- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
1. Термины и определения
Система сертификации – совокупность правил выполнения работ по сертификации, ее участников и правил функционирования системы сертификации в целом;
Руководящий орган системы сертификации – орган, возглавляющий систему сертификации;
Исполнительный орган системы сертификации – юридическое лицо, созданное для решения целей и задач системы сертификации;
Орган по сертификации – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, аккредитованные (допущенные) в установленном порядке для выполнения работ по сертификации;
Испытательная лаборатория – юридическое лицо, либо его структурное подразделение, осуществляющее испытания качества оказываемых услуг;
Учебный центр – юридическое лицо, либо его структурное подразделение, осуществляющее подготовку экспертов для работы в Системе;
Сертификат соответствия (далее - сертификат) – документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров;
Знак соответствия – обозначение, служащее для информирования приобретателей о соответствии объекта сертификации требованиям системы добровольной сертификации или национальному стандарту;
Заявитель – физическое или юридическое лицо, осуществляющее добровольное подтверждение соответствия;
Схема сертификации – форма сертификации, определяющая совокупность действий, результаты которых рассматриваются в качестве доказательства соответствия объекта сертификации установленным требованиям;
2. Общие положения
2.1. Цели, основные принципы и порядок проведения работ по сертификации в Системе добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере Российской Федерации «Росжилкоммунсертификация» (далее – Система) соответствуют:
Федеральному закону Российской Федерации «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ («собрание законодательства Российской Федерации», 30.12.2002 г. № 52 (ч.1), ст.5140);
2.2. Сертификация в жилищно-коммунальной сфере проводится в целях реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства, повышения качества и безопасности жилищно-коммунальных услуг, защиты прав и интересов граждан. Основными задачами Системы являются:
повышение качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг на конкурентном рынке их производства и предоставления;
повышение правоспособности юридических и физических лиц в деятельности, связанной с восстановлением жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры в зонах чрезвычайных ситуаций;
реализация механизмов повышения управляемости в сфере ЖКХ при подготовке региональных жилищно-коммунальных комплексов к работе в осенне-зимний период;
способствование распространению единой нормативно-правовой базы в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
ведение реестра организаций всех форм собственности, работающих на рынке жилищно-коммунальных услуг.
2.3. В процессе сертификации проверяется соответствие показателей сертифицируемого объекта требованиям национальных стандартов, стандартов организаций, стандартов системы «Росжилкоммунсертификация», условиям договоров. При этом используются методы проверок, позволяющие провести идентификацию объекта, соответствие его параметров и характеристик нормативным документам.
2.4. Система имеет собственный знак соответствия, изображение и правила применения которого установлены в Положении о знаке соответствия.
2.5. Система имеет собственные формы сертификатов соответствия (п.8 настоящего Положения).
2.6. Официальным языком Системы является русский. Все документы оформляются на русском языке (заявки, протоколы, акты, сертификаты соответствия и др.)
2.7. Органы по сертификации проводят сертификацию в жилищно-коммунальной сфере в соответствии с порядком, установленным Системой, с участием, при необходимости, специалистов-консультантов.
2.8. Система обеспечивает конфиденциальность информации, составляющей коммерческую тайну.
