Особенности осуществления права долевой собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Фермерское хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Обязательным условием возникновения совместной собственности фермерского хозяйства является оформление в установленном права собственности на землю либо заключения договора аренды на земельный участок.

Фермерское хозяйство является юридическим лицом.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

- супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть принят в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

- граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек¹.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится в общей долевой собственности его членов. Доли членов хозяйства являются равными, если соглашением между ними также не установлено иное.

В состав имущества хозяйства входит земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (ст.281 ГК РФ).

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

По сделкам, совершаемым в интересах хозяйства, они отвечают имуществом хозяйства. По сделкам, совершенным в личных интересах, указанные и другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают личным имуществом, а также своей долей в имуществе хозяйства.

Фермерское хозяйство имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество. Оно вправе приобретать, брать в аренду или временное пользование необходимое ему имущество.

Фермерскому хозяйству принадлежит право распоряжаться произведенной им продукцией и реализовывать ее по собственному усмотрению и самостоятельно установленной цене. Для фермерского хозяйства обязательно соблюдение действующих нормативов по качеству продукции, санитарным требованиям и другим параметрам.

Фермерские хозяйства в целях координации своей предпринимательской деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов могут по договоренности между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов фермерских хозяйств по территориальному и отраслевому признакам, а также могут быть учредителями, участниками, членами коммерческих и некоммерческих организаций.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат (ст.280 ГК РФ).

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации не может превышать года с момента подачи заявления о выходе из фермерского хозяйства. Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам хозяйства, возникшим до момента выхода из него.

Фермерское хозяйство прекращается:

- в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;

- в случае если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

- в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;

- в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

- на основании решения суда.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам ст.280 ГК РФ.