- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
Номер сборника |
Наименование сборников |
51 |
Земляные работы. |
52 |
Фундаменты. |
53 |
Стены. |
54 |
Перекрытия. |
55 |
Перегородки. |
56 |
Проемы. |
57 |
Полы. |
58 |
Крыши, кровли. |
59 |
Лестницы, крыльца. |
60 |
Печные работы. |
61 |
Штукатурные работы. |
62 |
Малярные работы. |
63 |
Стекольные, обойные, облицовочные работы. |
64 |
Лепные работы. |
65 |
Внутренние санитарно-технические работы. |
66 |
Наружные инженерные сети. |
67 |
Электромонтажные работы. |
68 |
Благоустройство. |
69 |
Прочие ремонтно-строительные работы. |
Приложение 6.3.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
Виды строительства |
Размер накладных расходов в % от фонда оплаты труда |
Область применения |
1 |
2 |
3 |
Промышленное |
106 |
Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства |
Жилищно-гражданское |
112 |
Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей кроме крупнопанельного и объемно-блочного жилищного строительства |
Сельскохозяйственное |
115 |
Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства |
Транспортное |
110 |
Объекты железнодорожного, морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта |
Водохозяйственное |
106 |
Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение |
Энергетическое |
108 |
ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты |
Атомные электростанции |
125 |
Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции |
Прочие отрасли |
100 |
|
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий |
95 |
|
Работы по реставрации памятников истории и культуры |
110 |
|
Приложение 6.4
Нормы накладных расходов
по видам строительных и монтажных работ
№ п/п |
Виды строительных и монтажных работ |
В % от фонда оплаты труда |
1 |
2 |
3 |
1 |
Земляные работы, выполняемые:
- с применением средств гидромеханизации - по другим видам работ (подготовительным, укрепительным, сопутствующим) |
95 80 85 80 |
2 |
Горно-вскрышные работы |
101 |
3 |
Буровзрывные работы |
110 |
4 |
Скважины |
112 |
5 |
Свайные работы. Опускные колодцы Закрепление грунтов.. |
130 87 87 |
6 |
Бетонные и монолитные железобетонные конструкции в строительстве: - промышленном - жилищно-гражданском |
105 120 |
7 |
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве: - промышленном - жилищно-гражданском |
130 155 |
8 |
Конструкции из кирпича и блоков |
122 |
9 |
Металлические конструкции |
90 |
10 |
Деревянные конструкции |
118 |
11 |
Полы |
123 |
12 |
Кровли |
120 |
13 |
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии |
90 |
14 |
Конструкции в сельском строительстве: - металлические - железобетонные - каркасно-обшивные - строительство теплиц |
90 130 118 103
|
15 |
Отделочные работы |
105 |
16 |
Сантехнические работы, внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) |
128 |
17 |
Временные сборно-разборные здания и сооружения |
96 |
18 |
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода |
130 |
19 |
Магистральные трубопроводы газонефтепродуктов |
120 |
20 |
Теплоизоляционные работы |
100 |
21 |
Автомобильные дороги |
142 |
22 |
Железные дороги |
114 |
23 |
Тоннели и метрополитены -закрытый способ работ -открытый способ работ |
145 125 |
24 |
Мосты и трубы |
110 |
25 |
Аэродромы |
115 |
26 |
Трамвайные пути |
112 |
27 |
Линии электропередач |
105 |
28 |
Сооружения связи, радиовещания и телевидения: - прокладка и монтаж сетей связи - монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования - прокладка и монтаж междугородних линий связи |
100 92
120 |
29 |
Горнопроходческие (подземные горно-капитальные) работы: - в угольной промышленности - в других отраслях |
108 95 |
30 |
Земляные конструкции гидротехнических сооружений |
95 |
31 |
Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений |
120 |
32 |
Каменные конструкции гидротехнических сооружений |
122 |
33 |
Металлические конструкции гидротехнических сооружений |
90 |
34 |
Деревянные конструкции гидротехнических сооружений |
118 |
35 |
Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях |
104 |
36 |
Берегоукрепительные работы |
89 |
37 |
Судовозные пути стапелей и слипов |
97 |
38 |
Подводно-строительные (водолазные) работы |
115 |
39 |
Промышленные печи и трубы |
105 |
40 |
Озеленение. Защитные лесонасаждения. Многолетние плодовые насаждения |
115 |
41 |
Скважины на нефть (включая морские условия) |
108 |
42 |
Скважины на газ (включая морские условия) |
108 |
43 |
Монтаж оборудования |
80 |
44 |
Монтаж оборудования на атомных электростанциях |
101 |
45 |
Электромонтажные работы: - на атомных электростанциях - на других объектах |
110 95 |
46 |
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на железных дорогах |
92 |
47 |
Устройство средств посадки самолетов и систем управления воздушным движением на аэродромах |
95
|
48 |
Пусконаладочные работы |
65 |
49 |
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов) |
110 |
Примечание. При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9
Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы накладных расходов применяются с коэффициентом 0,7 (Письмо государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ №НЗ-6292/10 от 06.10 03).
Приложение 6.5
