФ) (за исключением обязательного государственного страхования);

- договора доверительного управления имуществом (ст.1017ГК РФ);

- договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ);

- договора поручительства (ст.362 ГК РФ);

- кредитного договора (ст. 820 ГК РФ);

- договора банковского вклада (п.2 ст. 836 ГК РФ);

- договора об отчуждении исключительного права (п.2 ст.1234 ГК РФ);

- лицензионного договора (п.2 ст.1235 ГК РФ);

- соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Если в законе не указано, что недействительная сделка является ничтожной, то она рассматривается как оспоримая. Недействительной оспоримая сделка может быть признана только судом. До этого момента никто не вправе объявить сделку недействительной. Если иск о признании оспоримой сделки не предъявлен в течение установленного законом срока исковой давности, то сделка считается действительной.

Во всех остальных случаях, при нарушении простой письменной формы, сделка продолжает сохранять свою действительность, однако в случае спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение своей правоты на свидетельские показания. Приводить же письменные и иные доказательства они имеют право.

Так, устные договоренности не влекут недействительности сделок, связанных с поставкой, контрактацией, энергоснабжением, дарением движимого имущества, арендой движимого имущества, прокатом, арендой транспортного средства, финансовой арендой, наймом жилого помещения, безвозмездным пользованием имуществом, подрядом, возмездным оказанием услуг, перевозкой, транспортной экспедицией, займом, финансированием под уступку денежного требования, банковским счетом, хранением, поручением, комиссией, агентированием, простым товариществом, предоставлением права использования произведения, созданием произведений науки, литературы или искусства.

При возникновении споров по отмеченным договорам стороны должны обосновывать свои требования различного рода документами. Таковыми могут быть: накладные; акты приема-передачи материальных ценностей; акты приема выполненных работ; акты сверки взаимных требований; доверенности; сохранные расписки; квитанции; счета-фактуры; платежные поручения; протоколы переговоров, письма, телеграммы, факсограммы и другие подписанные сторонами или одной из них документы.