Формы проведения общих собраний

Жилищным кодексом РФ предусмотрены две формы проведения собраний: в форме очного голосования и форме заочного голосования.

Форма очного голосования предполагает личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решений, по вопросам, включенным в повестку дня.

Проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования имеет свою специфику, которая заключается в фактическом отсутствии собравшихся где-либо людей и не предполагает совместного обсуждения вопросов повестки дня, а предусматривает использование только письменно формы голосования по тому или иному вопросу повестки дня. Поскольку собственники не собираются для обсуждения вопросов повестки дня, то эти вопросы должны быть сформулированы таким образом, чтобы любой собственник мог выразить свою позицию, основываясь на содержании вопроса, либо должны быть приведены варианты решения вопроса.

Форма проведения общих собраний в виде заочного голосования в многоквартирных домах на сегодня предподчительна, так как на сегодня проблематично собрать всех собственников помещений многоквартирного дома и обеспечить их совместное присутствие на собрании (обеспечить кворум собрания). Собрания в форме очного голосования возможны в домах с малым количеством жилых помещений.

Принявшими участие в общем, собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, должны считаться только те собственники помещений в данном доме, решения которых по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в письменном виде, были получены до даты окончания приема этих решений.

Исходя из правил, установленных ЖК РФ о ежегодности проведения общего собрания собственников помещений, а также необходимости установления порядка его проведения, собственники помещений в многоквартирном доме могут определить конкретную дату, время и место ежегодного проведения такого собрания либо временной период, в рамках которого должно проводиться данное собрание, постоянный перечень вопросов, включаемых ежегодно в повестку дня собрания, порядок направления сообщений о его проведении, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, включая адрес или место, где их размещают и где с ними можно ознакомиться, форму проведения данного собрания, лиц, ответственных за его проведение, порядок уведомления о принятых собранием решениях и другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания.

Принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений.

До определения сроков и порядка проведения годовых общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме первое собрание собственников будет являться внеочередным.

Для проведения общих собраний инициативная группа (либо один из собственников) должны иметь:

- информацию о собственниках всех помещений в многоквартирном доме (список всех собственников с указанием паспортных данных физических лиц и данных о государственной регистрации юридических лиц);

- информацию о площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам (жилых, нежилых), режимах права собственности на данные помещения (индивидуальная, общая, совместная) и документах, подтверждающих право собственности собственника на конкретное помещение;

- информацию об общей площади помещений многоквартирного дома.

На основании имеющейся информации собственник-инициатор проведения собрания (инициативная группа) рассчитывает в процентном соотношении голоса, принадлежащие каждому из собственников.