Тема 15. Ответственность за нарушение жилищного законодательства. Разрешение жилищных споров

1.1. Гражданско-правовая ответственность за нарушения жилищного законодательства наступает в случае:

1.1. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

1.2. строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);

1.3. умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;

1.4. незаконного проникновения в жилище, совершенного против воли проживающего в нем лица.

3. Административная ответственность за нарушение жилищного законодательства наступает за:

3.1. строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);

3.2. умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;

3.3. незаконного проникновения в жилище, совершенного против воли проживающего в нем лица;

3.4. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4. Уголовная ответственность за нарушение жилищного законодательства наступает за:

4.1. умышленного уничтожения или повреждения чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба;

4.2. разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

4.3. строительства объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка);

4.4. невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев.

5. Выселить в административном порядке можно лишь лиц:

5.1. самоуправно занявших жилое помещение;

5.2. допустивших самовольное переустройство жилого помещения;

5.3. систематически сдающих в поднаем жилое помещение, закрепленное за ними;

5.4. допустивших самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.

6. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и он не освобождает данное помещение, соответствующий гражданин:

6.1. привлекается к административной ответственности;

6.2. подлежит выселению по требованию собственника;

6.3. подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда;

6.4. привлекается к уголовной ответственности.

7. Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, что приводит к его разрушению, собственник жилого помещения вправе:

7.1. предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения;

7.2. назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения;

7.3. обратиться в суд с требованием выселения данного гражданина;

7.4. все, указанное в п. 7.1. – 7.3.

6. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит доведению до собственника не позднее чем:

7.1. в устной форме за шесть месяцев до предстоящего изъятия данного помещения;

7.2. в устной форме за год до предстоящего изъятия данного помещения;

7.3. в письменной форме за шесть месяцев до предстоящего изъятия данного помещения;

7.4. в письменной форме за год до предстоящего изъятия данного помещения.

7. Если собственники помещений многоквартирного дома, признанного аварийным, не осуществляет его снос, орган местного самоуправления вправе:

8.1. принять решение о представлении собственникам жилые помещения по договору социального найма;

8.2. принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд;

8.3. принять решение о выселении граждан без представления жилых помещений;

8.4. обратиться с иском в суд о выселении собственников жилых помещений.

4.2. Вопросы для подготовки к экзамену по курсу «Жилищное право»

1. Жилищное право: понятие, предмет, методы. Место жилищного права в правовой системе.

2. Право граждан на жилище.

3. Источники жилищного права.

4. Понятие жилищных отношений. Виды жилищных отношений.

5. Жилищная политика Российской Федерации.

6. Современное понятие жилища.

7. Понятие жилых помещений. Виды жилых помещений. Назначение жилых помещений.

8. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.

9 Частный жилищный фонд: понятие и состав.

10. Государственный жилищный фонд: понятие и состав.

11. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

12. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

13. Муниципальный жилищный фонд: понятие и состав.

14. Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в жилищной сфере.

15. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

16. Учет жилищного фонда.

17. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

18. Приватизация жилых помещений и жилых домов. Принципы, на которых осуществляется приватизация. Участники приватизации. Жилые помещения как объекты приватизации.

19. Основания признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях социального использования.

20. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетная норма. Норма предоставления. Социальная норма жилой площади.

21. Договор социального найма жилых помещений и его содержание.

22. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма.

23. Права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов их семей.

24. Основания изменения и расторжения договора социального найма. Выселение из занимаемых жилых помещений.

25. Обмен жилыми помещениями.

26. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

27. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными жилыми домами.

28. Пользование жилыми помещениями в маневренном фонде, в домах системы социального обслуживания, а также в фонде для беженцев и вынужденных переселенцев.

29. Договор коммерческого найма жилых помещений. Порядок заключения договора на новый срок. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

30. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация и порядок деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Пользование жилыми помещениями в домах ЖК и ЖСК.

31. Правовое положение членов ЖК и ЖСК. Прекращение членства в жилищном кооперативе.

32. Организация и деятельность жилищного накопительного кооператива.

35. Порядок привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

36. Управление жилищным накопительным кооперативом.

37. Обеспечение финансовой устойчивости и контроль за деятельностью жилищного накопительного кооператива.

38. Общая характеристика права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

39. Право общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

40. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома: порядок заключения, существенные условия договора.

41. Порядок передачи объекта долевого строительства.

42. Обеспечение исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

43. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

44. Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

45. Сроки и порядок внесения платы за пользование жилыми помещениями в жилых домах (квартирах), принадлежащих гражданам. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

46. Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

47. Организация и деятельность товарищества собственников жилья.

48. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

49. Органы управления товарищества собственников жилья.

50. Право распоряжении жилыми помещениями и сделки с жилыми помещениями. Основные виды договоров.

51. Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома).

52. Договор пожизненного содержания с иждивенцем.

53. Договор дарения жилого помещения (жилого дома).

54. Договор аренды жилых помещений.

55. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры (жилого дома).

56. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков.

57. Обеспечение содержания и сохранности жилищного фонда.

58. Наследование жилых помещений.

59. Жилищные сертификаты

60. Ответственность за нарушение жилищного законода­тельства.

61. Порядок разрешения жилищных споров.

62. Накопительно - ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих.

4.3. Вопросы для проверки остаточных знаний студентов по курсу

«Жилищное право»

1. Жилищное право: понятие, предмет, методы. Место жилищного права в правовой системе.

2. Право граждан на жилище.

3. Источники жилищного права.

4. Понятие жилищных отношений. Виды жилищных отношений.

5. Жилищная политика Российской Федерации.

6. Понятие жилых помещений. Виды жилых помещений. Назначение жилых помещений.

7. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов.

8. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

9. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

10. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними.

11. Учет жилищного фонда.

12. Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

13. Приватизация жилых помещений.

14. Основания признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях социального использования.

15. Договор социального найма жилых помещений и его содержание.

16. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма.

17. Жилые помещения специализированного жилищного фонда.

18. Договор коммерческого найма жилых помещений. Порядок заключения договора на новый срок. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.

19. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Организация и порядок деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Пользование жилыми помещениями в домах ЖК и ЖСК.

20. Организация и деятельность жилищного накопительного кооператива.

21. Порядок привлечения и использования денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

22. Право общей собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

23. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома: порядок заключения, существенные условия договора.

24. Общие принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг. Последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

25. Организация и деятельность товарищества собственников жилья.

26. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков.

27. Обеспечение сохранности жилищного фонда.

28. Ответственность за нарушение жилищного законода­тельства.