- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
2. Договор управления многоквартирным домом
При выборе способа управления - управляющая организация, с собственниками помещений заключается договор управления. Договор заключается в письменной форме и является договором возмездного оказания услуг.
Срок договора управления от 1 года до 5 лет.
Существенные условия договора:
• перечень необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
• порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
• состав общего имущества многоквартирного дома.
Помимо существенных условий в договоре управления также должны быть установлены права и обязанности сторон, условия об ответственности сторон.
Управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам на основании договора поставки услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), и именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за их надлежащее предоставление и качество.
При определении цены по договору управления агентское вознаграждение должно входить в структуру платежей, осуществляемых собственниками помещений, т.е. в договоре управления может быть указана лишь общая стоимость услуг управляющей организации.
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками согласно условиям заключенного договора управления, в том числе за предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья с указанием перечня работ.
В договоре управления должен быть указан порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организацией.
Одним из видов контроля является обязанность управляющей организации предоставлять собственникам отчет о выполнении условий договора в срок, установленный договором управления. Если такой срок не установлен, то по общему правилу – ежегодно в течение первого квартала, путем направления отчета каждому собственнику (принимается общим собранием).
Расторжение договора управления
В случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей собственники могут отказаться от услуг данной организации и расторгнуть договор управления.
Изменение и расторжение договора управления возможно в порядке установленном нормами ГК РФ. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Таким образом, в условиях нового жилищного законодательства договор управления становиться одним из основных инструментов, способствующих развитию конкуренции в данной сфере услуг и соответственно основным элементом, мотивирующим управляющие компании к повышению эффективности работы, повышению качества оказываемых услуг с сохранением уровня их стоимости, стимулирует к развитию дополнительных услуг.