Тема 8. Право собственности граждан на жилые помещения

Основания и способы приобретения жилых помещений в собственность. Формы содействия со стороны государственных органов и органов местного самоуправления в строительстве и приобретении гражданами жилого дома, их ремонте и благоустройстве. Субъекты, которые могут быть собственниками жилья. Виды договоров по приобретению гражданином жилья в собственность. Права собственника жилого помещения. Иные (ограниченные) вещные права лиц на жилое помещение собственника. Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения. Право пользования жилым помещением по завещательному отказу.

Сдача внаем жилых помещений в домах, принадлежащих гражданам. Понятие договора коммерческого найма. Основные общие черты и различия договоров социального и коммерческого найма. Стороны договора коммерческого найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Изменение договора коммерческого найма: основания, порядок изменения. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

Приватизация жилых помещений. Понятие приватизации государственных и муниципальных жилых помещений. Основные принципы и субъекты приватизации. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан. Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Правовые последствия приватизации жилья. Деприватизация жилых помещений.

Правовой режим строительства жилых домов.

Право граждан на долевое участие в строительстве жилья. Договор долевого участия в строительстве: понятие, юридическая характеристика, существенные условия, стороны, содержание, исполнение, расторжение.

Основания прекращения права собственности на жилое помещение. Порядок выкупа жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Тема 9. Право собственности граждан на общее имущество в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома. Правовой режим общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. Понятие и виды общей собственности. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. Совместная собственность супругов. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме как орган управления общим имуществом многоквартирного дома.

Тема 10. Жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы

Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. Право на вступление в жилищные кооперативы. Организация жилищного кооператива. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок образования и деятельности. Условия приема граждан в члены ЖК и ЖСК. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК, связанные с владением и пользованием жилым помещением. Органы управления жилищным кооперативом. Право на получение жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива, внесшему полностью паевой взнос. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива. Сдача внаем жилого помещения.

Основания исключения из членов ЖК и ЖСК и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива, и членов его семьи. Наследование пая. Выселение бывшего члена кооператива. Прекращение деятельности кооператива.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Участие граждан в жилищных накопительных кооперативах. Создание, реорганизация и прекращение деятельности жилищного накопительного кооператива. Основные особенности деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Управление кооперативом. Обеспечение финансовой устойчивости кооператива. Контроль за деятельностью кооператива.