- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
Выбор способа управления многоквартирным домом.
При этом инициативная группа может предложить сразу один из установленных ЖК РФ конкретный способ управления – непосредственное, создание ТСЖ или путем заключения договора с управляющей организацией.
В этом случае нет оснований для спора о нарушении прав собственника путем ограничения его прав на выбор иного способа управления, установленного ЖК РФ. Его право на выбор другой формы управления может быть реализовано, в том числе отказом от предложенной формы управления путем голосования «против» и предложением в установленном порядке к голосованию за иную форму управления.
Выбор управляющей организации
Инициативная группа также может предложить только одну управляющую организацию (аналогично выбору способа управления права собственника в этом случае не нарушаются). При выборе иного способа управления, например непосредственное управление, инициативная группа может предложить организацию, с которой собственники многоквартирного дома будут заключать договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
• Согласование перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, предоставляемых управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления. При непосредственном управлении – перечень работ и услуг, предоставляемых организацией по содержанию и ремонту многоквартирного дома, договора на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
• Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений по вопросам, поставленным на голосование.
(Возможно, предложить хранение указанных документов управляющей организацией по месту ее нахождения, либо передачи их на хранение в соответствующий орган местного самоуправления).
• Выбор формы ежегодных собраний (очная либо заочная форма).
• Установление временного периода, в рамках которого должно проводиться ежегодное собрание.
Рекомендуется проводить общие собрания не реже 1 раза в год (1 квартал года, следующим за отчетным).
•Выбор способа оповещения о собраниях (за 10 дней до их проведения), а также сообщений о принятых решениях по итогам собраний.
Рекомендуется размещать данную информацию в доступном для собственников месте (например, в подъездах).
Предлагаемый перечень вопросов для включения в повестку дня первого внеочередного собрания позволит в дальнейшем упростить процедуру проведения общих собраний.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны оформляться протоколами, которые в соответствии со ст. 46 ЖК РФ относятся к документам постоянного хранения, поскольку ЖК РФ не устанавливает временных пределов их хранения. Оформленный протокол вместе с решениями каждого собственника передается на хранение ответственному за это лицу, определенному собранием, либо размещается для хранения в специально отведенном для этого месте. Хранение протоколов и указанных решений обеспечивает возможность использования таких документов при разрешении судебных споров, в том числе в части установления правомерности принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.