Расчеты при возврате имущества

Расчеты при возврате имущества производятся в соответствии со ст.229 ГК РФ.

При этом правила о расчетах в полной мере применимы к требованиям собственников вещи и тех титульных владельцев, которые имеют право на доходы от переданной им во владение вещи. Указанные правила сводятся к следующему:

Помимо возвращения вещи:

а) недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику (титульному владельцу) все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения вещью (п.1 ст.229 ГК РФ);

б) добросовестный владелец имущества обязан возвратить или возместить собственнику (титульному владельцу) все доходы, которые он извлек или должен был извлечь только с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения вещью или получил из суда уведомление о предъявлении к нему виндикационного иска (п.1 ст.229 ГК РФ);

в) недобросовестный и добросовестный владельцы имущества вправе требовать от собственника (титульного владельца) компенсации произведенных ими необходимых затрат на имущество с того времени, с какого собственнику (титульному владельцу) причитаются доходы от имущества (абз.1 п.2 ст.229 ГК РФ);

г) добросовестный владелец вправе требовать возмещения произведенных затрат, даже если они превышают доходы, которые он извлек или должен был извлечь за период незаконного владения (абз.2 п.2 ст.229 ГК РФ).

д) добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения вещи. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости вещи (п.3 ст.229 ГК РФ).

От улучшений вещи следует отличать так называемые чрезмерные, произвольные расходы, связанные, например, с украшением вещи. Такие издержки не подлежат возмещению, кем бы они ни были произведены;

За произведенные ухудшения имущества незаконный владелец, независимо от добросовестности или недобросовестности, отвечает по общим правилам о деликтной ответственности. При этом недобросовестный владелец отвечает за виновное уменьшение ценности имущества с момента незаконного завладения этим имуществом, а добросовестный владелец - с момента, когда он узнал о незаконности своего владения.

Срок предъявления виндикационного иска составляет три года.

19.3. Иск об устранении нарушений в осуществлении правомочий собственника (титульного владельца), не связанных с лишением владения (негаторный иск) (ст.230 гк рф)

Собственник или лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе требовать устранения любых нарушений его права, которые не связаны с лишением владения (негаторный иск) (п.1 ст.230 ГК РФ).

Собственник вещи может предъявить негаторный иск к лицу, имеющему ограниченное вещное право на нее, если это лицо, осуществляя свои права, выходят за их пределы (п.2 ст.230 ГК РФ). В свою очередь лицо, имеющее ограниченное вещное право, вправе предъявить негаторный иск к собственнику или лицу, имеющему ограниченное вещное право, если собственник или такое лицо нарушает защищаемое вещное право (п.3 ст.230 ГК РФ).

Допускаемые нарушения могут, например, выражаться, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка, загромождении подходов к дому, установки мусоросборников вблизи жилья и т.п.

Цель иска состоит в том, чтобы пресечь действия, нарушающие право, или восстановить положение, существовавшее до нарушения права (разблокировать проезд к дому, выселить лиц, самоуправно занявших помещение, и т.п.).

Для предъявления негаторного иска необходимо одновременное наличие следующих условий:

- действия третьих лиц создают препятствия собственнику имущества (титульному владельцу) нормально пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению;

- действия, мешающие пользоваться и распоряжаться имуществом, носят неправомерный характер (если эти действия производятся на законном основании, то надо либо их претерпеть, либо оспорить их законность с помощью соответствующего иска);

- неправомерные действия в отношении собственника (титульного владельца) продолжаются на момент предъявления иска об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом;

- собственник имущества (титульный владелец) и нарушитель его прав не состоят между собой в обязательственных отношениях по поводу спорного имущества;

- на момент предъявления негаторного иска субъективное право собственности (право титульного владения) по поводу спорного имущества сохраняется за истцом.

Субъектом негаторного иска (истцом) является собственник или титульный владелец имущества, которому чинятся препятствия в пользовании и распоряжении этим имуществом.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является лицо, незаконно препятствующее собственнику или титульному владельцу осуществлять соответственно право собственности или право титульного владения.

Предметом негаторного иска является требование истца об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Объектом негаторного иска является длящееся правонарушение, сохраняющееся на момент предъявления иска. Это противоправное состояние необходимо устранить, в связи с чем на негаторный иск исковая давность не распространяется. Его можно предъявить в любой момент, пока сохраняется указанное противоправное состояние.

Основанием негаторного иска являются юридические факты, подтверждающие права истца на пользование и распоряжение имуществом, наличие противоправных действий, мешающих истцу пользоваться и распоряжаться имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком обязательственных отношений.

Условия удовлетворения негаторного иска

- беспорочность прав собственника (титульного владельца);

- незаконность действий, нарушающих права собственника (титульного владельца). Для удовлетворения негаторного иска условия должны быть в наличии.

Вина в действиях ответчика не является условием удовлетворения негаторного иска. Но если этими действиями истцу, помимо прочего, причинен ущерб, то он может быть возмещен только при наличии вины ответчика в этом.

В случае удовлетворения иска суд обязывает нарушителя прекратить действия, препятствующие собственнику (титульному владельцу) осуществлять свои права по использованию принадлежащего ему на праве собственности (титульного владения) имущества.

Если негаторный иск удовлетворен, но решение суда не выполняется, собственник (титульный владелец) вправе за свой счет устранить помехи и взыскать с ответчика понесенные расходы.