Тема 12. Ипотечное жилищное кредитование

1. Подлежит ли государственной регистрации залог жилого помещения (ипотеки):

1.1. всегда;

1.2. никогда;

1.3. нет, если против этого возражает одна из сторон;

1.4. да, только по согласии сторон.

2. В теории права выделяются следующие виды залога:

2.1. залог с передачей имущества залогодержателю;

2.2. залог с оставлением имущества у залогодателя;

2.3. залог прав;

2.4. все, указанное в п. 2.1. — 2.3;

3. Залогодателем может быть:

3.1. только должник;

3.2. только лицо, не участвующее в основном обязательстве;

3.3. как сам должник, так и лицо, не участвующее в основном обязатель­стве;

3.4. все, указанное в п. 3.1. — 3.3;

4. Личность кредитора и залогодержателя по договору залога:

4.1. всегда совпадает;

4.2. может не совпадать;

4.3. никогда не совпадает;

4.4. определяется по соглашению сторон.

5. Ипотека — это:

5.1. обеспечение обязательства любым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательст­ва, получить удовлетворение за счет заложенного имущества;

5.2. обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

5.3. обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель не имеет права, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости;

5.4. обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, с согласия последнего получить удовлетворение за счет заложен­ной недвижимости.

6. Имущество, на которое установлена ипотека:

6.1. не остается во владении и пользовании залогодателя (должника);

6.2. остается во владении и пользовании залогодателя (должника);

6.3. остается только в распоряжении залогодателя (должника);

6.4. остается только в пользовании залогодателя (должника).

7. Основанием возникновения ипотеки является:

7.1. закон;

7.2. договор;

7.3. закон и договор;

7.4. распоряжение государственного органа.

8. Обеспечение кредита оформляется следующими способами:

8.1. договором об ипотеке приобретенного жилого помещения с соответ­ствующим нотариальным удостоверением сделки, а также государственной регистрацией возникающей ипотеки;

8.2. трехсторонним (смешанным) договором купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтересованные стороны (кредитор, заемщик, продавец) последовательно и практически одновременно фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав собственности от продавца квартиры к покупателю (заемщику), а также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

8.3. договором приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения возникает в си­лу закона в момент регистрации договора купли-продажи;

8.4. все, указанное в 8.1. — 8.3.

9. Ипотека может быть установлена на:

9.1. земельные участки;

9.2. предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике;

9.3. жилые помещения;

9.4. все, указанное в п. 9.1. — 9.3.