Тема 11. Сделки с жилыми помещениями

Виды сделок (договоров) с жилыми помещениями и жилыми домами. Договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения). Продажи квартир на аукционах. Договор на покупку квартиры на аукционе. Договоры мены и обмена жилыми помещениями.

Договор дарения и пожертвования жилого помещения. Договор купли-продажи дома с условием пожизненного содержания с иждивением. Договор аренды жилого помещения.

Наследование жилых помещений.

Тема 12. Ипотечное жилищное кредитование

Понятие и сущность жилищной ипотеки. Правовые основы ипотечного кредитования. Классификация ипотечных кредитов. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. Система управления рисками ипотечного кредитования. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования.

Структура рынка ипотечного жилищного капитала. Требования к заложенному имуществу. Основные этапы ипотечного жилищного кредитования. Заключение договора об ипотеке. Система обращения взыскания на жилое помещение и порядок его реализации.

Тема 13. Обеспечение содержания и сохранности жилищного фонда.

Правовые основы надлежащего содержания и обслуживания жилых помещений. Организация эксплуатации, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. Перевод жилых помещений в нежилые и исключение жилых домов (жилых помещений) из жилищного фонда. Переустройство и перепланировка жилых помещений.

Субъекты жилищно - коммунального содержания и обслуживания жилых помещений. Обязанности наймодателя по обеспечению надлежащей эксплуатации, сохранности и производству капитального ремонта жилого дома (жилого помещения). Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых помещений (жилых домов), производству текущего ремонта помещений.

Обязательственные отношения в области жилищно-коммунального обслуживания. Особенности договорно-правовых отношений в области предоставления жилищно-коммунальных услуг. Требования к предоставлению жилищно-коммунальных услуг. Нормативы предоставления жилищно-коммунальных услуг. Методы определения и расчетов нормативов потребления коммунальных услуг. Права и обязанности исполнителя и потребителя коммунальных услуг. Ответственность за нарушение обязательств в сфере оказания коммунальных услуг.

Финансовое и материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Налоговое регулирование в жилищной сфере.

Правовые основы страхования жилых помещений. Субъекты страхования в жилищно-коммунальной сфере. Опыт жилищного страхования в г. Москве. Объект страхования. Страховые случаи. Гарантии правительства Москвы. Порядок и условия возмещения убытков.

Тема 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Отношения по оплате за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг. Структура платежей. Порядок и сроки внесения платежей. Размеры платежей.

Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по договору коммерческого найма. Льготы, предоставляемые по оплате жилья и коммунальных услуг. Плата за пользование и коммунальные услуги в жилых помещениях временного пользования. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги по договору коммерческого найма и в домах ЖК (ЖСК). Оплата услуг в индивидуальных жилых домах

Социальные гарантии по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Виды жилищных льгот. Основания и порядок их предоставления в Российской Федерации. Льготы по освобождению от оплаты и оплате в пониженном размере занимаемых жилых помещений и коммунальных услуг. Компенсация расходов по найму жилых помещений. Иные жилищные льготы.

Категории граждан, обладающие правом на получение жилищных субсидий. Порядок и размеры предоставления жилищных субсидий.