Тема 3. Управление многоквартирными домами.

Способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Характеристика каждого из способов, преимущества того или иного способа. Проблемы применения способов управления многоквартирными домами.

Правовой статус управляющей организации. Договор с управляющей организацией: правовая природа, порядок заключения, существенные условия. Права и обязанности сторон договора об управлении многоквартирным домом. Управление общим имуществом многоквартирного дома специализированным кооперативом. Понятие и виды жилищных кооперативов. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Различия в правовом положении жилищных накопительных и иных видов жилищных кооперативов.

Тема 4. Товарищество собственников жилья (тсж)

Понятие ТСЖ. Создание и государственная регистрация ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ. Участники ТСЖ: условия членства, общее собрание и иные органы управления ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

Тема 5. Основания возникновения жилищных правоотношений

Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Основания признания граждан нуждающимися в обеспечении жилищных условий по договору социального найма, принятие их на учет, снятие с учета.

Норма жилой (общей) площади по договору социального найма.

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения. Предмет договора найма жилого помещения. Цена договора. Форма договора. Срок договора найма жилого помещения. Стороны договора.

Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления. Пределы осуществления права собственности на жилое помещение. Обязанности собственника жилого помещения.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания и порядок предоставления специализированного жилого помещения. Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Порядок его заключения. Форма и срок договора. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения, его виды. Порядок заключения и форма договора коммерческого найма жилого помещения.

Тема 6. Пользование жилыми помещениями.

Членство в жилищных накопительных и жилищных кооперативах. Права и обязанности жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право пользования жилым помещением члена кооператива. Основания его возникновения, правовая природа. Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Стороны договора коммерческого найма. Правовое положение лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

Право пользования жилым помещением члена кооператива. Основания его возникновения, правовая природа. Момент возникновения права собственности члена кооператива на жилое помещение. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Понятие «члены семьи собственника жилого помещения». Права членов семьи собственника по использованию жилого помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением членов семьи собственника. Гарантии, предусмотренные законодательством для бывших членов семьи собственника.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу: момент возникновения права пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Пользование жилым помещением, предоставленным на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.