19.2. Иск об истребовании имущества собственника (титульного владельца) из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

(ст.227-229 ГК РФ)

Под виндикационным иском понимается иск невладеющего имуществом собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре. Цель иска - восстановление утраченного владения.

Для предъявления иска необходимо одновременное наличие ряда условий:

• собственник (титульный владелец) лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения помимо его воли (похищено, утеряно, унесено потоком воды или неправомерно отчуждено титульным владельцем);

• имущество сохранилось в натуре и находится в незаконном владении другого лица (незаконным признается владение без юридического основания);

• имущество является индивидуально-определенным (если выделить конкретное имущество собственника (титульного владельца) из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ);

- собственник (титульный владелец) имущества и его фактический владелец не связаны между собой обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи (в противном случае последняя должна отыскиваться с помощью иска из причинения вреда).

Субъектом права на виндикацию (истцом) является собственник, утративший владение вещью. Кроме него, субъектами указанного права могут быть титульные владельцы, то есть лица, которые хотя и не являются собственниками, но владеют имуществом на законных основаниях: или в силу договора или в силу указания закона. К таковым соответственно относятся: арендатор, наниматель, хранитель, комиссионер, доверительный управляющий и др., а также обладатели права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права залога, права удержания имущества и др. Правом на виндикацию обладает и давностный владелец.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является фактический владелец имущества на момент предъявления требования о возврате этого имущества из незаконного владения.

Предметом виндикационного иска является требование о возврате конкретного, индивидуально-определенного имущества. Если истец требует возвратить другое, равноценное имущество, то он должен предъявить не виндикационный иск, а иск из причинения вреда.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Если вещь не сохранилась, то предъявить виндикационный иск нельзя.

Основанием виндикационного иска являются юридические факты, подтверждающие принадлежность имущества истцу, незаконное выбытие данного имущества из обладания истца, поступление его к ответчику, наличие спорного имущества у ответчика в натуре, отсутствие между сторонами в споре отношений обязательственного характера.

Условия удовлетворения виндикационного иска

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при наличии одного из следующих условий:

• лицо завладело имуществом путем противозаконных действий;

• лицо приобрело вещь у отчуждателя, не уполномоченного на ее отчуждение, и при этом знало или, по крайней мере, должно было знать, что приобретает вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение (такой владелец вещи называется недобросовестным приобретателем);

• лицо безвозмездно приобрело вещь у лица, не имевшего права на ее отчуждение (по договору дарения, в порядке наследования) (п.2 ст.228 ГК РФ);

• лицо добросовестно и возмездно приобрело имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником (по договору ссуды, найма, хранения, комиссии и др.), помимо их воли (неправомерные действия третьих лиц, непреодолимая сила, случай, обязательное предписание государственного органа, военные действия и т.д.).

Если же имущество первоначально выбыло у собственника (титульного владельца) по его воле (например, отдано им в аренду, а затем незаконно продано арендатором третьему лицу), он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, поскольку последний действовал субъективно безупречно в отличие от самого собственника (титульного владельца) допустившего неосмотрительность в выборе контрагента. Собственник (титульный владелец) не лишается при этом возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером.

Из правил виндикации имущества установлено одно исключение. В соответствии с п.4 ст.228 ГК РФ не допускается истребование от добросовестного приобретателя денег, а также ценных бумаг на предъявителя, даже если они выбыли из обладания собственника помимо его воли либо поступили к приобретателю безвозмездно. Указанная норма объясняется тем, что деньги и ценные бумаги на предъявителя являются средством обращения, в связи с чем требуется обеспечить им повышенное доверие со стороны участников гражданского оборота.

Что касается недобросовестного приобретателя, то у него имущество может быть истребовано собственником (титульным владельцем) во всех случаях без каких-либо ограничений.

Имеется специфика в отношении истребования от добросовестного приобретателя жилого помещения. В соответствии со ст.31. Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Компенсация выплачивается в случае, если по независящим от указанных лиц причинам взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей. Правило о выплате компенсации применяется в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.