- •Введение
- •1. Управление многоквартирными домами
- •1.1. Общие положения, основные понятия
- •1.2. Многоквартирный дом
- •1.5. Управление многоквартирным домом
- •Непосредственное управление многоквартирным домом
- •Управление Товариществом собственников жилья
- •Управление многоквартирным домом управляющей организацией
- •Общие собрания собственников помещений. Общие положения
- •Организация проведения общего собрания в многоквартирном доме
- •Формы проведения общих собраний
- •Процедура проведения общих собраний
- •Вопросы для включения в повестку дня первого общего собрания собственников многоквартирного дома
- •Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Выбор управляющей организации
- •2. Договор управления многоквартирным домом
- •Расторжение договора управления
- •Как выбрать управляющую компанию для жилого дома
- •3. Содержание общего имущества многоквартирных жилых домов
- •3. Содержание помещений и придомовой территории
- •4. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования
- •Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- •I. Определение состава общего имущества
- •II. Требования к содержанию общего имущества
- •III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
- •IV. Контроль за содержанием общего имущества
- •5. Составление дефектных ведомостей для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •Составление дефектных ведомостей на капитальный ремонт жилищного фонда
- •1. Дефектная ведомость Ремонт кровли
- •Паспорт
- •1. Технико – экономические показатели.
- •Трубопроводы и арматура
- •3. Кровля
- •4. Подвальное помещение
- •5. Энергоснабжающая установка
- •Подъезды
- •6. Составление сметной документации для капитального ремонта многоквартирных жилых домов
- •6.1. Основные положения системы ценообразования в строительстве и методы определения сметной стоимости
- •6.2. Виды сметных нормативов и основы новой системы нормативов
- •6.3. Методика определения сметной стоимости строительства
- •6.4. Особенности определения сметной стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (сооружений)
- •6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
- •7. Качество предоставления услуг при эксплуатации многоквартирных жилых домов
- •1. Термины и определения
- •2. Общие положения
- •3. Область распространения системы
- •Приложения
- •Перечень
- •Перечень Сборников государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (гэсНр –2001)
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормы накладных расходов
- •Нормативы накладных расходов по видам
- •Нормативы сметной прибыли по видам
- •Приложение 6.8. Коэффициенты стесненных условий труда при проведении
- •Локальная ресурсная ведомость № 1 на ремонт помещения административного здания
- •Обоснование: чертежи ___________________
- •Локальный сметный расчет №1 на ремонт помещения административного здания
- •Основание: чертежи № _______________________
6.5 Локальные сметные расчеты (сметы) на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
Локальная смета может быть просчитана ресурсным (ресурсно-индексным) или базисно-индексным методом.
При определении сметной стоимости ресурсным (ресурсно-индексным) методом первоначально заполняется и рассчитывается локальная ресурсная ведомость (см. приложение 6.11 форму 5), а затем на ее основе ведется локальный сметный расчет (см. приложение 6.12 форму 4).
Для составления формы 5 рекомендуется использовать ГЭСН-2001и ГЭСНр-2001. В локальную ведомость но каждому виду работ выписываются единичные показатели затрат труда рабочих и машинистов, состав и время эксплуатации строительных машин и механизмов, перечень и расход материалов изделий и конструкций, приходящихся на единицу выполнения работ. Далее определяют расход всех видов ресурсов на полный объем работ и производят суммирование и группировку ресурсов. Локальная ресурсная ведомость является исходным материалом для составления локального сметного расчета.
Сметная стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.
Стоимость оплаты труда рабочих определяется умножением стоимости человеко-часа на величину затрат труда рабочих.
Для определения стоимости эксплуатации машин и механизмов, имея исходную информацию о составе и времени эксплуатации машин (локальная ресурсная ведомость), вписываем в сметный расчет стоимости машино-часа каждого вида механизма, которая берется из Информационного бюллетеня или территориального сборника сметных цен на эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Далее определяем стоимость материалов, изделий и конструкций умножением объема каждого вида материала на его стоимость. Стоимость материала определяется в текущем уровне цен с использованием информационного бюллетеня управления ценообразования, территориального сборника сметных цен на материалы, изделия и конструкции, и с учетом сложившегося уровня цен на материалы в условиях строительного рынка региона.
Величина накладных расходов в локальной смете определяется на основе:
- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;
- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ);
- индивидуальной нормы для конкретной организации.
Окончательное решение по вопросу варианта исчисления накладных расходов принимается заказчиком и подрядной организацией.
Сметная прибыль рассчитывается с использованием:
- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ;
- нормативов по видам строительных и монтажных работ;
- индивидуальной нормы, разрабатываемой (в отдельных случаях) для конкретной организации.
Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором и подрядчиком на равноправной основе. В курсовом и дипломном проектах мы будем применять общеотраслевой норматив сметной прибыли.
При определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).
Пример расчета сметной стоимости ресурсным методом приведен в приложениях 10,11.
При расчете сметной стоимости базисно-индексным методом определяем данный показатель в базисном уровне цен (нормативная база 2001года), используя ФЕРы и ТЕРы. Для чего, выписываем показатели прямых затрат, основной заработной платы, стоимости эксплуатации машин и заработной платы машиниста, стоимости материалов, учтенных в норме и показатель затрат труда рабочих на единицу измерения работы. Учитывая объемы работ, находим показатель сметной стоимости по известным формулам. Индексировать показатель сметной стоимости можно двумя способами:
использовать индексы изменения каждого ресурса;
индексировать весь показатель сметной стоимости, рассчитанный в базисном уровне.
Используя ТЕРы или ФЕРы, мы видим, что не все ресурсы (материальные и технические) учтены в норме. Тогда следует, взяв расход этого ресурса из ТЕР (ФЕР), определить его стоимость по Территориальным (Федеральным) сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции, и добавить полученный показатель к неучтенным ресурсам и к прямым затратам.