Управление Товариществом собственников жилья

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья имеет статус юридического лица и его государственная регистрация осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Деятельность товарищества является способом управления многоквартирным домом. Решение о его создании и устав товарищества принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Сумма голосов, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, которые проголосовали за создание ТСЖ в этом доме, в совокупности должна быть больше 50% голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в этом доме.

Если собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ не подал заявление о вступлении в данное товарищество, то с таким собственником товарищество обязано заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ими с таким товариществом.

ТСЖ может осуществлять функции управления многоквартирным домом самостоятельно, заключая договоры от своего имени, в том числе и договор с управляющей организацией. При этом для заключения договора управления с управляющей организацией решения общего собрания собственников не требуется, поскольку он заключается от имени ТСЖ и считается заключенным в процессе осуществления ТСЖ своей уставной деятельности.

Членство в товариществе собственников жилья не является обязательным, и любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе выйти из состава товарищества либо после отчуждения помещения новый собственник помещения может и не стать членом товарищества собственников жилья. Следовательно, число членов товарищества собственников жилья может быть уменьшено и может иметь меньше чем половину голосов. В таком случае товарищество собственников жилья не может управлять многоквартирным домом и должно быть ликвидировано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоих названных случаях товарищество собственников жилья ликвидируется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется на основании договора управления с управляющей организацией, заключаемого каждым собственником. Управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следует помнить: Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией!