- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
Нормативы накладных расходов по видам
ремонтно-строительных работ
№ п/п |
Виды ремонтно-строительных работ |
В % от фонда оплаты труда |
1 |
2 |
3 |
51 |
Земляные работы, выполняемые: -механизированным способом -ручным способом |
78 75 |
52 |
Фундаменты |
93 |
53 |
Стены |
86 |
54 |
Перекрытия |
85 |
55 |
Перегородки |
89 |
56 |
Проемы |
82 |
57 |
Полы |
80 |
58 |
Крыши, кровли |
83 |
59 |
Лестницы, крыльца |
76 |
60 |
Печные работы |
78 |
61 |
Штукатурные работы |
79 |
62 |
Малярные работы |
80 |
63 |
Стекольные, обойные и облицовочные работы |
77 |
64 |
Лепные работы |
74 |
65 |
Внутренние санитарно-технические работы: -демонтаж и разборка -смена труб |
74 103 |
66 |
Наружные инженерные сети: -разборка, очистка -замена труб |
74 108 |
67 |
Электромонтажные работы |
85 |
68 |
Благоустройство |
104 |
69 |
Прочие ремонтно-строительные работы |
78 |
Приложение 6.6
Нормативы сметной прибыли по видам
строительных и монтажных работ
№ п/п |
Виды строительных и монтажных работ |
В процентах от ФОТ |
1 |
2 |
3 |
1 |
Земляные работы, выполняемые:
- с применением средств гидромеханизации - по другим видам работ |
50 45 50 45 |
2 |
Горновскрышные работы |
50 |
3 |
Буровзрывные работы |
82 |
4 |
Скважины на воду |
51 |
5 |
Свайные работы Закрепление грунтов. Опускные колодцы. |
80 60 |
6 |
Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве: - промышленном - жилищно-гражданском |
65 77 |
7 |
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: - промышленном - жилищно-гражданском |
85 100 |
8 |
Конструкции из кирпича и блоков |
80 |
9 |
Металлические конструкции |
85 |
10 |
Деревянные конструкции |
63 |
11 |
Полы |
75 |
12 |
Кровли |
65 |
13 |
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии |
70 |
14 |
Конструкции в сельском хозяйстве: - металлические - железобетонные - каркаснообшивные - строительство теплиц |
85 70 62 75 |
15 |
Отделочные работы |
55 |
16 |
Сантехнические работы – внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) |
83 |
17 |
Временные сборно-разборные здания и сооружения |
50 |
18 |
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода |
89 |
19 |
Магистральные трубопроводы газонефтепродуктов |
60 |
20 |
Теплоизоляционные работы |
70 |
21 |
Автомобильные дороги |
95 |
22 |
Железные дороги |
65 |
23 |
Тоннели и метрополитены: -закрытый способ работ -открытый способ работ |
75 60 |
24 |
Мосты и трубы |
80 |
25 |
Аэродромы |
85 |
26 |
Трамвайные пути |
63 |
27 |
Линии электропередач |
60 |
28 |
Сооружения связи, радиовещания и телевидения: - прокладка и монтаж сетей связи - монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования - прокладка и монтаж междугородних линий связи |
65 65 70 |
29 |
Горнопроходческие работы в: - угольной промышленности - других отраслях |
50 50 |
30 |
Земляные конструкции гидротехнических сооружений |
50 |
31 |
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений |
65 |
32 |
Каменные конструкции гидротехнических сооружений |
65 |
33 |
Металлические конструкции гидротехнических сооружений |
85 |
34 |
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений |
60 |
35 |
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях |
65 |
36 |
Берегоукрепительные работы |
70 |
37 |
Судовозные пути стапелей и слипов |
65 |
38 |
Подводно-строительные (водолазные) работы |
65 |
39 |
Промышленные печи и трубы |
75 |
40 |
Озеленение. Защитные лесонасаждения. Много- летние плодовые насаждения |
90 |
41 |
Скважины на нефть (включая морские условия) |
65 |
42 |
Скважины на газ (включая морские условия) |
65 |
43 |
Монтаж оборудования |
60 |
44 |
Монтаж оборудования на атомных электростанциях |
60 |
45 |
Электромонтажные работы на: - атомных электростанциях - других объектах |
68 65 |
46 |
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах |
50 |
47 |
Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах |
55 |
48 |
Пусконаладочные работы |
40 |
49 |
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) |
70 |
Примечание. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9 (Письмо государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ №НЗ-6292/10 от 06.10 03).
Приложение 6.7
Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ
№ п/п |
Виды ремонтно-строительных работ |
В процентах от ФОТ |
1 |
2 |
3 |
51 |
Земляные работы, выполняемые: -механизированным способом -ручным способом |
48 45 |
52 |
Фундаменты |
75 |
53 |
Стены |
70 |
54 |
Перекрытия |
80 |
55 |
Перегородки |
65 |
56 |
Проемы |
62 |
57 |
Полы |
68 |
58 |
Крыши, кровли |
65 |
59 |
Лестницы, крыльца |
60 |
60 |
Печные работы |
63 |
61 |
Штукатурные работы |
50 |
62 |
Малярные работы |
50 |
63 |
Стекольные, обойные и облицовочные работы |
50 |
64 |
Лепные работы |
50 |
65 |
Внутренние санитарно-технические работы: -демонтаж и разборка -смена труб |
50 60 |
66 |
Наружные инженерные сети: -разборка, очистка -замена труб |
50 68 |
67 |
Электромонтажные работы |
65 |
68 |
Благоустройство |
60 |
69 |
Прочие ремонтно-строительные работы |
50 |
