Условия и форма договора о залоге

Обязательства, вытекающие из залога, имеют своим основанием, как правило, договор.

Существенными условиями договора о залоге являются: предмет залога, его оценка², существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество (п.1 ст.339 ГК РФ).

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге в обеспечение обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз.3 п.2 ст. 339 ГК РФ). Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении имущества, которое подлежит передача залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст. 341 ГК РФ).

Действующее законодательство допускает перезалог (последующий залог) уже заложенного имущества. Это связано с тем, что стоимость заложенного имущества может значительно превышать сумму долга по обязательству, обеспеченному залогом. Если одно и то же имущество оказывается в залоге у нескольких кредиторов залогодателя, то очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога независимо от того, требуется ли запись об учете залога (п.1 ст.342.1 ГК РФ)¹.

Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю обо всех существующих договорах залога данного имущества, а также о характере обеспеченных залогом обязательств. Если такого сообщения не было сделано, на залогодателя возлагается обязанность по возмещению залогодержателю убытков, возникающих у него из-за того, что он не был уведомлен о наличии залоговых обременений при подписании условий о залоге.

Если первоначальный залогодержатель возражает против перезалога имущества, он вправе оговорить в договоре о залоге, что последующий залог заложенного имущества не допускается¹.

Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

После заключения последующего договора залога изменение предшествующего договора залога, влекущее ухудшение обеспечения требования последующего залогодержателя, допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору (ст.342 ГК РФ).

Содержание и сохранность заложенного имущества (ст.343 гк рф)

Залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество обязаны, если иное не предусмотрено законом или договором:

- страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования;

- пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами ст.346 ГК РФ;

- не совершать действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

- принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

При грубом нарушении залогодержателем обязанностей по сохранности имущества, создающем угрозу его утраты или повреждения, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога. Залогодержатель в аналогичной ситуации вправе, кроме того, в случае неисполнения его требования – обращения взыскания на заложенное имущество (п.3 ст.343 ГК РФ).